€649,000

strong>Erstbezug Traumhafte Doppelhaushälfte in Grünruhelage!

Diese Immobilie wird voraussichtlich Ende 2025 fertiggestellt und besteht aus drei Ebenen.

Das Erdgeschoss (WNF: ca. 43,28 m²) besteht aus:
- Vorraum: ca. 6,45 m²
- Wohnküche: ca. 34,72 m²
- WC: ca. 2,11 m²
- Terrasse: ca. 13,00 m²
- Garten: ca. 52,09 m²

Das Obergeschoss (WNF: ca. 54,65 m²) besteht aus:
- Gang: ca. 3,49 m²
- 3 Zimmer: ca. 15,79 m², ca. 14,89 m², ca. 12,75 m²
- Bad + WC: ca. 7,73 m², mit Wanne

Das Dachgeschoss (WNF: ca. 22,42 m²) besteht aus:
- Gang: ca. 2,96 m²
- Zimmer: ca. 14,96 m²
- WC: ca. 4,50 m²
- Terrasse: ca. 12,42 m²

Der Keller (NF: ca. 47,40 m²) besteht aus:
- Gang: ca. 8,55 m²
- 2 Räume: ca. 24,77 m², ca. 5,66 m²
- Technikraum: ca. 8,42 m²

Highlights:
- Massivbauweise
- 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Terrassentüren
- Belagsfertige Ausführung
- Das Haus wird durch eine Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung beheizt.
- Außenliegender Raffstore sowie Rollladen: Elektrisch bedienbar
- Eingangstür aus Aluminium mit einer seitlichen Glaslichte in Milchglas
- Leerrohr mit Vorspann für die Netzwerkverkabelung in den Technikraum
- Leerverrohrung auf dem Dach für eine Photovoltaikanlage
- Die Klimatisierung erfolgt über eine Deckenkühlung (Betonkernaktivierung)

Baufortschritt:
- Die Planung ist abgeschlossen. Der Baubeginn ist kurzfristig möglich.

Achtung: Optional kann diese Doppelhaushälfte auch in schlüsselfertiger Ausführung gekauft werden. Diese beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung € 39.000,- brutto. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird mit dem Angebot versandt.

+++ Weitere Häuser werden auf diesem Grundstück zum Kauf angeboten +++

Das Haus befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Bezirk Wien-Donaustadt. Donaustadt ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur, darunter die Alte Donau und die Lobau.

Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Schulen und Kindergärten: Mehrere Bildungsangebote in der Nähe.
Freizeitmöglichkeiten: Nahe gelegene Grünflächen, Rad- und Wanderwege.

Kaufpreis: € 649.000,-

Finanzierungshilfe wird geboten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Investieren Sie in Ihre Zukunft und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1220 Wien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Alle Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Kaufvertrages sind unverbindlich und kostenlos.

------------------------------------------------
???? Als Erste(r) informiert!
Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at
------------------------------------------------

Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: boro@immonestor.at
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

------------------------------------------------
Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
------------------------------------------------

Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.

Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Immobilie besticht durch ihre ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Nahversorger, darunter das Marchfeldcenter mit Hofer und Billa Plus, nur 800 Meter entfernt. Familien profitieren von einer Volksschule in ca. 1,4 km Entfernung sowie einem städtischen Kindergarten in ca. 1,5 km. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal mit den Buslinien 26A, 88A und N26, die schnellen Anschluss in die Umgebung bieten.