€406,210

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten I Erstbezug I Kagran

Auf rund ca. 61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, modernes

Zwei separat begehbare Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Highlights der Wohnung:

• Erstbezug in modernem Neubau
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Außenrollos für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
• Hochwertiger Parkettboden in modernem Design
• Raum für eine großzügige Küche
• Schlüsselfertige Übergabe sofort bezugsbereit
• Großer Innenhof

• Vorraum: ca. 4,13 m²
• Wohnküche: ca. 20,83 m²
• Schlafzimmer 1: ca. 11,45 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 9,18 m²
• Gang: ca. 5,15 m²
• Badezimmer mit Wanne: ca. 5,40 m²
• Separate Toilette: ca. 1,85 m²
• Abstellraum: ca. 2,27 m²
• Terrasse + Privatgarten: gesamt ca. 44 m²

Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Wien-Kagran mit ausgezeichneter Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte – sind bequem erreichbar.

Das nahegelegene Donauzentrum bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Der großzügige Innenhof der Wohnanlage schafft zusätzlich eine angenehme Wohnatmosphäre im Grünen.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahnlinie U1 in kurzer Distanz (rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt)

Eckdaten:

• Kaufpreis: 406.210,00,-
• Kaufpreis Anleger: € 370.100,-
• BK: € 101,28
• Es sind weitere Wohnungen verfügbar – Details auf Anfrage.
• Die Wohnung is noch ca. 2,5 Jahre vermietet

Finanzierungshilfe wird gerne geboten.

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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Frau Liliya Mitranic, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: lm@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.

Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese charmante Wohnung im 22. Bezirk bietet Ihnen eine ideale Lage in der Nähe von Kagran. Hier wohnen Sie in einem lebendigen Viertel, das alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe vereint. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Donau Zentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie U-Bahn und Straßenbahn sorgen für die perfekte Erreichbarkeit.