€269,900

WOHNUNG: ARNDTSTRASSE 47 I 1120 WIEN

Sanierungsbedürftige Wohnung mit 2 Terrassen!

Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter:

Sie suchen eine geräumige und sehr helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoß im 12. Bezirk fußläufig zur U4 und U6 Station Längenfeldgasse, dann haben sie diese soeben gefunden.

Die zentral begehbare Wohnung liegt im Dachgeschoß im 5. Lift-Stock (6 Stufen sind es vom Eingangsbereich zum Lift) und verfügt über 2 Zimmer mit ca. 50,61 m² und 2 Terrassen von gesamt ca. 24,39 m².

Vom Vorraum aus ist die separate Küche, die über eine gebrauchte Einbauküche verfügt, und die ostseitige Innenhof-Terrasse (ca. 10,54 m²) erreichbar. Weiters gelangt man über den Vorraum ins Wohnzimmer (ca. 15,34 m²) und auf die westseitige Terrasse (ca. 13,85 m²). Das separate Schlafzimmer (ca. 10,89 m²) ist westseitig ausgerichtet, das gebrauchte Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken samt Waschtischunterbau und Spiegel, WC, Handtuchheizkörper und gebrauchter Therme verfügen über ein Fenster.

Weiters gibt es in der Wohnhausanlage einen Fahrradraum, Kinderwagenraum und eine Waschküche.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Einlagerungsraum (= Kellerabteil) von ca. 4,52 m².

Besonders hervorzuheben ist die Lage dieser Wohnung, die sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen ist. Zur U4 und U6 Längenfeldgasse sind es nur ca. 4 Gehminuten.

Sehr gute sind die Einkaufsmöglichkeiten, ein PENNY-Markt liegt ca. 1 Gehminute, ein BILLA-Markt liegt ca. 5 Gehminuten, ein INTERSPAR ca. 6 Gehminuten, der Meidlinger Markt ca. 6 Gehminuten und die Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße ca. 7 Gehminuten entfernt.

Viele Freizeit-, Sport- und Erholungsgebiete, wie der „Wiental-Radhighway“, das Schloss Schönbrunn, den Hermann-Leopoldi-Park, der Steinbauerpark, den Wilhelmsdorfer Park, sind schnell erreicht. Zum Baden und Erholen lädt das nahe gelegene Theresienbad ein.

• U4 LÄNGENFELDGASSE ca. 4 Gehminuten entfernt
• U6 LÄNGENFELDGASSE ca. 4 Gehminuten
• FREIER MIETZINS bei Vermietung
• DACHGESCHOSSWOHNUNG mit 2 TERRASSEN
• THERESIENBAD fußläufig erreichbar
• HERMANN-LEOPOLDI-PARK und STEINBAUERPARK fußläufig
• EINKAUFSSTRASSE MEIDLINGER HAUPTSTRASSE fußläufig
• MEIDLINGER MARKT fußläufig
• Nahe SCHLOSS SCHÖNBRUNN
• Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig
• Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt – Wien

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Arndtstraße 47 I 1120 Wien
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 269.900,-
• ZUSTAND DER WOHNUNG: Sanierungsbedürftig
• WOHNFLÄCHE: ca. 50,61 m²
• TERRASSENFLÄCHEN: ca. 10,54 m² ostseitige Innenhof-Terrasse und ca. 13,85 m² westseitige Terrasse
• NEUBAU: Ja – Baujahr ca. 1963 – gebrauchte Eigentumswohnung
• ZIMMER: 2
• GESCHOSS: Dachgeschoß = Terrassengeschoß = 5. Stock
• LIFT: Ja – führt auch in den Keller (bis zum Lift sind es 6 Stufen)
• KELLERABTEIL: Ja, ca. 4,52 m²
• AUSRICHTUNG: Innenhof Ostausrichtung, Straßenseite in die Aßmayergasse Westausrichtung
• KÜCHE: Ja – gebrauchte Küche, Funktionstüchtigkeit wurde nicht geprüft. Kein Kühlschrank. Backofen mit Ceranfeld. Kleiner Geschirrspüler. Kleine Waschmaschine.
• EIGENER WASSERANSCHLUSS FÜR TERRASSENSCHLAUCH: Dieser befindet sich unter dem Waschbecken in der Küche.
• BADEZIMMER: Ja – gebrauchtes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Waschtischunterbau, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, WC und Therme.
• WASCHMASCHINENANSCHLUSSMÖGLICHKEIT: Ja – in der Küche, Anschluss über die Küchenabwasch
• BÖDEN: Gebrauchter Eichenparkettboden und Fliesen in der Küche, im Badezimmer Holz-Spanplatten
• SAT-SCHÜSSEL:  Ja – auf der Terrasse
• HEIZUNG: Gasetagenheizung - Therme
• FENSTER: Kunststofffenster/-türen bis auf 2 kleine Fenster (1 Fenster in der Küche und das Fenster im Badezimmer = Holz)
• RAUMHÖHE: Ca. 2,57 Meter
• EINGANGSTÜRE: Eingangstüre mit Balkenschloss
• GEGENSPRECHANLAGE: Ja
• FAHRRADRAUM: Ja
• WASCHKÜCHE: Ja – mit Trockner, Wäscheschleuder & Waschmaschine
• KINDERWAGENRAUM: Ja
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: PENNY-Markt ca. 1 Gehminute, BILLA-Markt ca. 5 Gehminuten, INTERSPAR ca. 6 Gehminuten, Meidlinger Markt ca. 6 Gehminuten, Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße ca. 7 Gehminuten
• Naherholungsgebiete:   Hermann-Leopoldi-Park (ca. 4 Gehmin.), Steinbauerpark (ca. 5 Gehmin.), Wilhelmsdorfer Park (ca. 9 Gehmin.), das Schloss Schönbrunn ca. 6 Radmin., Theresienbad (ca. 8 Gehmin.)
• VERKEHRSANBINDUNG: U4 und U6 Längenfeldgasse ca. 4 Gehminuten, Bahnhof Meidling in 2 U-Bahnstationen erreichbar
• HWB:  120,5 kWh/m²a; fGEE: 2,96
• KLASSE: D - E

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 269.900,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis einschließlich der vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. Barauslagen ca. € 200,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien
• MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Heizkosten Wohnung: je nach Verbrauch

Stand der angesparten Rücklagen per Dezember 2023 Gebäude: ca. 209.000,-

Die Vorausschau 2024 (liebt bereits vor) und das letzte Eigentümerversammlungsprotokoll können gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.