€849,000

Moderne Geschäftsfläche in bester Lage!

Im Überblick:

• Diese Geschäftsfläche ist derzeit vermietet
  und wird mit dem bestehenden Mietvertrag verkauft.
• Separater Abstellraum mit einem WC
• Derzeitige Nettomieteinnahme € 4.473,00.-
• Die Netto-Rendite beträgt 6,3 %.

Aufteilung:
- Offene Geschäftsfläche / Lokal
- Abstellraum
- WC

Kaufpreis: € 849.000,-

Finanzierungshilfe wird geboten.

------------------------------------------------
???? Als Erste(r) informiert!
Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at
------------------------------------------------

Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: boro@immonestor.at
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

------------------------------------------------
Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
------------------------------------------------

Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.

Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Geschäftslokal befindet sich 12. Wiener Gemeindebezirk, einer belebten Gegend im Süden von Wien. Es liegt in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Niederhofstraße, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik, Schulen und Kindergärten. Auch verschiedene Bildungseinrichtungen wie Universitäten und höhere Schulen sind gut erreichbar.