€395,000

WOHNUNG: EMBELGASSE 9-13 I 1050 WIEN

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Sie suchen eine helle 3-ZIMMER NEUBAUWOHNUNG nahe dem Matzleinsdorfer Platz, der Reinprechtsdorfer Straße und dem Einsiedlerpark, dann haben Sie diese soeben gefunden.

Die Wohnung liegt im 4. Lift-Stock und verfügt über ca. 75,87 m². Vom Vorraum ist das separate WC samt Handwaschbecken und die Wohnküche begehbar. Die Wohnküche verfügt über eine schöne Einbauküche von EWE und ist Richtung grünen südseitigen Innenhof orientiert. Vom Wohnzimmer aus ist ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Spiegel und Waschmaschinenanschluss sowie zwei Schlafzimmer begehbar. Die Schlafzimmer sind nord-westseitig Richtung Fendigasse orientiert.

Die Wohnhausanlage verfügt weiters über einen Gemeinschaftsgarten, einen Fahrradabstellplatz und ein Kellerabteil.

Ein GARAGENSTELLPLATZ kann, aber muss nicht, mit der Wohnung erworben werden.

Ein SPAR-Markt liegt ca. 1 Gehminute in der Embelgasse nur 100 m entfernt. Je ein BILLA-Markt befindet sich am Siebenbrunnenplatz oder in der Einsiedlerplatz. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in der nahe gelegenen Reinprechtsdorfer Straße.

Der Einsiedlerpark liegt fußläufig, Schloss Schönbrunn ist in ca. 12 Fahrradminuten oder das Naherholungsgebiet Wienerberg in ca. 15 Fahrradminuten schnell erreicht.

Der Matzleinsdorfer Platz mit den S-Bahnanbindungen und Straßenbahnlinien (1, 6, 18, 62 und Badner Bahn) liegt ca. 8 Gehminuten entfernt. Die U2 REINPRECHTSDORFER STRASSE (EINGANG SIEBENBRUNNENGASSE ca. 6 Gehminuten entfernt) bzw. MATZLEINSDORFER PLATZ werden voraussichtlich 2028 fertig gestellt. Mit der Buslinien 14a erreichen Sie die Pilgramgasse U4 oder in ca. 11 Fahrminuten die Neubaugasse, mit dem Bus 59A (Einsiedlerplatz) ist der Karlsplatz/Oper in ca. 10 Fahrminuten schnell erreicht, oder aber Sie nehmen den Bus 12a mit dem Sie die U4 / U6 Längenfeldgasse erreichen.

• MATZLEINSDORFER PLATZ ca. 8 Gehminuten entfernt
• U2 REINPRECHTSDORFER STRASSE (Siebenbrunnengasse) ca. 2028 fertig
• GARAGENPLATZ kann zusätzlich käuflich erworben werden
• GEMEINSCHAFTSGARTEN
• Nahe STRASSENBAHNEN 1, 6, 18, 62 und Badner Bahn
• BUS 14a, 12a, 59A
• Fußläufig EINSIEDLERPARK
• Mit dem BUS 59A in ca. 10 Fahrminuten beim Karlsplatz/Oper
• Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig
• Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2023 – Wien

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Embelgasse 9-13 I 1050 Wien
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 395.000,-
• KAUFPREIS GARAGENSTELLPLATZ / Nr. 42: EUR 24.900,- (der Garagenstellplatz kann erworben werden, muss aber nicht)
• WOHNFLÄCHE: ca. 75,87 m²
• NEUBAU: Ja – Fertigstellung ca. 1996/1997
• ZIMMER: 3
• GESCHOSS: 4. Stock mit Lift
• LIFT: Ja
• KELLERABTEIL: Ja, ca. 2,12 m²
• GEMEINSCHAFTSGARTEN: Ja
• AUSRICHTUNG: Innenhof Süd-Ostausrichtung, Straßenseite Nord-Westausrichtung
• KÜCHEN: Ja – EWE Küche - Herd, Backofen, Abwasch, großer Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank
• BADEZIMMER: Ja – mit Badewanne, Waschtischunterbau, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss.
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer
• WC: Ja – separat mit Handwaschbecken
• BÖDEN: Eichenparkettboden und Fliesen
• KABELANSCHLUSS:  Ja möglich, im Wohnzimmer / Anbieter z.B.: Magenta
• HEIZUNG: Fernwärme
• FENSTER: 2-fachverglaste Kunststofffenster
• GEGENSPRECHANLAGE: Ja
• FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: SPAR-Markt liegt ca. 1 Gehminute in der Embelgasse nur 100 m entfernt. BILLA-Markt Siebenbrunnenplatz oder Einsiedlerplatz. Zahlreiche weiteren Einkaufsmöglichkeiten liegen in der nahe gelegenen Reinprechtsdorfer Straße.
• Naherholungsgebiete:   Der Einsiedlerpark liegt fußläufig, Schloss Schönbrunn ist in ca. 12 Fahrradminuten oder das Naherholungsgebiet Wienerberg in ca. 15 Fahrradminuten schnell erreicht.
• VERKEHRSANBINDUNG: Der Matzleinsdorfer Platz mit den S-Bahnanbindungen und Straßenbahnlinien (1, 6, 18, 62 und Badner Bahn) liegt ca. 8 Gehminuten entfernt. Die U2 REINPRECHTSDORFER STRASSE (EINGANG SIEBENBRUNNENGASSE ca. 6 Gehminuten entfernt) bzw. MATZLEINSDORFER PLATZ werden voraussichtlich 2028 fertig gestellt. Mit der Buslinien 14a erreichen Sie die Pilgramgasse U4 oder in ca. 11 Fahrminuten die Neubaugasse, mit dem Bus 59A (Einsiedlerplatz) ist der Karlsplatz/Oper in ca. 10 Fahrminuten schnell erreicht, oder aber Sie nehmen den Bus 12a mit dem Sie die U4 / U6 Längenfeldgasse erreichen.
• HWB:  50,3 kWh/m²a; fGEE: 1,01
• KLASSE: C - C

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 395.000,-
• KAUFPREIS GARAGENSTELLPLATZ: EUR 24.900,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % des Kaufpreises + 20 % USt. (zzgl. Notarkosten, zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,2% + 20% USt. vom Kaufpreis) zzgl. Barauslagen. Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Diese trägt der Käufer 1,2 % des Kaufpreises + 20 % USt. (zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,2% + 20% USt. vom Kaufpreis) zzgl. Barauslagen. Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Dr. Stephan Müller, Rennweg 9, 1030 Wien
• MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Heizkosten Wohnung derzeit ca. EUR 45,77 + 20% USt. = ca. EUR 54,92

Warmwasserkosten Wohnung derzeit: ca. EUR 22,88 + 10% USt. = ca. EUR 25,17

Stand der angesparten Rücklagen per November 2022 Gebäude: ca. EUR 52.100,-.

Kleinere Erhaltungsarbeiten sind im Jahr 2023 geplant, die aus der vorhandenen Rücklage gedeckt sind.

Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der Vermietung/Anmietung oder dem Verkauf/Kauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand „wirtschaftliches Naheverhältnis“ bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflicht kommen wir hiermit nach.