€335,000

EIGENTUMSWOHNUNG: DAMMSTRASSE I 1200 WIEN

Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter:

Sie suchen eine sehr hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 20. Bezirk, in der Nähe der U4-Station Friedensbrücke und der U6-Station Dresdner Straße sowie fußläufig zum Augarten, dann haben Sie diese soeben gefunden.

Diese generalsanierte ca. 63,60 m² große 3-Zimmer Altbauwohnung liegt im Hochparterre und verfügt über einen Lift.  Die Wohnküche und das Kinderzimmer liegen straßen-/nordseitig, der geräumige Vorraum und das Elternschlafzimmer hof-/südseitig. Das Dachgeschoß wurde ca. 2017 ausgebaut und es wurden auf 2 Dachgeschoßebenen DG Wohnungen errichtet.

Vom geräumigen Vorraum mit Fenster in den Innenhof gelangt man zum separaten WC, zum Badezimmer mit großer Walk-IN-Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie in das hofseitige Elternschlafzimmer und die Wohnküche. Neben der Wohnküche liegt das Kinderzimmer. In der Wohnküche wurden die Küchenanschlüsse vorbereitet.

Die Wohnung wurde 2022 generalsaniert und verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung. Die Wohnung wurde mit Fischgrätparkettboden aus Eiche, Vollholz-Tischlertüren – kassettierte Vollholz-Innentüren (Stil Alt-Wien), großformatige 60 x 60 Feinsteinzeugfliesen, einer neue kassettierte Sicherheitseingangstüre mit Tresorverriegelung, Gegensprechanlage und Deckenspots ausgestattet. Die Badezimmer und WC-Ausstattung sind von der Firma Laufen. Die Elektrik samt Sicherungskasten ist komplett neu.

Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit ca. 3,48 m² als Wohnungseigentums-Zubehör.

Laut Wohnungseigentumsvertrag liegt eine wechselseitige Zustimmung der Eigentümer vor, „…in den einzelnen Wohnungen auch geschäftliche Tätigkeiten nachzugehen, die üblicherweise in Wohnungen ausgeübt werden (das sind insbesondere Büro-, Kanzlei und Ordinationstätigkeiten) …“. Ausdrücklich ausgeschlossen sind „…Tätigkeiten welche dem „Rotlichtmilieu“ (Prostitution, Glücksspiel etc.) zuzurechnen sind…“ gem. ausdrücklicher Vereinbarung im Wohnungseigentumsvertrag.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, zu Fuß sind es ca. 12 Gehminuten oder mit der Straßenbahn 5 nur 3 Stationen zur U4 Friedensbrücke. Ca. 3 Gehminuten entfernt liegt die Straßenbahnhaltestelle 5 (Rauscherstraße). Zur U6 Dresdner Straße oder zur U6 Jägerstraße sind es je ca. 8 Gehminuten. Vom Wallensteinplatz (ca. 6 Gehminuten entfernt) fährt der Bus 5B in 3 Stationen zur U2-Taborstraße. Mit dem Bus 5A (Rauscherstraße) sind es ca. 9 Fahrminuten zum Nestroyplatz (U1).

Zum Spazieren und Erholen laden der ca. 6 Gehminuten entfernte Augarten oder der ca. 11 Gehminuten entfernte Donaukanal bzw. die mit dem Fahrrad ca. 10 Radminuten entfernte Donauinsel ein.

• 3-ZIMMERWOHUNG inkl. Küchenanschlüsse
• ERSTBEZUG nach Sanierung
• Nahe U4 und U6
• BUS 5A und 5B fußläufig – U1 und U2 schnell erreicht
• STRASSENBAHN 5 ca. 3 Gehminuten entfernt
• Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN liegen in der Wallensteinstraße
• AUGARTEN in ca. 6 Gehminuten entfernt
• DONAUKANAL & DONAUINSEL schnell erreicht
• Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2023 – Wien

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Dammstraße I 1200 Wien  
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 335.000,- 
• NUTZFLÄCHE WOHNUNG: ca. 63,60 m²
• ZIMMER: 3
• GESCHOSS: Hochparterre
• LIFT: Ja
• KELLERABTEIL: Ja – ca. 3,48 m² - Altbaukeller
• BEZIEHBAR: Ab sofort
• AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Nordausrichtung Wohnküche und Kinderzimmer, Südausrichtung Vorraum und Elternschlafzimmer
• ALTBAU: Ja – Richtwermietzins bei Vermietung
• KÜCHE: Nein – die Küchenanschlüsse wurden in der Wohnküche vorbereitet
• BADEZIMMER: Ja - eine große Walk-In-Dusche, ein Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss und die Therme
• WC: Ja - separat mit Handwaschbecken
• ABSTELLRAUM: Nein
• RAUMHÖHE: Ca. 3 m
• BÖDEN: Feinsteinzeug im Badezimmer und WC, Fischgrätparkettboden Eiche im Vorraum und den Zimmern
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer
• TV- UND KABELANSCHLUSS: Ja
• INNENTÜREN: Vollholzausführung „Stil Alt Wien“
• BESCHATTUNG: Nein
• HEIZUNG: Vaillant Brennwerttherme - Gas
• FENSTER: Kunststofffenster, 3-fach verglast
• FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja – im Hof
• RAUMHÖHE: Ca. 3,10 m
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sind in der unmittelbaren Nähe, wie zum Beispiel ein Lidl-Markt, ein BILLA-Markt, eine BIPA-Filiale, eine Apotheke und viele weitere Geschäfte und Lokale liegen in der Wallensteinstraße/Wallensteinplatz bzw. in der Umgebung
• NAHERHOLUNGSGEBIETE: Zum Spazieren und Erholen laden der ca. 6 Gehminuten entfernte Augarten oder der ca. 11 Gehminuten entfernte Donaukanal bzw. die mit dem Fahrrad ca. 10 Radminuten entfernte Donauinsel ein
• VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, zu Fuß sind es ca. 12 Gehminuten oder mit der Straßenbahn 5 nur 3 Stationen zur U4 Friedensbrücke. Ca. 3 Gehminuten entfernt liegt die Straßenbahnhaltestelle 5 (Rauscherstraße). Zur U6 Dresdner Straße oder zur U6 Jägerstraße sind es je ca. 8 Gehminuten. Vom Wallensteinplatz (ca. 6 Gehminuten entfernt) fährt der Bus 5B in 3 Stationen zur U2-Taborstraße. Mit dem Bus 5A (Rauscherstraße) sind es ca. 9 Fahrminuten zum Nestroyplatz (U1).
• HWB: 106,2 kWh/m²a,
• KLASSE: C/D

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 335.000,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 %
• KOSTEN KAUFVERTRAGSERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,5 % + 20 % USt. vom Kaufpreis (zzgl. Notarkosten, zzgl. ev. Pfandrechtskosten) zzgl. Barauslagen. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2a, 1010 Wien.
• MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
• Stand der ANGESPARTEN REPARATURRÜCKLAGE (das ganze Haus betreffend) per 20.06.2022: ca. EUR 39.328,-

Zuzüglich Stromkosten (verbrauchsabhängig) und Heizkosten/Warmwasserkosten (Gas -Therme = Gas - verbrauchsabhängig). Zuzüglich Internetkosten je nach Anbieter

Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschafliches Naheverhältnis zum Abgeber.

Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der dem Verkauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand „wirtschaftliches Naheverhältnis“ bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflicht kommen wir hiermit nach. Wir werden aber ausdrücklich als Doppelmakler tätig – vertreten beide Parteien gleichermaßen.