€1,126

MIETWOHNUNG: STUWERSTRASSE 37 I TOP 22 I 1020 WIEN

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Sie suchen eine freundliche 3-Zimmer-Mietwohnung nahe dem Naherholungsgebiet Prater und der U2 Station Messe-Prater im 2. Bezirk, dann haben Sie diese soeben gefunden.

Besonders hervor zu heben ist die Lage dieser Wohnung, die nur ca. 4 Gehminuten von der U2 Station Messe-Prater entfernt liegt. In einer Station mit der U2 erreichen Sie den Praterstern mit seinen zahlreichen S-Bahnen sowie die U1.

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock (mit Mezzanin = entspricht 3. Stock). Sie verfügt über einen Vorraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper, zwei Schlafzimmer, eines davon liegt hofseitig, eine Küche und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Zum Erholen laden der PRATER und die nahe gelegene DONAUINSEL ein. Zahlreiche Lokale liegen in der Nähe insbesondere im Prater und bieten gerade im Sommer mit den gemütlichen Gastgärten Platz zum Entspannen.

• 3 ZIMMER inkl. KOMPLETTKÜCHE
• U2 MESSE-PRATER ca. 4 Gehminuten entfernt
• Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN liegen in der Nähe
• Nahe Naherholungsgebiet PRATER und DONAUINSEL
• Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2023 – Wien

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Stuwerstraße 37 I 1020 Wien
• WOHNFLÄCHE: ca. 80 m²
• ZIMMER: 3 – 1 Schlafzimmer und die Küche sind in den ruhigen Innenhof orientiert
• GESCHOSS: 2. OG (mit Mezzanin = entspricht 3. Stock)
• LIFT: Ja
• KELLERABTEIL: Nein
• BEZIEHBAR: Ab 01.02.2023
• AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Südausrichtung vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
• ALTBAU: Ja
• RAUMHÖHE: ca. 3,20 m
• KÜCHE: Ja – Komplettküche (Geschirrspüler, Abwäsche, Ceranfeld, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank)
• BADEZIMMER: Eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein Handtuchheizkörper
• ABSTELLRAUM: Ja
• WC: Ja – separat mit Handwaschbecken
• BÖDEN: Badezimmer und WC mit Fliesen, alle anderen Zimmer mit Eichenparkettboden
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Abstellraum
• INTERNET- UND TV-ANSCHLUSS: Ja - Telekabel (z.B. MAGENTA oder A1) kann vom Mieter angemeldet werden
• HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter verpflichtet sich zum Abschluss einer Haushaltsversicherung mit ausreichender Deckung.
• BESCHATTUNG: Nein
• HEIZUNG: Gastherme - muss vom Mieter 1- mal im Jahr serviciert werden
• FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja -  im Innenhof
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: „BILLA-Markt“ liegt 3 Gehminuten in der Stuwerstraße, eine Apotheke in ca. 2 Gehminuten in der Ausstellerstraße entfernt.
• NAHERHOLUNGSGEBIETE: Prater ca. 9 Gehminuten, die Donauinsel ca. 6 Fahrradminuten entfernt.
• VERKEHRSANBINDUNG: U2 Messe-Prater in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Der Praterstern mit den S-Bahnen (S1,S2, S3, S4, S7, R) den Straßenbahnlinien 5, den Buslinien 5B+80A sowie die U1 liegen wenige Gehminuten oder mit der U2 in einer Station entfernt.
• MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre
• WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate
• HWB: 101 kWh/m²a; fGEE 1,73
• KLASSE: D/C

MONATSMIETE WOHNUNG

NETTOMIETE: EUR 850,-

BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG, LIFT, KALTWASSERKOSTEN NETTO: ca. EUR 173,74

UMSATZSTEUER: EUR 102,37

GESAMT OHNE HEIZUNG und STROM: brutto EUR 1.126,07 pro Monat

ZUSÄTZLICH: HEIZUNG + STROM + KOSTEN INTERNET / TV - werden zusätzlich zum Bruttomietzins nach dem tatsächlichen Verbrauch verrechnet.

NEBENKOSTEN

    KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 3.380,-

Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.