€479,900

ROMANTISCHE LIEGENSCHAFT MIT LANDHAUS, CARPORT UND EINEM GROSSEN, IDYLLISCHEN GARTEN IN PAYERBACH NAHE REICHENAU UND RAX

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BEHAGLICHES LANDHAUS IN ZENTRALER LAGE VON PAYERBACH MIT GARTEN

In guter Lage in der Marktgemeinde Payerbach mit schönem Blick vom hofseitigen Garten aus, liegt dieses geräumige Landhaus mit einer Baufläche von ca. 367 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1.990 m² in der Wiener Straße / Ecke Bahnhofweg.

Wer Privatsphäre, Natur und viel Platz für die Familie sucht, findet hier genau die richtige Liegenschaft!

Weiters bietet die Liegenschaft viel Potential zum Ausbau und zur Erweiterung der bestehenden Gebäude.

Das Hauptgebäude wurde ca. 1870 errichtet und von der Familie der Eigentümerin ca. 1985 teilsaniert. Der Carport bietet Platz für 2 Autos, weiters verfügt die Liegenschaft über eine geschlossene Werkstatt und einen Gartengeräteschuppen. Der Inhalt der Werkstatt (Werkzeuge etc.) und der Inhalt des Geräteschuppens (Gartengeräte etc.) sind nicht im Kaufpreis inkludiert.

Das Hauptgebäude zur Wiener Straße ist in einem kleinen Bereich unterkellert, hier liegt die Gasheizung von ca. 1990 sowie der Warmwasserboiler (beheizbar über die Heizung oder die Elektrik). Zusätzlich verfügt das Haus über eine Heizung für feste Brennstoffe (Holz oder Koks), eine Holzlagermöglichkeit befindet sich direkt neben dem Heizraum im Keller (Holzlagerraum).

Das Gebäude (Haupt- und Nebengebäude) ist an den Kanal angeschlossen, ein Wasseranschluss und ein Gasanschluss sind vorhanden.

Lt. Flächenwidmungsplan gibt es auf dem Grundstück KEINE BESCHRÄNKUNG in Bezug auf die Bebauungsdichte. Das Grundstück kann lt. Flächenwidmung mit der Bauklasse I, II bzw. geschlossen verbaut werden. Widmung: BK

Im Gebäudeteil Richtung Wiener Straße (Landhaus Hauptgebäude) befindet sich die gemütliche Küche mit schönem Blick und anschließender Speisekammer, 3 geräumige Zimmer, ein großes Badezimmer, ein Vorraum, ein WC und der Stiegenaufgang zum Dachboden sowie der Stiegenabgang zum Keller (Heizraum).

Der Dachboden Richtung Wiener Straße wurde gedämmt, diesbzgl. Adaptierungsarbeiten/Verbesserungsarbeiten sind noch notwendig.

Das Nebengebäude (Landhaus Nebentrakt samt Veranda) wurde vormals als Ordination genutzt und liegt Richtung Innenhof, verfügt zusätzlich über einen separaten Eingang über den Bahnhofweg. Dieser Gebäudeteil hat zwei Zimmer, ein Badezimmer mit separater Heizung und einem Boiler, ein WC, einen kleinen Vorraum, einen großen Vorraum und eine alte verglaste Veranda. Dieser Gebäudeteil kann separat oder über die Heizung des Hauptgebäudes Wiener Str. beheizt werden. Der Dachboden vom Nebengebäude Bahnhofweg wurde nicht gedämmt und wird derzeit als Lagerraum verwendet.

Zum Entspannen laden zahlreiche Wanderwege, die Rax, die Festspiele Reichenau, Radwanderweg Schwarza, das Freibad Payerbach, Minigolf Payerbach, Fliegenfischen, der Tennisclub Payerbach, das Höllental und der ca. 23 Autominuten entfernte Semmering/Skigebiet und Kurort ein.

Zum Einkaufen laden ein BILLA-Markt, ein EUROSPAR und eine Apotheke in Reichenau an der Rax ca. 3 Autominuten entfernt ein. Die Bäckerei Gruber in Payerbach liegt ca. 1 Autominute oder 7 Gehminuten entfernt. Weiters gibt es eine Fleischerei, eine Postannahmestelle und eine Apotheke in Payerbach ca. 2-3 Gehminuten entfernt. Ca. 10 Autominuten entfernt liegt Gloggnitz mit seinen zahlreichen Lebensmittelmärkten und Geschäften.

Mit dem Auto sind es ca. 50 Autominuten bis zur Stadtgrenze nach Wien. Zum Bahnhof Payerbach sind es ca. 6 Gehminuten, mit dem Zug zum Hauptbahnhof Wien sind es mit dem Regionalzug ca. 1,30 Std. oder über Wr. Neustadt (1x umsteigen) ca. 1,10 Std.

INFOS LANDHAUS

• LAGE: Wiener Straße 5 - 2650 Payerbach
• BEZIEHBAR: Ab 15. Oktober 2022 – nach Vereinbarung
• ALTBAU: Ja – Errichtungsjahr Bauteil Hauptgebäude ca. 1870, teilsaniert Hauptgebäude ca. 1985
• CARPORT: Ja – Platz für 2 Autos
• ELEKTRIK: wurde im Hauptgebäude ca. 1985 erneuert
• WOHNFLÄCHE GEBÄUDETEIL WIENER STRASSE: EG ca. 142,67 m², Dachboden ca. 145,50 m²
• DACHBODEN WIENER STRASSE: Ja – Dämmung eingebaut, Adaptierung/Verbesserung notwendig
• ZIMMER: 3 Zimmer
• VORRAUM/GANG: Ja
• BADEZIMMER: Ja – Badewanne, Dusche, Bidet, Waschbecken
• WC: Ja – separat mit Handwaschbecken
• KÜCHE: Ja – die Küche samt Geräte Einbauschränke ca. 1970, Doppelabwasch, E-Herd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler
• SPEISEKAMMER: Ja – neben der Küche
• HEIZRAUM/LAGERRAUM im KELLER GEBÄUDETEIL WIENER STRASSE: ca. 25,44 m², Gasheizung von ca. 1990, EVN Pickerl von Jänner 2022, Warmwasserboiler kann über die Heizung oder elektrisch beheizt werden. Zusätzlich befindet sich eine ältere Heizung für feste Brennstoffe (Holz und Koks) im Keller. Holzlagermöglichkeit im Lagerraum neben Heizraum = Holzlagerraum.
• WOHNFLÄCHE GEBÄUDETEIL BAHNHOFWEG: EG ehemalige Ordination ca. 67 m²; EG Abstellräume ca. 23 m²
• NEBENGEBÄUDE EHEMALIGE ORDINATION ZIMMER: 2 Zimmer
• BADEZIMMER: Ja – Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Boiler, Heizung
• WC: Ja - separat
• VORRAUM: Ja
• VERANDA: Ja ca. 10 m²
• NEBENGEBÄUDE HEIZUNG: Ja – die Heizung und der Boiler sind im Badezimmer untergebracht. Man kann den Gebäudeteil separat oder über die Heizung des Hauptgebäudes heizen
• DACHBODEN: Ja – Ausbau ist mit der Baubehörde abzustimmen, derzeit Lagerraum, Holzschindel darüber Eternitdach
• GARTEN: ca. 1.990 m²
• BEZIEHBAR: ca. 1,5 Monat nach Kaufvertragsunterfertigung
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Dachboden, Platz wäre auch unter der Stiege im EG
• BÖDEN: Parkettböden, Holzböden, Fliesen
• INTERNET UND TV: A1 bis zu 100 Mbit/s lt. Internetinformation
• KAMINOFEN: Anschlussmöglichkeit nach Rücksprache mit dem Rauchfangkehrer im Zimmer neben der Küche ev. möglich
• FENSTER: Alte Holzfenster
• HOLZLAGER IM GARTEN: Ja – wird mit der Liegenschaft mitverkauft
• WERKSTATT: Ja – der Inhalt der Werkstatt (Werkzeuge etc.) ist nicht im Kaufpreis inkludiert.
• GERÄTESCHUPPEN: Ja – alle Gartengeräte im Gerätschuppen sind nicht im Kaufpreis inkludiert.
• FAHRRADABSTELLMÖGLICHKEIT: Ja – im Carport
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: BILLA-Markt, EUROSPAR, Apotheke in Reichenau an der Rax ca. 3 Autominuten entfernt, Bäckerei Gruber in Payerbach ca. 1 Autominute oder 7 Gehminuten entfernt, Fleischerei Kabinger, Postannahmestelle und Apotheke Payerbach ca. 2-3 Gehminuten entfernt. Ca. 10 Autominuten entfernt liegt Gloggnitz mit seinen zahlreichen Lebensmittelmärkten und Geschäften
• NAHERHOLUNGSGEBIETE: Zum Entspannen laden zahlreiche Wanderwege, Bergerlebnis Rax, die Festspiele Reichenau, Radwanderweg Schwarza, das Höllental, das Freibad Payerbach, Tennisplatz Payerbach, Minigolf Payerbach, das Naturbad Gloggnitz und der ca. 23 Autominuten entfernte Semmering/Skigebiet ein. Für Fliegenfischer sind viele Möglichkeiten gegeben.
• VERKEHRSANBINDUNG: Mit dem Auto sind es ca. 50 Autominuten bis zur Stadtgrenze nach Wien. Zum Bahnhof Payerbach sind es ca. 6 Gehminuten, mit dem Zug zum Hauptbahnhof Wien sind es mit dem Regionalzug ca. 1,30 Std, oder über Wr. Neustadt (1x umsteigen) ca. 1,10 Std.
• SCHULEN UND KINDERGARTEN: Volksschule Payerbach, NMS Payerbach, NÖ Landeskindergarten
• HWB: 397 kWh/m²a; fGEE 4,17
• KLASSE: G / G

1/4-JÄHRIGE KOSTEN 08/2022

• GRUNDSTEUER : EUR 34,25
• ABWALLWIRTSCHAFSABGABE: EUR 1,- zzgl. 10% USt.
• RESTMÜLL: 8,38 zzgl. 10% USt.
• BIOMÜLL: 14,22 zzgl. 10% USt.
• ABWALLWIRTSCHAFSABGABE: EUR 1,70 zzgl. 10 % USt.
• SEUCHENVORSORGE: EUR 3,75
• ALTSTOFF: EUR 25,62 zzgl. 10% USt.
• ABFALLWIRTSCHAFTSABGABE: EUR 3,07 zzgl. 10 % USt.
• WASSER BEREITSTELLUNGSGEBÜHR: EUR 26,25 zzgl. 10 % USt.
• WASSER AKONTO: EUR 18,87 zzgl. 10 % USt.
• KANAL: EUR 245,62 zzgl. 10 % USt.
• GESAMTBETRAG 1/4-jährlich: EUR 417,20 inkl. USt.

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS LANDHAUS / GRUNDSTÜCK / CARPORT : EUR 479.900,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer EUR 1% vom Kaufpreis + 20 % USt (inkl. Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten) zuzüglich Barauslagen von ca. EUR 200,- zzgl. 20 % USt. Notariat Dr. Martin Gratzl, Gerichtsgasse 3/1, 3720 Ravelsbach (www.notar-gratzl.at)
• MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. vom Kaufpreis

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.