€1,049

MIETWOHNUNG: HÖGELMÜLLERGASSE 1-3 I 1050 WIEN

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Infos dazu unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-vermieter

Sie suchen eine geräumige und helle 3-Zimmer-Mietwohnung im 5. Bezirk in der Nähe von der Reinprechtsdorfer Straße und dem Matzleinsdorfer Platz, dann haben Sie diese soeben gefunden.

Diese 3- Zimmerwohnung liegt im 2. Liftstock und verfügt über einen nord-westseitigen Balkon/Loggia.

Vom geräumigen Vorraum gelangt man in das Wohnzimmer mit anschließender offener Küche und Bar- und Essbereich. An das Wohnzimmer schließt ein nord-westseitiger Balkon/Loggia mit ca. 5,96 m² an. Die Ikea-Küche verfügt über einen Kühl- und Gefrierschrank, einen E-Herd, einen Backofen sowie einen Geschirrspüler. Zwei Schlafzimmer sind vom Vorzimmer aus getrennt begehbar und sind beide in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Weiters sind vom Vorzimmer das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, das separate WC und der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss begehbar.

Zu den Gemeinschaftseinrichtungen zählt ein Fahrradabstellraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Einlagerungsraum von ca. 6,40 m².

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Mit dem Bus 59A (Arbeitergasse) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Innere Stadt/Oper bzw. den Naschmarkt. Der Bus 14A (Arbeitergasse/Reinprechtsdorfer Str.) fährt in wenigen Minuten zum Matzleinsdorfer Platz (S-Bahnen/Straßenbahnen), zur U4 Pilgramgasse oder zur Mariahilfer Straße/Neubaugasse. Ca. 2 Gehminuten zur U2-Station Reinprechtsdorfer Straße, die ca. 2028 fertig gestellt wird.

Zum Spazieren und Erholen laden der Einsiedlerpark und der Bacherpark ein. Einige Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe am Siebenbrunnenplatz. Hier lässt es sich leben!

• 3-ZIMMERWOHUNG im 5. Bezirk
• BUS 12A/14A/59A fußläufig
• S-BAHNEN MATZLEINSDORFER PLATZ ca. 10 Gehminuten entfernt
• Eine Vielzahl an LOKALEN / RESTAURANTS am SIEBENBRUNNENPLATZ
• Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN liegen in der Reinprechtsdorfer Straße
• Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2023 - Wien

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Högelmüllergasse 1-3 I 1050 Wien  
• NUTZFLÄCHE WOHNUNG: ca. 75,56 m²
• BALKON + LOGGIA: ca. 5,96 m²
• ZIMMER: 3
• GESCHOSS: 2. OG
• LIFT: Ja (10 Stufen zum Lift)
• KELLERABTEIL: Ja – ca. 6,4 m²
• BEZIEHBAR: Ab sofort
• AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Nord-Westausrichtung Wohnküche und Balkon, Süd-Ostausrichtung die Schlafzimmer in den Innenhof
• NEUBAU: Ja – ca. 1975
• KÜCHE: Ja – Ikea-Küche: Backofen, Herd-Ceranfeld, großer Geschirrspüler, Abwäsche, Dunstabzug (Umluft) sowie ein LG-Smart-Gefrier- und Kühl-Kombi-Eisschrank.
• BADEZIMMER: Eine Badewanne und ein Waschbecken
• WC: Ja - separat
• ABSTELLRAUM: Ja - Anschluss für Waschmaschine
• BÖDEN: Badezimmer, WC und Abstellraum sind mit Fliesen, das Vorzimmer mit Laminatboden, die Wohnküche und die Schlafzimmer wurden mit Kirschparkettboden ausgestattet
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im Abstellraum vorhanden
• KABEL-ANSCHLUSS: Anschlussmöglichkeiten im Wohnzimmer und in den beiden Schlafzimmern
• BESCHATTUNG: Bei allen Fenstern Innenjalousien
• HEIZUNG: Zentralheizung - Fernwärme
• FENSTER: Kunststofffenster, Schallschutzfenster 2-fach-Verglasung
• FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Ein „BILLA-Markt“ ca. 2 Gehminuten am Siebenbrunnenplatz, ein „Lidl-Markt“ ca. 3 Gehminuten in der Siebenbrunnengasse, eine Apotheke ca. 4 Gehminuten in der Arbeitergasse, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Reinprechtsdorfer Straße.
• Naherholungsgebiete: Ca.  5 Gehminuten entfernt liegt der Bacherpark, ca. 4 Gehminuten entfernt liegt der Einsiedlerpark. Nach dem Ausbau der U2 gibt es eine direkte Anbindung an das Naherholungsgebiet Wienerberg.
• VERKEHRSANBINDUNG: Bus 14A führt zur U4 Pilgramgasse, zum Matzleinsdorfer Platz (S-Bahnen) und in ca. 7 Fahrminuten zur Mariahilfer Straße/Neubaugasse. Der Bus 59A (Arbeitergasse) fährt in ca. 9 Fahrminuten zur Oper/ Kärntner Ring - Naschmarkt. Weiters gibt es noch den Bus 12A. Zu Fuß sind es ca. 10 Gehminuten zum Matzleinsdorfer Platz (S-Bahnen / Straßenbahnen 1, 18, 62, WLB). Bis ca. 2028 soll die U2 Station Reinprechtsdorfer Straße/ Siebenbrunnengasse fertig gestellt sein, von der Wohnung sind es dann nur ca. 2 Gehminuten zur U-Bahnstation/Reinprechtsdorfer Str..
• HWB: 43,2 kWh/m²a; fGEE: 1,49
• KLASSE: B - C

MONATSMIETE WOHNUNG

NETTOMIETE: EUR 700,-

BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG, AUFZUG, KALTWASSER, VERWALTUNG NETTO: EUR 181,31

WARMWASSER NETTO: EUR 72,55

UMSATZSTEUER: EUR 95,39

GESAMT OHNE HEIZUNG und OHNE STROM: brutto EUR 1.049,25 pro Monat

ZUZÜGLICH HEIZKOSTEN: ca. EUR 169,01 zzgl. 20% USt pro Monat = brutto EUR 202,81

ZUZÜGLICH: STROM + KOSTEN INTERNET / TV + HAUSHALTSVERSICHERUNG - werden zusätzlich zum Bruttomietzins nach dem tatsächlichen Verbrauch verrechnet.

NEBENKOSTEN

    KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 3.000,-

    PROVISIONSFREI!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.