€239,900

EIGENTUMSWOHNUNG: ARIBOGASSE 15 I 1220 WIEN

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2-ZIMMER-WOHNUNG NAHE U2 HARDEGGASSE, ABENTEUERWIESE STADLAU UND KRANKENHAUS KLINIK DONAUSTADT

Sie suchen ein großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,59 m² fußläufig zur U2 Hardeggasse im 22. Bezirk in der Aribogasse 15 – 1220 Wien, dann haben Sie diese soeben gefunden!

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock, das Wohnzimmer mit ca. 32,35 m² ist süd-ost-seitig zur Aribogasse und das Schlafzimmer mit ca. 13,62 m² ist nordseitig in den Hof orientiert. Die Wohnung verfügt weiters über einen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken samt Waschbecken-Verbau, einen Boiler und einen Waschmaschinenanschluss sowie über ein separates WC, einen Abstellraum und eine separate Küche, die über eine Fenster-Öffnung zum Wohnzimmer verfügt. Die Küche ist mit einer gebrauchten Kücheneinrichtung ausgestattet sowie einem freistehenden Kühl- und Gefrierschrank.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Zentralheizung / Fernwärme.

Die Möbel in der Wohnung können nach Rücksprache mit dem Eigentümer abgelöst werden.

Ein Fahrradabstellraum steht den Bewohnern im Innenhof zur Verfügung. Ein Kellerabteil (ca. 1 m²) wird als schlichtes Miteigentum mit der Wohnung mitverkauft.

Die U2 Hardeggasse sowie der BUS 96A sind ca. 4 Gehminuten entfernt, S-Bahn Stadlau mit der U2 oder in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Die U1 Kaisermühlen ist mit dem BUS 92A von der U2 Hardeggasse in ca. 7 Fahrminuten erreichbar. Die Straßenbahn 25 ist in wenigen Gehminuten schnell erreicht.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen ca. 4 Gehminuten entfernt, wie eine Apotheke, ein SPAR-Markt, ein BILLA-Markt usw. Diverse Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe.

Zum Erholen laden der ca. 4 Gehminuten entfernte Stadlauer Mühlgrund Park, das ca. 14 Gehminuten entfernte Obere Mühlwasser und die Alte Donau (ca. 7 Radminuten) ein.

• 2-ZIMMERWOHNUNG
• FREIER MIETZINS
• CA. 4 GEHMINUTEN zur U2 HARDEGGASSE
• BUSS 92A und STRASSENBAHN 25 in unmittelbarer NÄHE
• NAHE ABENTEUERWIESE STADLAU
• NAHE OBERE MÜHLWASSER
• SPAR UND BILLA in ca. 4 GEHMINUTEN
• Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT 2022 der Welt – Wien

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Aribogasse 15 I 1220 Wien
• NEUBAU: Ja – Baujahr ca. 1998
• MIETZINSBILDUNG: Freier Mietzins
• WOHNFLÄCHE WOHNUNG: Ca. 68,59 m²
• BEZIEHBAR: Februar 2023
• ZIMMER: 2 Zimmer
• GESCHOSS:  2. Stock – über den Innenhof zum Lift (2 Stufen zum Lift)
• LIFT: Ja – 2 Stufen zum Lift
• GARAGENSTELLPLATZ: Nein – ein Parkpickerl für die Kurzparkzone vor dem Haus kann erworben werden
• BADEZIMMER: Ja – Badewanne, Waschbecken mit Waschbeckenverbau, Waschmaschinenanschluss, Boiler (ca. 2-3 Jahre alt)
• WC: Ja – separat
• KÜCHE: Gebrauchte Einbauküche mit Kühl- und Gefrierschrank, Herd, Backofen, Geschirrspüler Fa. Bauknecht (ca. 2-3 Jahre alt) und freistehendem Kühl- und Gefrierschrank, das Warmwasser in der Küche wird mit einem Untertischspeicher erwärmt
• ABSTELLRAUM: Ja
• AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Wohnzimmer (süd-osten), Schlafzimmer (norden/ Richtung Innenhof)
• FAHRRADABSTELLRAUM: Ja – Zugang über den Innenhof
• KELLERABTEIL: Ja – ca. 1 m²
• BÖDEN: Fliesen und Parkettboden
• BESCHATTUNG: Außen-Rollläden
• INSEKTENGITTER: Ja
• FENSTER: 2-fach Verglasung
• HEIZUNG: Zentralheizung Fernwärme
• MÖBEL: Die Möbel in der Wohnung können nach Rücksprache mit dem Eigentümer abgelöst werden
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Ca. 4 Gehminuten entfernt: eine Apotheke, ein SPAR-Markt, ein BILLA-Markt usw.
• NAHERHOLUNGSGEBIETE: Zum Erholen laden der ca. 4 Gehminuten entfernte Stadtlauer Mühlgrund Park, das ca. 14 Gehminuten entfernte Obere Mühlwasser und die Alte Donau (ca. 7 Radminuten) ein
• VERKEHRSANBINDUNG: Die U2 Hardeggasse und der BUS 96A sind ca. 4 Gehminuten entfernt, S-Bahn Stadlau mit der U2 oder in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Die U1 Kaisermühlen ist mit dem BUS 92A von der U2 Hardeggasse in ca. 7 Fahrminuten erreichbar. Die Straßenbahn 25 ist in wenigen Gehminuten schnell erreicht.
• HWB: 41,18 kWh/m²a, fGEE 0,953
• KLASSE: B / B

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 239.900, -
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % des Kaufpreises + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % des Kaufpreises
• KOSTEN KAUFVERTRAGSERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,1 % + 20 % USt. vom Kaufpreis (inkl. Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten) zzgl. ca. EUR 200,- Barauslagen. Notariat Dr. Martin Gratzl, Hauptstraße 34/1, 3720 Ravelsbach https://www.notar-gratzl.at
• MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.