€230,000

Renovierungsbedürftiges Bauernhaus in Langschlag: Ihr Traum vom Eigenheim!

Willkommen in der idyllischen Gemeinde Langschlag

Auf rund 130 m² Wohnfläche erstreckt sich ein klassisches Bauernhaus mit fünf gut geschnittenen Zimmern, das sich ideal als Familienwohnsitz, Wochenenddomizil, Mehrgenerationenhaus oder Projekt für Naturliebhaber und Tierhalter (z. B. Pferde) eignet. Der bestehende Renovierungsbedarf eröffnet Ihnen bewusst die Möglichkeit, das Objekt nach Ihren individuellen Wohn- und Nutzungsvorstellungen zu gestalten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, geschlossene Innenhof, der nicht nur Privatsphäre bietet, sondern auch als Ruhepol, Gartenbereich oder kreativer Lebensraum genutzt werden kann. Ergänzt wird das Anwesen durch weitläufige Nebengebäude und eine separate Wiesenfläche.

Dieser Bauernhof unterteilt sich wie folgt:

• Vorraum
• 2 Essküchen - gemütlicher Lebensmittelpunkt mit Blick ins Grüne
• 1 Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• 2 Büros/Kinderzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Getrenntes WC

• Garage mit ca. 97 m² (ideal für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lager)
• Stallgebäude
• Wiesenfläche ca. 2.529 m² (Brunnen vorhanden, ca. 500 m vom Hof entfernt)
• Mehrere Stellplätze im Innenhofbereich

• Zentralheizung auf Pelletbasis (ökologisch & kosteneffizient)

• Heizung
• Fenster
• Außenputz

Lage & Umgebung

Die ruhige, naturnahe Lage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Die umliegende Landschaft des Waldviertels lädt zu Wanderungen, Radtouren, Naturerlebnissen und Tierhaltung ein. Gleichzeitig genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Abstand vom städtischen Trubel – ideal für Menschen, die Entschleunigung und Raum suchen.

Eckdaten:

• Kaufpreis: EUR 230.000,--
• Provision: 3% + USt.
• Finanzierungshilfe wird geboten.
• Unterstützung bei den Sanierungsarbeiten wird geboten.

Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Frau
Patricia Aigner
Tel.: +43 664 / 531 28 37
E-Mail: PA@immonestor.at
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.

Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses charmante Bauernhaus befindet sich in der malerischen Umgebung von Langschlag, nur wenige Minuten von Groß Gerungs entfernt. Umgeben von sanften Hügeln und idyllischen Wäldern bietet die Lage eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Hier genießen Sie Ruhe und Natur, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten des alltäglichen Lebens in der nahegelegenen Stadt finden. Ideal für Naturliebhaber,Familien und Pferdebesitzer!