€529,000

Dieses Projekt beherbergt ein prachtvolles Eckhaus, das gekonnt die Architektur der Gründerzeit mit modernem Komfort verbindet. Hinter der aufwändig restaurierten Fassade befinden sich 26 hochwertige

Viele weitere Wohnungen sind noch verfügbar! Auf Anfrage erhalten Sie die Details.

Anlegerpreis vorhanden 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon!

- Die Vorzüge der Ruhelage sind mit den Annehmlichkeiten des großbürgerlichen Lebens verbunden. Sonne, Licht und Luft sowie die kulturell aufgeladene Umgebung steigern die Lebensqualität. -

Diese exklusive 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem komplett sanierten, zur Jahrhundertwende erbauten Altbau. Dank der 2023 durchgeführten Aufstockung und grundlegender Sanierungen, wurde diese Immobilie aufgewertet. Das Baujahr dieser Wohnung ist 2023. Diese Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und verfügt über ca. 67,96 m² Wohnfläche sowie einen ca. 15,24 m² großen Balkon.

Hier die Aufteilung dieser Immobilie:

• Vorraum: ca. 2,09 m²
• Gang: ca. 3,56 m²
• Wohnküche: ca. 30,11 m²
• 1. Zimmer: ca. 13,34 m²
• 2. Zimmer: ca. 10,02 m²
• Bad (mit Badewanne, Dusche und Fenster): ca. 6,58 m²
• WC: ca. 1,26 m²
• Abstellraum: ca. 1,00 m²
• Balkon: ca. 15,24 m²

Die exklusive Ausstattung umfasst u.a.

• Edles Eichenholzparkett
• Hochwertige Bodenfliesen (Typ: l´argilla METROPOLITAN Ivory oder gleichwertig)
• Sicherheitstüre
• Smart Home Steuerung von System Button Intelligent Living
• Apple iPad mit wandhängender Ladestation
• Schalt-Dimmermodul für Wand- und Deckenlampen im Wohnzimmer
• Leaving Home Taster im Vorzimmer
• Steuerungsapp für Beleuchtungs- und Anwesenheitssimulation
• Rollosteuerung mittels App-Zugriff
• Für alle Räume sind Ein- und Austaster Wechseltaster vorgesehen
• Terrassentüre: Aluminium- Dreh-/Kipp-Türen oder Hebe-Schiebetüren
• Aluminiumfenster mit mindestens 3-Scheiben Isolierverglasung
• Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
• Bodenleuchten Chrom Wandeinbau mit Bewegungsmelder
• Hauszentralheizung mittel Fußbodenheizung. Die Regelung und Steuerung der Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein digitales Raumthermostat.
• Badezimmerradio mit 2 Lautsprecher Deckeneinbau in Zwischendecke mit Bluetooth
• Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Markensanitärprodukte

Anlegerpreis:      € 491.970,- zzgl. 20% USt. oder zum

Kaufpreis:           € 529.000,-

Betriebskosten:  ca. € 2,50 pro Quadratmeter.

Fertigstellung:    Voraussichtlich 3. Quartal 2023

Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: boro@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.

Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

Diese Immobilie befindet sich in der Nähe des Donauzentrums und der U-Bahn-Station Kagran. In der unmittelbaren Umgebung gibt es eine Vielzahl von Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren, Banken, Geldautomaten, Postämtern, etc.
Die Infrastruktur: U-Bahn: U1 Kagran Straßenbahn: 25, 26 Bus: 22A, 94A, N25