€569,000

DOPPELHAUS: SCHLOSSPARK I VELM I PROVISIONSFREI

Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter:

Sie suchen für sich und Ihre FAMILIE in der NATUR ein geräumiges DOPPELHAUS in der NÄHE von LAXENBURG, MÜNCHENDORF und HIMBERG und fußläufig zum naturnah angelegten BADETEICH mit einer BADEWIESE, dann haben Sie es soeben gefunden.

Nur ca. 10 Kilometer von der Stadtgrenze von Wien, im Schlosspark Velm im Projektteil „Waldquartier“ liegt dieses hochwertige Ziegelmassiv-Doppelhaus.

Bereits im August 2023 ist die Fertigstellung des Doppelhauses geplant.

Im Schlosspark finden Sie und Ihre Familie die perfekte Familien-Wohnlage. Für Entspannung und Erholung sorgt der nur wenige Meter entfernte Badeteich samt Badewiese, der alte Baumbestand beim „Kalten Gang“ (Grundwasserfluss), der Kinderspielplatz, der Tennisplatz, der Beachvolleyballplatz und vieles mehr.

Sie finden hier ein großartiges Bildungsangebot, eine optimale Nahversorgung und ein tolles Freizeitangebot.

• WUNDERSCHÖNER BADETEICH mit BADEWIESE
• SCHLÜSSELFERTIG – BEREITS FERTIG GESTELLT AM 01.08.2023!
• Ca. 132,25 m² WOHNFLÄCHE / 3 GESCHOSSE
• GRÜNFLÄCHE ca. 54,40 m² (die grün markierte Fläche im Vermarktungsplan)
• TERRASSE EG ca. 13,28 m² - TERRASSEN DG ca. 28,45 m²
• ZIEGELMASSIVHAUS
• LUFTWÄRMEPUMPE - FUSSBODENHEIZUNG
• 3-FACH VERGLASTE FENSTER
• GERÄTEHÜTTE im GARTEN
• 2 AUTOABSTELLPLÄTZE im PREIS INKLUDIERT
• KINDERSPIELPLATZ & TENNISPLATZ &  BEACHVOLLEYBALLPLATZ & BADESEE
• REITSTALL im ORT
• GOLFPLÄTZE in der UMGEBUNG
• Ca. 10 KM von der WIENER STADTGRENZE entfernt
• VOLKSSCHULE, KINDERGÄRTEN & SCHULEN in der NÄHE
• Ca. 20 AUTOMINUTEN nach WIEN
• Ca. 20 AUTOMINUTEN zum FLUGHAFEN SCHWECHAT
• CA. 5 AUTOMINUTEN zum BAHNHOF MÜNCHENDORF
• CA. 30 FAHRMINUTEN mit dem BUS nach WIEN

INFOS ZUM DOPPELHAUS

• LAGE: Schlosspark – Waldquartier - Seequartier I 2325 Velm
• NEUBAU / ERSTBEZUG: Ja – bereits fertig gestellt am 1. August 2023 (siehe neue Fotos)
• KAUFPREIS DOPPELHAUS inkl. 2 AUTOABSTELLPLÄTZE: EUR 569.000,-
• CARPORT: Auf Sonderwunsch Überdachung für 2 Autos
• EIGENGRUND: Ja
• WOHNFLÄCHE: ca. 132,25 m²
• GRUNDSTÜCK: ca. 210,74 m²
• GRÜNFLÄCHE: ca. 54,40 m² (die grün markierte Fläche im Vermarktungsplan)
• TERRASSE EG: ca. 13,28 m²
• TERASSEN DG: ca. 28,45 m²
• SCHLÜSSELFERTIG: Ja
• ZIMMER: 6
• GESCHOSSE: 3 (EG/OG/DG)
• ABSTELLRAUM: Ja
• TECHNIKRAUM: Ja
• 2 WC‘s: Ja – separat mit Handwaschbecken
• BADEZIMMER: Ja – mit Duschwanne, Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper (E-Patrone)
• AUSRICHTUNG: Garten/Terrasse Südausrichtung
• KÜCHENANSCHLÜSSE: Ja – vorhanden
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer
• FENSTER: Kunststoff-Fenster 3-fach Verglasung mit Aludeckschale an der Außenseite, Dreischeibenisolierverglasung siehe BAB
• HEIZUNG: Fußbodenheizung, Versorgung über Luft-Wärmepumpe, Regelung über Raumthermostat
• BÖDEN: Fertigparkett Eiche Natur und Feinsteinzeug (30 x 60)
• KABELANSCHLUSS:  1 A1-Telekom Dose (anschlussfertig), Eltern- und Kinderzimmer je 1 A1-telekom Leerdose (leerverrohrt mit Vorspann zum Medienverteiler) für genauere Information siehe BAB
• BESCHATTUNG: Ja
• GERÄTEHÜTTE im Garten: Ja
• SPIELPLATZ IM WALD: Ja
• BADETEICH mit BADEWIESE: Ja
• TENNISPLATZ & BEACHVOLLEYBALLPLATZ: Ja
• REITSTALL im ORT: Ja
• GOLFPLÄTZE in der UMGEBUNG: Ja
• VOLKSSCHULE, NEUE-MITTELSCHULE u. POLYTECHNISCHE SCHULE in HIMBERG: Ja
• KINDERGARTEN in VELM u. HIMBERG: Ja
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: BILLA-Markt und SPAR-Markt in Münchendorf ca. 7 Automin., HOFER-Markt und LIDL-Markt ca. 8 Automin. in Himberg, Apotheke in Himberg, Rotes Kreuz in Himberg,
• Naherholungsgebiete:   Badeteich, Badewiese, Wald-Seequartier, Reitstall im Ort, Golfplätze in der Umgebung
• VERKEHRSANBINDUNG: Mit dem Auto in ca. 22 min beim Park&Ride Oberlaa (U1), Bahnhof Gramatneusiedel Park&Ride ca. 8 Autominuten entfernt (mit der Bahn REX64, REX62 in ca. 16 Fahrminuten Hauptbahnhof Wien), Bahnhof Münchendorf ca. 5 Autominuten entfernt (mit der Bahn in ca. 25 Min. zum Hauptbahnhof Wien), BUS 221 von Velm nach Gramatneusiedl, BUS 226 von Velm in ca. 9 Fahrminuten in Himberg (Bahnhof Himberg ca. 16 Fahrminuten S60 Hauptbahnhof Wien), ca. 25 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat, BUS 226 von Velm nach Oberlaa
• HWB: 38,8 kWh/m²a; fGEE: 0,82
• KLASSE: B - A

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS DOPPELHAUS inkl. 2 AUTOABSTELLPLÄTZE: EUR 569.000,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,65 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (zzgl. ev. Pfandrechtskosten, zzgl. Barauslagen, zzgl. Beglaubigungskosten, etc.). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Mag. Constantin Koch
• PROVISIONSFREI (der Verkäufer bezahlt die Provision)

Zzgl. Stromkosten für Heizung/ Elektrik nach Verbrauch.

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.