€2,490,000

Absolute LUXUS Gartenwohnung 1. Reihe Alte Donau mit fantastischem Ausblick über die Skyline

Wien: Die Stadt mit der besten Lebensqualität

Mit großem Stolz präsentieren wir Ihnen die Luxus-Gartenwohnung mit atemberaubendem Ausblick über die alte Donau und die Skyline Wiens:

Diese Gartenwohnung mit Haus-Charakter offenbart Ihnen ein architektonisches Meisterwerk der Superlative. Im Stil der modernen Neubauvilla vereinen sich Niveau und Anspruch in einzigartiger Weise. Privatsphäre in den ausgedehnten Wohnräumen welche fließend in den großzügigen Garten einfließen, bieten Ihnen ausreichend Raum für die Gestaltung Ihrer persönlichen Wohlfühloase. Das optische Highlight: Die exklusive Front-Vollverglasung für viel Licht und stets perfektem Ausblick.

In südwestlicher Richtung können Sie in Ihren eigenen Garten auf seltenem Eigengrund (absolute Rarität) sehen. Von dort aus erstreckt sich der weit schweifende Blick über die Alte Donau und die Skyline der Donau City. Es wird in jeglicher Hinsicht deutlich, was ein Wohnambiente der Extraklasse ausmacht. In perfekter Verkehrsanbindung (sowohl PKW als auch öffentlich) und grüner Lage befinden Sie sich in optimaler Nähe zum Zentrum. Dieses Juwel liegt direkt im angrenzenden Naturschutzgebiet und Nah-Erholungszentrum. 

In angenehmer Privatsphäre leben Sie nur 1 Minute weit vom Wasser entfernt. Der Terrassen- und Gartenzugang ist Ihnen in jedem Fall sicher. Solch eine erstklassige Umsetzung des Raumkonzepts gibt es nur selten. Auf der Suche nach etwas Besonderem sind Sie mit der Luxuswohnung Alte Donau garantiert fündig geworden.
 

Highlights auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 148 m²
• Anteil am Eigengrund: Gesamtgröße ca. 855 m²
• Großzügiger Wohn-Essbereich mit ca. 75 m²
• Siehe Bilder, teilmöbliert, vollmöbliert möglich, nach Absprache
• Beziehbar: sofort
• Eigentumsform: Wohnungseigentum
• Baujahr: ca. 2015
• Perfekte Anbindung mit der U1 Alte Donau, auch verkehrstechnisch sofort im Zentrum mit dem PKW
• Niedrigenergiehaus mit geringen Betriebskosten (nur ca. 170 € pro Monat)
• Heizung: Fußbodenheizung, Kamin
• Kühlung: Klimaanlage
• Premium-Küche mit Geräten von Gaggenau & Co
• Zimmer: 3 (mit einem kleinen Umbau sind 2, 3 oder 4 Zimmer möglich)
• Gärten: 2 (Vorgarten + Garten gesamt ca. 174,77 m²)
• Terrasse: 1 (ca. 60,55 m²)
• Garage: 1 (ca. 30 m²)
• Stellplätze: 4 Stellplätze (2 innen + 2 außen)
• Bäder: 1
• WCs: 1

Eigengrund mit Seltenheitswert:

Ihr neues Zuhause ist bereits zum Teil möbliert und sofort bezugsfertig. Sie erwerben Ihr privates Eigentum inklusive Garage welches auf einen seltenen Eigengrund aus dieser Umgebung erbaut wurde.

Ein Wohngenuss, welcher schwer in Worte zu fassen ist.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck und lassen Sie sich von mir durch Ihre potentielle Traumwohnung führen:

Dafür stehen ich rund um die Uhr zur Verfügung. Ich freue mich auf Sie.

Kaufpreis: € 2.490.000,- (zzgl. Nebenkosten) 

+ Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: boro@immonestor.at
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.

Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese Immobilie befindet sich in der ersten Reihe zur alten Donau und ist einer Gartenwohnung mit einer Ausrichtung nach Südwesten. Sie ist in der Nähe der U1 Alte Donau und hat eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten, einen Supermarkt, eine Bäckerei, etc.