€302,000

EIGENTUMSWOHNUNG: GABLENZGASSE 48 I 1160 WIEN

Am 14.03.2023 hat eine Eigentümerversammlung stattgefunden und es wurde im Rahmen dieser Eigentümerversammlung ein Projekt DG-Ausbau & Lifteinbau vorgestellt. Fragen dazu bitte sehr gerne an Herrn Mag. Martin Zahel zu richten.

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Sie suchen eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 16. Bezirk, in der Nähe der U6-Station Burggasse-Stadthalle und nahe zum Vogelweidpark, dann haben Sie diese soeben gefunden. Das Besondere an der Lage dieser Wohnung ist die Nähe zum 7. Bezirk.

Diese generalsanierte ca. 68,74 m² große 3-Zimmer Altbauwohnung liegt im 2. Stock (OHNE LIFT - am 14.03.2023 wurde im Rahmen der aktuellsten Eigentümerversammlung ein DG Ausbau samt Lifteinbau vorgestellt). Die Wohnküche und das Kinderzimmer liegen straßen-/südseitig und das Elternschlafzimmer hof-/nordseitig. Alle Zimmer sind zentral begehbar.

Vom Vorraum mit Fenster in den Innenhof gelangt man zum separaten WC, zum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, zum Kinderzimmer (ca. 11 m²) sowie zum Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, in das hofseitige Elternschlafzimmer (ca. 14,78 m²) sowie in die Wohnküche (ca. 22,40 m²).

Die Wohnung wurde kürzlich (2023) generalsaniert und verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung und wurde bereits fertig gestellt. Die Wohnung wurde mit Echtholzböden Landhausdiele aus Eiche, Vollholz-Tischlertüren – kassettierte Vollholz-Innentüren (Stil Alt-Wien), großformatigen 60 x 60 Feinsteinzeugfliesen, einer neuen, Eingangstüre mit Sicherheitsbeschlag, einer Gegensprechanlage und Deckenspots ausgestattet. Die Elektrik samt Sicherungskasten sind komplett neu. Im Badezimmer befindet sich ein Lautsprecher in der Decke – die Steuerung des Radios erfolgt über einen Schalter im Badezimmer. Ebenso befindet sich im WC eine Audiobox in der Schalterserie eingebaut.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, zu Fuß sind es ca. 8 Gehminuten oder mit dem Bus 48A nur 3 Stationen zur U6 Burggasse-Stadthalle. Ca. 1 Gehminuten entfernt liegt die Straßenbahnhaltestelle 9 (Camillo-Sitte-Gasse), in 2 Stationen sind es zur U3 Schweglerstraße. Mit dem Bus 48A (Camillo-Sitte-Gasse) ist in ca. 11 Fahrminuten das Volkstheater schnell erreicht. Auch die Baumgartner Höhe (Steinhofgründe) sind mit dem Bus 48A (Kirchstetterngasse) schnell erreicht.

Zum Spazieren und Erholen laden der ca. 3 Gehminuten entfernte Vogelweidpark oder die ca. 7 Gehminuten entfernte Schmelz bzw. die Steinhofgründe ein.

• 3-ZIMMERWOHUNG inkl. Küchenanschlüsse
• ERSTBEZUG nach sehr hochwertiger Sanierung
• KOMPLETT neue ELEKTRIK
• NEUE EINGANGSTÜRE mit Sicherheitsbeschlag
• ECHTHOLZ DIELE Parkettboden
• SCHLAFZIMMER in den Innnehof
• KASSETTIERTE INNENTÜREN - Tischlerarbeit
• NEUE GASTHERME = Heizung
• Nahe 7. BEZIRK
• ALLE FENSTER NEU - 3 fach verglast
• ALLE ZIMMER separat begehbar
• FENSTER IM VORRAUM in den Innenhof - blue sky when you enter the apartment!
• WC separat
• ABSTELLRAUM separat
• ERSTBEZUG nach Sanierung
• Nahe U6
• BUS 48A und STRASSENBAHN 9 fußläufig – U6 und U3 schnell erreicht
• Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN liegen in der Lugner City
• VOGELWEIDPARK in ca. 3 Gehminuten entfernt
• SCHMELZ & STEINHOFGRÜNDE schnell erreicht
• Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2023 – Wien

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Gablenzgasse 48 I 1160 Wien (nahe 7. Bezirk)
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 302.000,- 
• NUTZFLÄCHE WOHNUNG: ca. 68,74 m²
• BAUJAHR: Altbau - ca. 1900 – Wohnungssanierung: 2023 fertig gestellt
• ZIMMER: 3
• GESCHOSS: 2. Stock (OHNE LIFT - am 14.03.2023 wurde im Rahmen der aktuellsten Eigentümversammlung ein Projekt DG-Ausbau & Lifteinbau vorgestellt)
• LIFT: Nein - am 14.03.2023 wurde im Rahmen der aktuellsten Eigentümversammlung ein Projekt DG-Ausbau & Lifteinbau vorgestellt.
• KELLERABTEIL: Nein
• BEZIEHBAR: Ab sofort
• AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Südausrichtung Wohnküche und Kinderzimmer, Nordausrichtung Elternschlafzimmer (Elternschlafzimmer in den Innnenhof)
• ALTBAU: Ja – Richtwermietzins bei Vermietung (Hinweis: die Richtwerte wurden in Wien am 01.04.2023 angehoben)
• KÜCHE: Nein – die Küchenanschlüsse wurden in der Wohnküche vorbereitet
• BADEZIMMER: Ja - eine Dusche, ein Waschbecken, Handtuchheizkörper
• ABSTELLRAUM: Ja - mit Waschmaschinenanschluss
• WC: Ja - separat mit Handwaschbecken
• BÖDEN: Feinsteinzeug im Badezimmer und WC, Landhausdiele Eiche im Vorraum und den Zimmern
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Abstellraum
• TV- UND KABELANSCHLUSS: Ja
• INNENTÜREN: Vollholzausführung Stil „Alt Wien“
• WOHNUNGSEINGANGSTÜRE: Neu in der Farbe weiß innen mit Sicherheitsbeschlag
• BESCHATTUNG: Nein
• HEIZUNG: Junkers Gaskombitherme - NEU
• FENSTER: Kunststofffenster, 3-fach verglast - NEU
• FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja – im Hof
• RAUMHÖHE: Ca. 3,06 m
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: SPAR-Markt (ca. 4 Gehmin. Camillo-Sitte-Gasse), BILLA-Markt (ca. 4 Gehmin. Giselhergasse), HOFER-Markt (ca. 7 Gehmin. Klausgasse), Apotheke (ca. 1 Gehminuten), weitere Geschäfte und ein Kino liegen in der Lugner City (ca. 7 Gehminuten).  Der 7. Bezirk mit seinen schönen Lokalen liegt ca. 10 Gehminuten entfernt.
• NAHERHOLUNGSGEBIETE: Zum Spazieren und Erholen laden der ca. 3 Gehminuten entfernte Vogelweidpark oder die ca. 7 Gehminuten entfernte Schmelz bzw. die Steinhofgründe ein
• VERKEHRSANBINDUNG: Ca. 8 Gehminuten oder mit dem Bus 48A nur 3 Stationen zur U6 Burggasse-Stadthalle, ca. 1 Gehminuten entfernt liegt die Straßenbahnhaltestelle 9 (Camillo-Sitte-Gasse), in 2 Stationen sind es zur U3 Schweglerstraße. Mit dem Bus 48A (Camillo-Sitte-Gasse) ist in ca. 11 Fahrminuten das Volkstheater schnell erreicht. Auch die Baumgartner Höhe (Steinhofgründe) sind mit dem Bus 48A (Kirchstetterngasse) schnell erreicht
• HWB: 82,73 kWh/m²a, fGEE: 2,63
• KLASSE: C - E

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 302.000,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 %
• KOSTEN KAUFVERTRAGSERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1 % des Kaufpreises + 20 % USt.  (zzgl. Notarkosten, zzgl. ev. Pfandrechtskosten) zzgl. Barauslagen. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2a, 1010 Wien.
• MAKLERPROVISION: 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Zuzüglich Stromkosten (verbrauchsabhängig) und Heizkosten/Warmwasserkosten (Gas -Therme = Gas - verbrauchsabhängig). Zuzüglich Internetkosten je nach Anbieter

Die Vorausschau 2023 der Hausverwaltung liegt bereits vor und kann gerne bei Interesse übersendet werden.

Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschafliches Naheverhältnis zum Abgeber.

Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der dem Verkauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand „wirtschaftliches Naheverhältnis“ bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflicht kommen wir hiermit nach. Wir werden aber ausdrücklich als Doppelmakler tätig – vertreten beide Parteien gleichermaßen.