€749,900

Eigenheimtraum I Reihenhaus in absoluter Ruhelage I PROVISIONSFREI

Das exklusive Reihenhaus ist ein echtes Juwel. Die moderne Bauweise sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein bequemes und einzigartiges Zuhause. Die Immobilie erstreckt sich auf zwei Stockwerke uns bietet insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche. Zusätzlichen Nutzraum bietet der großzüge Keller, welcher sich auf ca. 54 m²  erstreckt. Für den zusätzlichen Wohnkomfort sorgt zudem der zentrale Zugang und hervorragende Aufteilung der Zimmer. Die großen Fenster dieser Immobilie verleihen allen Räumen viel Helligkeit. Der sonnige Garten bildet den perfekten Ort für die Erholung im Freien.

Raumaufteilung des Hauses:

Erdgeschoss:

• Vorraum: ca. 8,02 m²
• Wohnküche: ca. 46,21 m²
• WC: ca. 1,69 m²
• Terrasse: ca. 18,00 m²

• 3 Zimmer ca. 14,88 m², ca. 14,01 m² & ca. 11,73 m²
• Bad mit WC: ca. 8,71 m²
• Flur: ca. 7,91 m²

Die erstklassige Ausführung im Durchblick: 

• Umweltfreundliches Heizen & Kühlen durch die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe 
• Eigene Energieversorgung durch eine Photovoltaikanlage
• Flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre mit einem zusätzlichen Schließsystem
• Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Hersteller 
• Elektrische Rollläden an den Fenstern
• Echtholzdielen vom österreichischen Qualitätshersteller
• Die Innenstiege ist mit hochwertigem Holzparkett bezogen
• Erstklassige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
• Fußbodenheizung ist in allen Räumen inkl. Keller vorhanden
• Der Keller kann als Büro oder für Freizeitaktivitäten genützt werden

Kaufpreis:             € 749.900,-  Diese Immobilie wird schlüsselfertig übergeben.

Betriebskosten:     ca. € 221,-

Provision:              Provisionsfrei!

Finanzierungshilfe wird geboten.

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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.

Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese Immobilie befindet sich in der Nähe der Kirschenallee im Stadtteil Aspern. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Busstation der Linie 26A und 88A, die Sie in wenigen Minuten zur U-Bahnlinie U2 oder U1 bringen.