€325,800

Erstbezug I Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon I Kagran 

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock eines modernen Neubaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 46,06 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hochwertiges Erstbezugsobjekt, das sich ideal für Singles, Paare oder Anleger eignet.

Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich schafft eine helle, einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse, während der Balkon zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.

Die Wohnung wird schlüsselfertig und sofort bezugsbereit übergeben und entspricht modernen Wohnstandards.

Highlights der Wohnung:

• Erstbezug in modernem Neubau
• Hochwertiger Parkettboden in modernem Design
• Raum für eine großzügige Küche
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Außenrollos für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
• Großer Innenhof
• Schlüsselfertige Übergabe sofort bezugsbereit

• Vorraum: ca. 3,20 m²
• Wohnküche: ca. 22,90 m²
• Schlafzimmer: ca. 12,88 m²
• Balkon/Loggia: ca. 5,97 m²
• Badezimmer mit Wanne: ca. 5,23 m²
• Separate Toilette:  ca. 1,85 m²

Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Wien-Kagran (22. Bezirk) mit ausgezeichneter Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte – sind bequem erreichbar.

Das nahegelegene Donauzentrum bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Der großzügige Innenhof der Wohnanlage schafft zusätzlich eine angenehme Wohnatmosphäre im Grünen.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahnlinie U1 in kurzer Distanz (rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt)

Eckdaten:

• Kaufpreis € 325.800,-
• Kaufpreis Anleger: € 297.000,-
• BK: € 83,71
• Es sind weitere Wohnungen verfügbar – Details auf Anfrage.
• Die Wohnung is noch ca. 2,5 Jahre vermietet

Finanzierungshilfe wird gerne geboten.

------------------------------------------------
???? Als Erste(r) informiert!
Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at
------------------------------------------------

Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Frau Liliya Mitranic, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: lm@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

------------------------------------------------
Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
------------------------------------------------

Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.

Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese charmante Wohnung im 22. Bezirk bietet Ihnen eine ideale Lage in der Nähe von Kagran. Hier wohnen Sie in einem lebendigen Viertel, das alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe vereint. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Donau Zentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie U-Bahn und Straßenbahn sorgen für die perfekte Erreichbarkeit.