€1,099,900

strong>MISCHOBJEKT MIT ENTWICKLUNGSPOTENTIAL – WOHNEN & GEWERBE IN BESTLAGE AN DER
REICHSSTRASSE VOGAU!

3.255 m² Grundstück Kerngebiet 0,5–1,0

In zentraler Verkehrslage von Vogau in der Steiermark gelangt dieses hervorragend positionierte Wohn- und
Geschäftsobjekt im Kerngebiet zum Verkauf. Die Liegenschaft kombiniert eine robuste Bestandsvermietung,
solide Bauqualität und ein signifikantes zukünftiges Entwicklungspotenzial in einer der wachstumsstärksten
Regionen des Bezirks Leibnitz. Konzept für ein betreutes Wohnen liegt vor.
Die Liegenschaft umfasst 3.255 m² Grundfläche laut Grundbuch und ist als Kerngebiet (KG) mit einer
Bebauungsdichte von 0,5–1,0 gewidmet (Dadurch sind vielfältige Nutzungen – Wohnen, Gewerbe, Büro,
Handel, Dienstleistungen, Gastronomie – zulässig.

1. LAGEQUALITÄT UND STANDORTVORTEILE

Makrolage – hervorragende regionale Einbettung Marktgemeinde Vogau in Steiermark, Bezirk Leibnitz
Nur 600 m zur A9 Anschlussstelle Vogau / Straß
2 km zum Gemeindezentrum Straß, 2,4 km zum Bahnhof Ehrenhausen

Region mit hoher Siedlungsdynamik, ausgezeichneter Arbeitsplatz- und Gewerbeentwicklung
Mikrolage – zentrale, frequenzstarke Wohn- und Geschäftslage
Direkte Lage an der Reichsstraße, einer der lokalen Erschließungs- und Verbindungsachsen
Umgeben von Wohnhäusern, Nahversorgern und Gewerbebetrieben
Sehr gute Infrastruktur innerhalb weniger Minuten
Verkehr & Erreichbarkeit
Ausgezeichnete PKW-Anbindung
Öffentliche Verkehrsanbindung als sehr gut eingestuft
Kunden- und Lieferverkehr problemlos möglich

2. GRUNDSTÜCK UND WIDMUNG

Grundstücksdaten: Grundstücksgröße gesamt: 3.255 m²
Widmung: Kerngebiet, Dichte: 0,5 - 1,0 Widmung & Bebauungsdichte
Laut Flächenwidmungsplan handelt es sich um Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte 0,5–1,0
Kerngebiete sind prädestiniert für:

Handel & Dienstleistungen
Büros, Verwaltung, Ärzte, Apotheken
Gastronomie, Hotellerie
Wohnnutzung
Betriebe, die sich städtebaulich gut einfügen

Diese Widmung stellt eines der wertstabilsten und entwicklungsfähigsten Nutzungsprofile der Steiermark

3. BESTANDSGEBÄUDE – SOLIDE SUBSTANZ, FLEXIBLE STRUKTUR

Gebäudecharakter
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr 1995, OG-Ausbau 2012
Massive Bauweise, guter baulicher Zustand
Nicht unterkellert, Carportanlage errichtet
Heizsystem: Ferngas, EG Heizkörper, OG Fußbodenheizung
Verkehrslage und Konfiguration ermöglichen flexible Nutzungsanpassungen
Nutzungsstruktur

EG: Gewerbe- und Büroflächen
OG: 3 Wohnungen unterschiedlicher Größen (modernisiert 2012)

Gesamtnutzfläche knapp über 520 m² (EG + OG)

Ausstattung & Zustand

Mittlere Ausstattungsqualität, gut erhalten
Moderne Böden (Vinyl/Fliesen), Putzfassade, solide Ausstattung der Sanitärbereiche
Putzabplatzungen minimal am Nordbereich

Außenbereiche

Asphaltierte und gepflasterte Zufahrten
Kundenparkplätze
Begrünte Freiflächen

4. ENTWICKLUNGSPOTENTIAL – STRATEGISCHE CHANCE FÜR INVESTOREN

Die Liegenschaft eröffnet aufgrund ihrer Widmung als Kerngebiet, ihrer Form und Lage sowie der vorhandenen
Pläne außergewöhnliche Möglichkeiten.

a) Erweiterung und Nachverdichtung

Der vorhandene Bebauungsplan und die Einreichpläne für ein betreutes Wohnenkonzept zeigen auf:
Potenzial für mehrgeschossige Erweiterungen
Optimierung und Aufstockung
Verdichtung längs der Grundstücksachse

b) Neuprojektierung – Wohn- & Gewerbekomplex

Durch die Dichte 0,5–1,0 sind Neubauprojekte im Stil einer modernen Wohnanlage mit Gewerbeeinheiten
realistisch.

c) Nutzung als Renditeobjekt

Der bestehende Gewerbeanteil + Wohnanteil bildet eine solide Basis für Kapitalanleger.

d) Ideal für:

Bauträger
Gewerbebetriebe
Ärztezentrum, Bürohaus, Kanzleien
Betreutes Wohnen oder soziale Einrichtungen
Service-/Handelsbetriebe mit geringem Emissionsaufkommen

5. RISIKOBEURTEILUNG UND WEITERE FAKTOREN

Keine Kontamination laut Verdachtsflächenkataster
Sanierungsgebiet IM (Emissionen)
HQ300–Hochwasserbereich, aber Bestand seit Jahrzehnten ohne Schadensereignisse
Keine Gefahrenzonen laut Wildbach & Lawinen
Solider technischer Zustand ohne Sanierungsstau
Dienstbarkeit & Pfandrechte im Grundbuch lastenfrei übertragbar

6. FAZIT: EINE BESTLAGE FÜR INVESTOREN MIT WEITBLICK

Diese Liegenschaft kombiniert:

Attraktives Bestandsobjekt mit laufenden Mieterträgen
Hohes Entwicklungspotenzial durch Kerngebiet-Widmung
Top-Lage mit hervorragender Erreichbarkeit
Solide Bausubstanz und gute Marktverankerung
Bebauungsdichte 0,5–1,0 – ideal für Aufstockung, Verdichtung und Neuprojektierung
Lückenlose technische & rechtliche Dokumentation
Damit zählt das Objekt zu einem der spannendsten Mischobjekte mit Aufwertungschance im Raum
Leibnitz/Südsteiermark.

7. ANFRAGE & BERATUNG

Wir begleiten Investoren im One-Stop-Shop:

Standortanalyse
Entwicklungsszenarien
Finanzierungsstruktur über die Finanzfuchsgruppe
Projektkonzeption & Wirtschaftlichkeitsanalysen
Verkaufs- & Vermietungskonzept
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sonstige Angaben

ACHTUNG: Aus Diskretion und um die Privatsphäre der Eigentümer zu bewahren, werden nähere
Informationen zum Objekt erst nach schriftlicher Anfrage erteilt. Die Anfrage muss die vollständigen Angaben wie
folgt beinhalten: Name, Adresse, Telefonnummer, Email.
Hinweis: Alle Angaben lt. Eigentümer, ohne Gewähr. Geplante Nutzungen können genehmigungspflichtig sein

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.