€292,000

strong>Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung – Erstbezug & Schlüsselfertig in Meidling

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hochwertigen 2-Zimmer-Eigentumswohnung

Auf einem effizient geplanten und smarten Grundriss bietet diese Wohnung im Erdgeschoss den idealen Raum für Singles oder Paare. Das Highlight ist der großzügige Außenbereich: Vom hellen Wohnbereich gelangen Sie direkt auf Ihre persönliche Freifläche mit Balkon, die als harmonische Verlängerung des Wohnraums konzipiert sind.

Dank der behaglichen Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für den Sommer, gespeist über eine effiziente Luftwärmepumpe, genießen Sie höchstes Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit. 3-fach verglaste Fenster mit integriertem Sonnenschutz unterstreichen den hohen energetischen Standard und sorgen für Ruhe und Energieeffizienz.

Die Innenausstattung überzeugt durch erstklassige Qualität: Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen sorgt für ein warmes Ambiente, während die Sanitärausstattung namhafter Marken Stil und Funktionalität vereint. Ein besonderes Extra ist die bereits inkludierte, hochwertige Küche mit Miele-Geräten, die perfekt für kulinarische Kreationen ausgestattet ist.

Hier zur Aufteilung:

• Wohnküche (ca. 21,76 m²): Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon.

Highlights der Immobilie:

• Erstbezug: Modernstes Wohnen in einem hochwertigen Neubauprojekt.

Eckdaten:

• Kaufpreis: € 292.000,00

Finanzierungshilfe wird gerne geboten.

Es sind weitere Wohnungen im Projekt verfügbar! Details auf Anfrage.

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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.

Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese moderne Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen lebendiger urbaner Infrastruktur und der hohen Lebensqualität durch die Nähe zu weitläufigen Parkanlagen.
Hervorragende Verkehrsanbindung: Ein zentraler Standortvorteil ist die unmittelbare Gehdistanz zum Bahnhof Meidling sowie zu den U-Bahn-Stationen U6 Niederhofstraße und U4 Meidling Hauptstraße. Als wichtiger Verkehrsknotenpunkt bietet der Bahnhof Meidling schnelle Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen, während die U-Bahn-Linien eine direkte und schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum garantieren. Zusätzlich sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der direkten Umgebung für eine lückenlose Erreichbarkeit aller Stadtteile.
Lebensqualität und Infrastruktur: In der fußläufigen Umgebung finden Sie eine gewachsene Struktur mit erstklassiger Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Ein besonderes Highlight ist der Meidlinger Markt, der als perfekter Ort für Genuss und frische Lebensmittel gilt. Die Meidlinger Hauptstraße, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Wiens, bietet zudem vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Für Freizeitaktivitäten im Grünen bietet die Lage durch die Nähe zum Schönbrunner Schlosspark (inklusive Schönbrunner Bad) und dem Haydnpark ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende und Sportbegeisterte.