€799,900

Erstbezug I Doppelhaushälfte mit großzügigen Garten I PROVISIONSFREI

Auf großzügigen ca. 120,56 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Leben, Spielen und Entspannen bietet. Erstbezug! Dieses Hauses garantiert Ihnen moderne Ausstattung und höchsten Wohnkomfort. Genießen Sie die Annehmlichkeiten einer offenen Wohnküche, die sich nahtlos in den Wohnbereich integriert und Ihnen die perfekte Kulisse für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Ein Highlight der Immobilie ist der direkt zugängliche Garten, der Ihnen die Möglichkeit gibt, die Natur direkt vor Ihrer Tür zu genießen. Die Terrasse lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu verbringen und unvergessliche Grillabende zu veranstalten. Mit einem herrlichen Grünblick wird der Garten zum persönlichen Rückzugsort, wo Ruhe und Erholung garantiert sind.

Raumaufteilung des Hauses:

Erdgeschoss:

• Vorraum: ca. 7,70 m²
• Wohnküche: ca. 49,26 m²
• WC: ca. 1,73 m²
• Terrasse: ca. 20,15 m²

• Zimmer ca. 14,94 m², ca. 12,65 m² & ca. 11,49 m²
• Bad mit WC: ca. 9,54 m²
• Flur: ca. 10,29 m²

Die erstklassige Ausführung im Durchblick: 

• Umweltfreundliches Heizen durch die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe 
• Kühlung durch eine Klimaanlage
• Flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre mit einem zusätzlichen Schließsystem
• Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Hersteller 
• Die Innenstiege ist mit hochwertigem Holzparkett bezogen
• Echtholzdielen vom österreichischen Qualitätshersteller
• Erstklassige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
• Elektrische Rollläden an den Fenstern
• Fußbodenheizung ist in allen Räumen inkl. Keller vorhanden
• Der Keller kann als Büro oder für Freizeitaktivitäten genützt werden

Kaufpreis:             € 799.900,- Diese Immobilie wird schlüsselfertig übergeben.

Provision:              Provisionsfrei!

Finanzierungshilfe wird geboten.

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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.

Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zur Kirschenallee. In der Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere Buslinie 88B, rundet das Angebot ab und macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause.