€209,000

Wohnung zu mieten Wien
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Überblick

ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Wien zu mieten verfügbar für €209,000. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.

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Die Bank hat diese Wohnungen mit 6.387 €/m² bewertet-Sie kaufen sie für 5.500 €/m²

Sechs schlüsselfertige Apartments, generalsaniert 2025, vermietet
bis 2029 an einen professionellen Operator mit einer in Wien raren Tagesvermietungs-Berechtigung. 4,4 % Brutto-Mietrendite, vertraglich gesichert. Rechnerisch betrachtet rund 7,4 % EK-Rendite p.a. über 25 Jahre — selbst im Worst-Case bei null Wertsteigerung noch rund 5,3 %, getragen durch Mieteinnahmen, Tilgung und Steuerhebel allein.

Betriebskosten zahlt der Operator direkt — der volle Mietzins kommt bei Ihnen an. Möblierung gehört dem Operator, kein Eigeninvestment nötig. Eigenkapital brauchen Sie nur auf den Netto-Preis: Die 20 % USt wird über Ihre Bank vorfinanziert und vom Finanzamt rückerstattet.

DER MIETER, DER FÜR SIE ARBEITET

Der Apartment-Operator betreibt das Haus seit Sanierungsabschluss professionell als Tagesvermietung. Der Mietvertrag läuft bis 31.08.2029 mit jährlicher VPI-Wertsicherung. Verlängerung als Option vorhanden. Der Operator zahlt einen Festmietzins von 8.000 € monatlich netto für alle sechs Apartments — Sie als Eigentümer haben keinen Mieter-Such-Aufwand, keine Leerstands-Risiken, keine BK-Abrechnung. Sie bekommen monatlich Ihren Anteil und nichts dazwischen.

DIE SUBSTANZ

Fertig generalsaniert 2025. Erstbezug. Restnutzungsdauer 40 Jahre laut Bankgutachten. Alle Apartments hofseitig zur ruhigen Grünseite, alle mit Süd-Ost-Balkon. Top 2 mit eigenem Garten von 38 m². Fußbodenheizung über Fernwärme Wien, 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz, Einzelraumregelung, hochwertige Schalldämmung, neuer Aufzug ins Dachgeschoss, Designer-Bäder, Markenküchen.

DIE LAGE

1210 Wien Floridsdorf — Wiens dynamischer Aufholbezirk. Wenige Gehminuten zum Verkehrsknoten Am Spitz mit U6, S-Bahn, Tram und Bus. Donauinsel und Alte Donau als grünes Wohnzimmer.

DIE APARTMENTS

▸ TOP 1 · Hochparterre
  38,08 m² gew. · 2,13 m² Balkon SO + Garten 4,99 m² (lt. NWG)
  Anleger-Netto: 209.000 EUR
  Endverbraucher: 229.000 EUR

▸ TOP 2 · Hochparterre
  81,84 m² gew. · Balkon SO + Garten 38 m²
  Anleger-Netto: 449.000 EUR
  Endverbraucher: 489.000 EUR

▸ TOP 3 · 1. OG
  63,19 m² gew. · 5,36 m² Balkon SO
  Anleger-Netto: 349.000 EUR
  Endverbraucher: 379.000 EUR

▸ TOP 4 · 1. OG
  78,58 m² gew. · 8,38 m² Balkon SO
  Anleger-Netto: 439.000 EUR
  Endverbraucher: 479.000 EUR

▸ TOP 5 · 2. OG
  63,20 m² gew. · 5,36 m² Balkon SO
  Anleger-Netto: 349.000 EUR
  Endverbraucher: 379.000 EUR

▸ TOP 6 · 2. OG
  78,91 m² gew. · 8,38 m² Balkon SO
  Anleger-Netto: 439.000 EUR
  Endverbraucher: 479.000 EUR

m² gew. = nach Nutzwertgutachten gewichtete Wohnfläche
SO = Süd-Ost-Ausrichtung

AUCH SO KANN IHR KAUF FUNKTIONIEREN

Der Kaufpreis ist netto ausgewiesen. Die 20 % Umsatzsteuer wird über einen Zwischenkredit Ihrer Bank vorfinanziert — gängige Bankpraxis bei Vorsorgewohnungs-Käufen. Nach wenigen Wochen erstattet das Finanzamt die USt zurück, der Zwischenkredit wird damit getilgt. Voraussetzung ist die Optionserklärung zur USt-Pflicht — möglich für jede Privatperson, die die Wohnung vermietet. Ihr Steuerberater regelt das standardmäßig.

Wenn Sie als Endverbraucher ohne Vermietungs-Absicht kaufen möchten, ist das ebenfalls möglich. Der Endverbraucher-Preis liegt bei ca. 8-9 % über dem Anleger-Preis — siehe Tabelle oben.

Für Unternehmer mit laufender USt-Last bringt der Kauf zusätzlichen Cashflow-Vorteil: Die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit der laufenden USt-Zahllast aus dem Geschäft.

Tristar Immobilien ist konzessionierter Finanzberater mit langjähriger Erfahrung in der Vermittlung von Vorsorgewohnungs-Finanzierungen. Als Verbundpartner der Infina haben wir Zugang zu Top-Konditionen aller österreichischen Banken. Auf Wunsch vermitteln wir Ihre Finanzierung über die projektfinanzierende Volksbank — dort erhalten Sie als Käufer eines bereits beleihten Objekts in der Regel besonders attraktive Konditionen, weil die Bewertung der Liegenschaft bereits abgeschlossen ist. Schneller Prozess, kürzere Bearbeitungszeit, weniger Aufwand für Sie.

DIE GELEGENHEIT

Einstiegspreise unter Bankbewertung, unter Wien-Durchschnitt und unter Vorsorgewohnungs-Markt — sechs Apartments mit Tagesvermietungs-Berechtigung in dieser Lage und mit dieser Rendite sind im Wiener Markt die Ausnahme. Die Preise sind Occasion-Preise, keine Verhandlungsmasse. Ihr Vorteil ist die Differenz zwischen Anleger-Preis und Bankbewertung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



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Einzelheiten

  • Price: €209,000

Ausstattung

  • Hause
    • Außenliegender Sonnenschutz
    • Doppel- / Mehrfachverglasung
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Fernwärme
    • Fernwärme
    • Fertigparkett
    • Fliesen
    • Fußbodenheizung
    • Grünblick
    • Mansarddach
    • Massiv
    • Personenaufzug
    • Schallschutzfenster
    • Schlüsselfertig mit Keller
    • Stadtblick
    • Südostbalkon / -terrasse
    • Wohnküche / offene Küche
    • Ziegel
    • Öffenbare Fenster

Ort

Vermarktet von:

  • TRISTAR Immobilien GmbH & Co KG
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