€691,000

strong>Erstbezug Exklusive 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit Weitblick und eigenem Balkonkraftwerk

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hochwertigen 4-Zimmer-Wohnung

Auf einem großzügig geplanten Grundriss bietet diese Wohnung im 5. Obergeschoss mit ca. 100,76 m² Wohnfläche den idealen Raum für Familien. Das Highlight ist der weitläufige Außenbereich: Von den hellen Wohnräumen (mit bodentiefen Fenstern) gelangen Sie direkt auf Ihre Terrassen mit Extra-Tiefe (bis zu 2,10 Meter), die einen beeindruckenden Weitblick bieten und als harmonische Verlängerung des Wohnraums konzipiert sind.

Dank der behaglichen Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, gespeist über die effiziente Fernwärme von Wien Energie, genießen Sie höchstes Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit. Die 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit integriertem elektrischen Sonnenschutz (Rollläden) an allen Fenstern unterstreicht den hohen energetischen Standard und sorgt für Ruhe und Energieeffizienz (Energieklasse A/A++).

Die Innenausstattung überzeugt durch erstklassige Qualität: Edles Echtholzparkett aus Eiche in allen Wohnräumen sorgt für ein warmes Ambiente, während die Sanitärausstattung mit hochwertigen Fliesen Stil und Funktionalität vereint. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ohne Einbauküche übergeben wird, jedoch alle Anschlüsse entsprechend dem Verkaufsplan vorbereitet sind, damit Sie Ihre individuelle Traumküche verwirklichen können.
 

Hier zur Aufteilung:

• Wohnküche (Großzügig & Offen): Ein lichtdurchfluteter, zentraler Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, der viel Raum für eine moderne Küche mit direktem Blick ins Wohnzimmer bietet,. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihren weitläufigen Balkon.

Highlights der Immobilie:

• Erstbezug: Modernstes Wohnen in einem hochwertigen Neubauprojekt (Baustart Jänner 2026).

Eckdaten:

• Kaufpreis: € 691.000,00 (für Eigennutzer) bzw. € 615.000,00 (für Anleger).

Es sind weitere Wohnungen im Projekt verfügbar! Details auf Anfrage.

------------------------------------------------
???? Als Erste(r) informiert!
Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at
------------------------------------------------

Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

------------------------------------------------
Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
------------------------------------------------

Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.

Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese moderne Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt.
Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen lebendiger urbaner Infrastruktur und der hohen Lebensqualität durch die Nähe zu weitläufigen Park- und Wasserlandschaften.
Hervorragende Verkehrsanbindung: Ein zentraler Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Bushaltestelle 24A sowie zur U1-Station „Kagraner Platz“.
Von dort aus garantiert die U1 eine direkte und schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz) sowie zum Wiener Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren zudem von der optimalen Erreichbarkeit der Autobahn A23.
Lebensqualität und Infrastruktur: In der direkten Umgebung finden Sie eine gewachsene Struktur mit erstklassiger Nahversorgung, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Ein besonderes Highlight ist der Ladinigpark, der als grüne Oase für Groß und Klein direkt vor der Haustür liegt. Für größere Einkäufe und vielfältige Freizeitaktivitäten bietet das nahegelegene Donauzentrum ideale Möglichkeiten.
Nachhaltigkeit und Erholung im Grünen: Für Freizeitaktivitäten im Freien bietet die Lage durch die Nähe zur Alten Donau (20 Radminuten) und dem Badeteich Hirschstetten (10 Radminuten) ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende und Sportbegeisterte.