€499,000

EIGENTUMSWOHNUNG: JÄGERHAUSGASSE 14 I 1120 WIEN

FAMILIENTRAUM - 5-ZIMMER MIT LOGGIA BEIM SCHLOSS HETZTENDORF – NAHE KARL-VOITL-PARK

Wir bitten Sie höflich, uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen.

Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen.

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In der Jägerhausgasse 14 im 12. Bezirk erwartet Sie diese großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106,75 m² und zusätzlich einer sonnigen Loggia mit ca. 7,20 m². Die Wohnnutzfläche inklusive der Loggia beträgt somit gesamt ca. 113,95 m². Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Neubaus (Baujahr ca. 1981) und überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung sowie ihrer Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Raumaufteilung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Vorraum, von dem aus der Abstellraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, die Küche sowie das Wohnzimmer erreichbar sind. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer wurde teilweise geöffnet und schafft so ein angenehmes, offenes Wohnkonzept. Vom Vorraum aus ist außerdem ein Schlafzimmer zugänglich.

Ein Innenflur führt zu 3 weiteren Schlafzimmern sowie zum Badezimmer, das mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Spiegelschrank ausgestattet ist. Die ca. 7,20 m² große süd-ostseitige Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein.

Ein Einlagerungsraum (ca. 1,75 m²) sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum runden das Angebot ab. Garagenplätze im Haus sind vorhanden, derzeit jedoch über eine Warteliste nach Verfügbarkeit anmietbar. Ein großer Allgemeingarten steht den Bewohnung zur Nutzung zur Verfügung.

• Wohnnutzfläche inkl. Loggia: ca. 113,95 m²
• Wohnfläche ohne Loggia ca. 106,75 m²
• Loggia süd-ost-seitig: ca. 7,20 m²
• 5 Zimmer
• Alle Zimmer zentral begehbar
• Badezimmer mit Badewanne & WC & separates Gäste-WC
• Abstellraum
• Lift vorhanden, nur wenige Stufen zur Wohnung

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer Seitengasse der Hetzendorfer Straße, nur wenige Gehminuten vom Schloss Hetzendorf und dem Karl-Voitl-Park entfernt. Das Naherholungsgebiet Schloss Schönbrunn ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad rasch erreichbar.

Auch die Infrastruktur überzeugt:

• Einkaufsmöglichkeiten (SPAR, BILLA, BIPA, ANKER) in 2–6 Gehminuten erreichbar
• Straßenbahn 62 und Buslinien 16A, 58B, 63A in wenigen Minuten erreichbar
• S-Bahn Hetzendorf in ca. 8 Gehminuten
• Freizeitangebote wie Hietzinger Bad, Schloss Schönbrunn oder Lainzer Tiergarten in kurzer Zeit erreichbar

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Jägerhausgasse 14 I 1120 Wien
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 499.000,-
• WOHNNUTZFLÄCHE INKL. LOGGIA: ca. 113,95 m²
• WOHNFLÄCHE OHNE LOGGIA: ca. 106,75 m²
• LOGGIA: ca. 7,20 m²
• GESCHOSS: 2. Stock
• NEUBAU: Ja – Baujahr ca. 1981
• ZIMMER: 5 - davon 2 Zimmer je ca. 8,64 m²
• LIFT: Ja – vom Lift sind es wenige Stufen zur Wohnung
• BARRIEREFREI: Nein
• GARAGENPLATZ: Im Haus gibt es Garagenstellplätze, man kann sich auf die Warteliste setzen lassen
• ZUSTAND DER WOHNUNG: Gebrauchte Wohnung
• KÜCHE: Die gebrauchte Küche verfügt über gebrauchte Kücheneinbaugeräte, wie eine Abwasch, einen großen Geschirrspüler, einen E-Herd, einen Dunstabzug (Umluft), einen Backofen, einen Kühl- und Gefrierschrank sowie ein Fenster.
• BADEZIMMER: Ja - Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Spiegelschrank
• WC: Ja – separates WC mit Handwaschbecken
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer
• ABSTELLRAUM: Ja
• VORRAUM: Ja - 1 Vorraum und 1 Innenflur
• BÖDEN: Laminat, Fliesen
• KABELANSCHLUSS:  Ja – im Haus
• HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
• FENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
• RAUMHÖHE: Ca. 2,46 m
• GEGENSPRECHANLAGE: Ja
• EINLAGERUNGSRAUM: Ja – ca. 1,75 m²
• FAHRRAD- UND KINDERWAGENRAUM: Ja
• GARAGENSTELLPLATZ: Im Haus gibt es Garagenstellplätze, ein neuer Eigentümer kann sich für einen Garagenplatz „bewerben“, die Warteliste liegt bei der HV auf und ist lt. Verkäufer kurz (unverbindlich, keine Gewähr).
• ALLGEMEINGARTEN: Ja 
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zum Einkaufen gibt es in der Nähe, nur ca. 5 Gehminuten entfernt, einen SPAR-Markt und einen BIPA-Markt (Ecke Hetzendorfer Str./Hervicusgass). Weiters liegt ein BILLA-Markt ca. 6 Gehminuten in der Hervicusgasse entfernt. Ein kleiner ANKER-Laden in der Hetzendorfer Straße ist in ca. 2 Gehminuten schnell erreicht.
• Naherholungsgebiete: Die Jägerhausgasse ist eine Seitengasse von der Hetzendorf Straße, nur 2 Gehminuten vom Schloss Hetzendorf entfernt. Der Karl-Voitl-Park und Spielplatz liegen nur ca. 2 Gehminuten entfernt, weiters ist das Naherholungsgebiet Schloss Schönbrunn in ca. 16 Gehminuten (Tiroler Tor) oder mit dem Fahrrad in ca. 4 Radminuten schnell erreicht. Mit dem Fahrrad ist der Lainer Tiergarten (Lainer Tor) in ca. 12 Radminuten gut erreichbar bzw. mit der Straßenbahn 62 und Bus 56B. Das Hietzinger Bad ist zu Fuß in ca. 17 Gehminuten oder mit dem Fahrrad in ca. 5 Radminuten schnell erreicht.
• VERKEHRSANBINDUNG: Die Straßenbahn 62 und der BUS 16A (Schloss Hetzendorf) liegen ca. 3 Gehminuten entfernt. Weiters führt der BUS 58B (Rosenhügelstraße, 6 Gehminuten) in ca. 9 Fahrminuten nach Hietzing U4. Mit dem BUS 63 A (Schloss Hetzendorf, 4 Gehminuten) sind es ca. 12 Fahrminuten nach Meidling (U6). Zur S-Bahn Hetzendorf sind es ca. 8 Gehminuten oder mit der Straßenbahn 62, 1 Station.
• HWB: 77,80 kWh/m²a - fGEE: 1,53
• KLASSE: C - C

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 499.000,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien
• MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

RÜCKLAGENSTAND PER 04.09.2025: ca. EUR 130.000,- lt. Information der Hausverwaltung steht demnächst die Dachsanierung im Haus Hetzendorfer-Straße 98 (ca. Kosten EUR 90.000,- netto) und die Dachbodendämmung im Haus Hetzendorfer-Straße 98 (ca. Kosten EUR 13.500,- netto) bzw. die Sanierung der Kastenfenster im Haus Hetzendorfer-Straße 98 (ca. Kosten EUR 70.000,- netto) an. Die Beauftragung der Sanierung der Kastenfernster erfolgt erst im Frühjahr/Sommer 2026, damit die Rücklagen die Sanierungskosten abdecken.

Bei den Gebäuden Jägerhausgasse 12 + Jägerhausgasse 14 wurden lt. Hausverwaltung vor mehr als 10 Jahren eine Thewosan-Sanierung durchgeführt.

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.