€1,099

MIETWOHNUNG: RAINERGASSE 27 I 1040 WIEN

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Infos dazu unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-vermieter

GEMÜTLICHE 3-ZIMMER-WOHNUNG AM ALOIS-DRASCHE-PARK

Sie suchen eine gemütliche und geräumige 3-Zimmer-Mietwohnung nahe Alois-Drasche-Park im 4. Bezirk, dann haben Sie diese soeben gefunden!

Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und wurde 2023 saniert. Über das Vorzimmer mit anschließendem Abstellraum gelangt man in das Wohnzimmer mit ca. 21,18 m², welches über ein französisches Fenster verfügt. Auch das Elternschlafzimmer (ca. 19,47 m²) ist zentral über das Vorzimmer begehbar und bietet viel Platz für einen großen Schrank. Weiters verfügt das Elternschlafzimmer über ein französisches Fenster, mit seitlichem Blick in den Alois-Drasche-Park. Das Kabinett (ca. 9,33 m²) ist auch zentral begehbar und verfügt ebenfalls über einen seitlichen Blick zum Alois-Drasche-Park. Die Küche mit Fenster ist separat, die Anschlüsse und eine neue Junkers-Gas-Therme wurden eingebaut.

Das kompakte Badezimmer verfügt über eine neu verflieste Dusche (Walk-In-Dusche), ein Handwaschbecken samt Unterschrank und Spiegelschrank sowie über einen Handtuchheizkörper. Das WC ist separat.

Das Haus wurde 2016 thermisch saniert, auch wurden die Fenster neu eingebaut.

Im Kellergeschoß befindet sich ein Kinderwagen- Fahrradabstellplatz, das Kellerabteil und die Waschküche.

Der Bus 13A liegt ca. 2 Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinien 1, 62, Badner-Bahn in der Wiedner Hauptstraße/ Johann-Strauss-Gasse sind in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Die U1 Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in ca. 10 Gehminuten entfernt, diverse S-Bahnen vom Hauptbahnhof in ca. 10 Gehminuten erreichbar, U2 Matzleinsdorfer Straße (Fertigstellung ca. 2028) ca. 12 Gehminuten entfernt

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen ca. 3-4 Gehminuten in der Wiedner Hauptstraße entfernt, wie eine Apotheke, ein SPAR-Markt, ein DENN‘S-Markt, eine DER MANN-Bäckerei, eine DM-Filiale, eine BIPA-Filiale, ein LIBRO-Geschäft, eine POST-Filiale usw. Weiters liegt ein „BILLA-Markt“ in der Johann-Strauss-Gasse.

Die Wohnung liegt am grünen Alois-Drasche-Park, von der Wohnung sind es wenige Schritte in den Park. Auch das Schloss Belvedere und der Botanische Garten sind fußläufig schnell erreichbar.

• 3 ZIMMER saniert inkl. neuer KÜCHE
• SANIERUNG HAUS 2016
• Ums ECK liegt der ALOIS-DRASCHE-PARK
• Ca. 10 Gehminuten zum HAUPTBAHNHOF U1 und S-BAHN
• Fußläufig BUS 13A + STRASSENBAHN 1, 62, BADNER-BAHN
• Zahlreiche GESCHÄFTE in der WIEDNER HAUPTSTRASSE
• Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2023 – Wien

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Rainergasse 27 I 1040 Wien
• NEUBAU: Ja
• WOHNFLÄCHE: ca. 75 m²
• BEZIEHBAR: Ab sofort
• BEFRISTUNG: 5 Jahre
• ZIMMER: 3
• GESCHOSS: 1. Liftstock – vom Hauseingang sind es 8 Stufen zum Lift
• LIFT: Ja
• EINLAGERUNGSRAUM IM KELLER: Ja – ca. 2,16 m²
• AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Wohnzimmer Nord/West-Ausrichtung, Schlafzimmer Süd-Ost-Ausrichtung
• LETZTE SANIERUNG: Wohnung ca. 2023, Haus ca. 2016 thermisch saniert.
• KÜCHE: Ja – neue Küche mit großem Geschirrspüler, Abwasch, Backofen, E-Herd, Umluft, ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich in der Küche. Ein Kühl- und Gefrierschrank ist nicht vorhanden.
• KÜHL-UND GEFRIERSCHRANK: Nein
• BADEZIMMER: Walk-In-Dusche, ein Waschbecken samt Waschtischunterschrank, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper
• WC: Ja – separat
• ABSTELLRAUM: Ja
• WASCHMASCHINE: Anschluss der Waschmaschine in der Küche möglich
• WASCHKÜCHE: Ja – im KG vorhanden
• KINDERWAGEN- UND FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja – im KG vorhanden
• BÖDEN: Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, WC und Küche sind mit Fliesen/Feinsteinzeug, alle anderen Zimmer mit Parkettboden/Laminat ausgestattet
• INTERNET/TV: Leerverrohrung im Wohnzimmer für Kabelanschluss vorhanden
• FENSTER: Kunststofffenster – 2-fach Verglasung (im Zuge der thermischen Sanierung ca. 2016, wurden die Fenster erneuert)
• HEIZUNG: Gasetagenheizung – Therme Junkers, Therme ist in der Küche montiert (2023 neu eingebaut)
• SICHERHEITSTÜRE: Ja
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen ca. 3-4 Gehminuten in der Wiedner Hauptstraße entfernt, wie eine Apotheke, ein SPAR-Markt, ein DENN‘S-Markt, eine DER MANN-Bäckerei, eine DM-Filiale, eine BIPA-Filiale, ein LIBRO-Geschäft, eine POST-Filiale usw. Weiters liegt ein „BILLA-Markt“ in der Johann-Strauss-Gasse.
• AUTOABSTELLPLATZ IM FREIEN: Anmietung über eine Drittanbieter je nach Verfügbarkeit möglich, gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zum Anbieter her
• Naherholungsgebiete: Alois-Drasche-Park ums Eck, Schloss Belvedere sowie Botanischer Garten in ca. 14 Gehminuten entfernt.
• VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 13A in ca. 2 Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinien 1, 62, Badner-Bahn in der Wiedner Hauptstraße/ Johann-Strauss-Gasse in ca. 3 Gehminuten erreichbar, U1 Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in ca. 10 Gehminuten entfernt, diverse S-Bahnen vom Hauptbahnhof in ca. 10 Gehminuten erreichbar, U2 Matzleinsdorfer Straße (Fertigstellung ca. 2027) in ca. 12 Gehminuten entfernt.
• HWB: 30,7 kWh/m²a; fGEE: 0,96
• KLASSE: B - B

MONATSMIETE WOHNUNG

NETTOMIETE: EUR 975,59

BETRIEBSKOSTEN-Akonto: EUR 123,41

GESAMT OHNE HEIZUNG und OHNE STROM: brutto EUR 1.099,- pro Monat

Keine Umsatzsteuer da Kleinunternehmer.

ZUSÄTZLICH: HEIZKOSTEN + STROMKOSTEN + KOSTEN INTERNET / TV + HAUSHALTSVERSICHERUNG - werden zusätzlich zum Bruttomietzins nach dem tatsächlichen Verbrauch verrechnet.

NEBENKOSTEN

    KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 3.300,-

    PROVISIONSFREI!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.