€699,900

strong>Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung – Erstbezug & Schlüsselfertig mit Terrasse und Loggia

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer neuen (Anleger-)Wohnung – einer hochwertigen 3-Zimmer-Eigentumswohnung im grünen und urbanen 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing). Diese Immobilie besticht durch moderne Architektur, eine exklusive Ausführung in Massivbauweise und eine zukunftsorientierte Haustechnik als Niedrigenergiehaus inklusive einer hauseigenen Photovoltaikanlage.

Auf einer großzügig geplanten Wohnfläche von ca. 90,05 m² bietet diese Wohnung im 1. Obergeschoss den idealen Raum für Paare oder Familien. Das Highlight ist der private Außenbereich: Vom hellen Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 6,98 m² große Terrasse und die ca. 2,93 m² umfassende Loggia.

Dank der behaglichen Fußbodenheizung sowie der innovativen Deckenkühlung, die über eine umweltfreundliche Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonde (Erdwärme) gespeist werden, genießen Sie höchsten Komfort zu jeder Jahreszeit – ganz ohne klassische Klimaanlage. Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung der Marke Hrachowina und elektrisch bedienbare Raffstores an allen Fenstern unterstreichen den luxuriösen Standard dieser Einheit.

Die Innenausstattung überzeugt durch kompromisslose Markenqualität: Edle Echtholz-Dielen von Scheucher, elegantes Feinsteinzeug von Casalgrande Padana sowie Sanitärobjekte von Villeroy & Boch (Serie Memento/Architectura) mit Armaturen von Hansgrohe. Ein besonders großzügiges Kellerabteil von ca. 13,81 m² ist der Wohnung als Zubehör direkt zugeordnet

Raumaufteilung:

• Wohnküche: Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 43,18 m²) mit direktem Zugang zur Loggia und zur Terrasse.

• Zimmer: Zwei helle Schlafräume mit ca. 14,24 m² und ca. 12,44 m².

• Vorraum & Hauswirtschaftsraum: Ein einladender Vorraum sowie ein separater Wirtschaftsraum (ca. 3,22 m²) für Waschmaschine und Trockner.

• Badezimmer & WC: Exklusives Badezimmer (ca. 6,31 m²) sowie ein separates WC (ca. 2,35 m²), beide ausgestattet mit hochwertigen Markenprodukten von Villeroy & Boch und Hansgrohe.

• Außenflächen: Eine ca. 6,78 m² große Terrasse sowie eine ca. 2,93 m² umfassende Loggia bieten privaten Freiraum im ersten Stock.

Wichtiger Hinweis zur Küche: Gemäß Kaufvertrag ist die kaufende Partei für den Einbau der Küche selbst verantwortlich; von Seiten des Bauträgers werden die notwendigen Anschlüsse (Wasser, Abwasser, Elektro) vorbereitet.

Highlight der Immobilie:

• Erstbezug: Zeitgemäßes Wohnen in einem neu errichteten Gebäude.

Wichtiger Hinweis zur Küche: Gemäß Kaufvertrag ist die kaufende Partei für den Einbau der Küche selbst verantwortlich; von Seiten des Bauträgers werden die notwendigen Anschlüsse (Wasser, Abwasser, Elektro) vorbereitet.

Eckdaten:

• Kaufpreis: € 699.900,00

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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.

Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese moderne Wohnung besticht durch ihre attraktive Ecklage im Herzen von Liesing.
Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und der Lebensqualität des 23. Wiener Gemeindebezirks.

Hervorragende Verkehrsanbindung: Ein zentraler Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof Wien Liesing. Als wichtiger Verkehrsknotenpunkt bietet er mit den S-Bahn-Linien S1 und S2 eine schnelle und direkte Verbindung in das Wiener Stadtzentrum. Zusätzlich sorgen zahlreiche Buslinien (darunter 60A, 61A, 62A, 64A, 66A sowie die Linien 207, 253 und weitere) für eine lückenlose Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Ausflugsziele.

Lebensqualität und Infrastruktur: In der direkten Umgebung finden Sie eine gewachsene Struktur mit erstklassiger Nahversorgung, Schulen und Kindergärten. Die Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnviertels mit der unmittelbaren Nähe zu den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Liesing. Für Freizeitaktivitäten im Grünen bietet der Bezirk durch seine Nähe zum Wienerwald und weitläufigen Parkanlagen ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende und Sportbegeisterte.