€379,000

WOHNUNG: WAGRAMER STRASSE 111 I 1220 WIEN

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Sie suchen eine 3-ZIMMER NEUBAUWOHNUNG in der Nähe der ALTEN DONAU und fußläufig zur U1 KAGRANER PLATZ und U1 KAGRAN liegt, dann haben Sie diese soeben gefunden.

Die Wohnung liegt im 3. Lift-Stock und verfügt über ca. 73,55 m² inkl. einer straßenseitigen verglasten Loggia von ca. 3,97 m² und einer hofseitigen Terrasse von ca. 25,30 m². Vom geräumigen Vorraum ist die hofseitige Terrasse mit ca. 25,30 m² und ein hofseitiges Schlafzimmer mit ca. 10,62 m² sowie die Wohnküche mit ca. 28,03 m², das separate WC mit Handwaschbecken und das Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken begehbar. Weiters verfügt die Wohnung über ein weiteres Schlafzimmer von ca. 12,57 m².

Die Wohnung wurde ca. 2016 fertig gestellt und wird inkl. einer voll ausgestatteten EWE-Küche verkauft.

Die Wohnhausanlage verfügt weiters über einen Fahrradabstellplatz und ein Kellerabteil.

Ein GARAGENSTELLPLATZ wird mit der Wohnung mitverkauft.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe ein BILLA-Markt (Komzakgasse ca. 4 Gehminuten), ein SPAR-Markt (Kagraner Platz ca. 7 Gehminuten) und das DONAUZENTRUM mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ca. 7 Gehminuten entfernt.

Die ALTE DONAU liegt mit dem Fahrrad ca. 4 Radminuten, die DONAUINSEL ca. 9 Fahrradminuten entfernt. Ums Eck liegt der Aktivpark Kagran und ca. 9 Gehminuten entfernt der Kirschblütenpark.

Die U1 KAGRANER PLATZ liegt ca. 7 Gehminuten, die U1 KAGRAN ca. 8 Gehminuten entfernt, die Straßenbahnlinie 25 und 26 und die Buslinien 22a/94A liegen ebenfalls fußläufig. Mit der U1 sind es ca. 7 Fahrminuten zum Praterstern (U2/S-Bahnlinien) und ca. 10 Fahrminuten zum Stephansplatz in die Innenstadt.

• U2 KAGRANER PLATZ & KAGRAN fußläufig (ca. 7 Gehminuten)
• BAUJAHR ca. 2016
• Große TERRASSE in den Innenhof
• Nahe DONAUZENTRUM
• GARAGENPLATZ
• ALTE DONAU in ca. 4 Radminuten entfernt
• DONAUINSEL in ca. 9 Radminuten entfernt
• STRASSENBAHNEN 25 und 26 fußläufig
• Mit der U1 in ca. 7 Fahrminuten zum PRATERSTERN (U2/S-Bahnen)
• Mit der U1 in ca. 10 Fahrminuten zum STEPHANSPLATZ - INNENSTADT
• Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN und das DONAUZENTRUM fußläufig
• Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2023 – Wien

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Wagramer Straße 111 I 1220 Wien
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 379.000,-
• KAUFPREIS GARAGENSTELLPLATZ Nr. 13: EUR 23.900,-
• WOHNFLÄCHE: ca. 73,55 m²
• LOGGIA: ca. 3,97 m²
• TERRASSE: ca. 25,30 m²
• NEUBAU: Ja – Fertigstellung ca. 2016
• ZIMMER: 3
• GESCHOSS: 3. Stock mit Lift
• LIFT: Ja
• KELLERABTEIL: Ja
• AUSRICHTUNG: Innenhof Nord-Westausrichtung, Straßenseite Süd-Ostausrichtung
• KÜCHEN: Ja – EWE - Herd, Backofen, Abwasch, großer Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank
• BADEZIMMER: Ja – mit Badewanne, 2 Waschbecken samt Waschbeckentisch, Spiegel und Handtuchheizkörper.
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer über den Abfluss des Waschtisches möglich.
• WC: Ja – separat mit Handwaschbecken
• BÖDEN: Eichenparkettboden und Fliesen
• KABELANSCHLUSS:  Ja
• HEIZUNG: Gaszentralheizung
• GEGENSPRECHANLAGE: Ja
• BESCHATTUNG: Ja
• FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: BILLA-Markt (Komzakgasse ca. 4 Gehminuten), SPAR-Markt (Kagraner Platz ca. 7 Gehminuten), DONAUZENTRUM mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ca. 7 Gehminuten entfernt.
• Naherholungsgebiete:   Die ALTE DONAU liegt mit dem Fahrrad ca. 4 Radminuten, die DONAUINSEL ca. 9 Fahrradminuten entfernt. Ums Eck liegt der Aktivpark Kagran und ca. 9 Gehminuten entfernt der Kirschblütenpark.
• VERKEHRSANBINDUNG: U1 KAGRANER PLATZ liegt ca. 7 Gehminuten, U1 KAGRAN ca. 8 Gehminuten entfernt, die Straßenbahnlinie 25 und 26 und die Buslinien 22a/94A liegen ebenfalls fußläufig. Mit der U1 sind es ca. 7 Fahrminuten zum Praterstern (U2/S-Bahnlinien) und ca. 10 Fahrminuten zum Stephansplatz in die Innenstadt.
• HWB: 26,24 kWh/m²a; fGEE: 0,91
• KLASSE: B - B

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 379.000,-
• KAUFPREIS GARAGENSTELLPLATZ: EUR 23.900,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % des Kaufpreises + 20 % USt. (zzgl. Notarkosten, zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,2% + 20% USt. vom Kaufpreis) zzgl. Barauslagen. Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Dr. Stephan Müller, Rennweg 9, 1030 Wien
• MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Heizkosten derzeit pro Monat: ca. EUR 110,96 + 20% USt. = ca. EUR 133,15

Warmwasserkosten derzeit pro Monat: ca. EUR 36,99 + 10% USt. = ca. EUR 40,69

Stand der angesparten Rücklagen Gebäude per April 2023: ca. EUR 28.435,61

Stand der angesparten Rücklagen Garage per April 2023: ca. EUR 2.621,-

Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der Vermietung/Anmietung oder dem Verkauf/Kauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand „wirtschaftliches Naheverhältnis“ bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflicht kommen wir hiermit nach.