€263,000

PROVISIONSFREI I Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon I Erstbezug

Mit einem großzügigen Raumangebot und 2 hellen Zimmern bietet diese Immobilie nicht

Highlights der Wohnung:

• Bodentiefe Fenster
• Raum für großzügige Küche
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Elektrische Außenrollos

• PV-Anlage an der Fassade und auf dem Dach
• Begrünte Fassade als "Cooling Factor"
• ca. 4.000 m² großer Innenhof
• Gemeinschaftsgarten auf dem Dach mit Pergola und Outdoor-Küche
• Fitnessraum mit Freibereich
• Hauseigener Yoga-Raum

• Vorraum: ca. 6,10 m²
• Wohnküche: ca. 16,26 m²
• Schlafzimmer: ca. 15,40 m²
• Balkon (südseitig): ca. 12,37 m²
• Bad mit Dusche: ca. 4,05 m²
• Separate Toilette:  ca. 1,62 m²

Hervorragende Verkehrsanbindungen durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und auch einen Bahnhof sowie den Autobahnanschluss garantieren Ihnen eine unkomplizierte Mobilität. Die U-Bahnlinie U1 bringt Sie sehr schnell in die wiener Innenstadt.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte. Im naheliegenden Donauzentrum finden Sie sowohl eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten als auch Unterhaltung. Hier sind Sie bestens versorgt und erleben eine hohe Lebensqualität.

Eckdaten:

• Kaufpreis: € 263.000,-
• BK: € 121,60
• Es sind weitere Wohnungen verfügbar! Anlegerpreise sind vorhanden!

• Kaufpreis: € 29.800,-

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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Frau Liliya Mytsko, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: lm@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.

Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese attraktive Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in der Nähe des Kagraner Platzes. Hier genießen Sie eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermarkt sind fußläufig erreichbar. Zudem finden im naheliegenden Donauzentrum sowohl eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten als auch Unterhaltung.