€314,900

EIGENTUMSWOHNUNG: SCHUSSWALLGASSE 2 I 1050 WIEN

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3-Zimmer-Wohnung mit straßenseitigem Balkon (Margaretengürtel) und hofseitig 2 Schlafzimmer im 5. Bezirk beim Matzleinsdorfer Platz!

Sie suchen eine freundliche 3-Zimmerwohnung mit separater Küche beim Matzleinsdorfer Platz und der Wiedner Hauptstraße, dann haben Sie diese soeben gefunden.

Die ca. 64 m² große Wohnung liegt im 5. Liftstock (es sind 8 Stufen bis zum Lift) eines Neubaus (BJ ca. 1956). Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer (ca. 10 m² und ca. 10,50 m²) und eine separate Küche, die hof- und nordseitig orientiert sind. Weiters verfügt die Wohnung über ein straßen- und ostseitig orientiertes Wohnzimmer (ca. 17 m²) mit anschließendem Balkon (ca. 3,79 m²). Im Wohnzimmer befindet sich Aufgrund der Lage des Wohnzimmers am Margaretengürtel, eine Wohnraumbelüftung.

Die Küche wurde 2016 neu eingebaut und verfügt über einen großen Miele-Geschirrspüler, einen Miele E-Herd samt Dunstabzug, einen Miele Backofen, einen Miele Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Abwasch und die Therme. An die Küche schließt eine Speis mit Fenster an, dort befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.

Weiters verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Dusche, Fenster, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel und Handtuchheizkörper sowie über ein separates WC.

Ein Kellerabteil (ca. 3,79 m²) wird mit der Wohnung mitverkauft. Ein großer Fahrradabstellraum ist gut über den Hof erreichbar. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung (Therme).

Die Wohnung bestand ursprünglich aus einem Durchgangszimmer, durch das Aufstellen einer weiteren Wand ist nun das zweite separate Schlafzimmer entstanden.

Es gibt keinen Autoabstellplatz. Vor der Wohnung gilt die Kurzparkzone (diese gilt Montag bis Freitag von 9 bis 22 Uhr für eine maximale Parkdauer von 2 Stunden). Es empfiehlt sich daher ein Parkpickerl zu beantragen (derzeit EUR 120,- pro Jahr). Eine APCOA Tiefgarage (Wiedner Hauptstraße) liegt in unmittelbarer Nähe, eine Anmietung für Dauerparker ist je nach Verfügbarkeit möglich.

Nur ca. 3 Gehminuten entfernt liegt die S-Bahn-Station Matzleinsdorfer Platz. Besonders hervorzuheben ist, dass die neue U2 Station Matzleinsdorfer Platz ca. 2027/2028 fertig gestellt werden soll. Bereits jetzt gibt es eine gute Anbindung durch die Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62,  Badner Bahn an den öffentlichen Verkehr. Auch der Bus 14A fährt vom Matzleinsdorfer Platz zur U1 Keplerplatz oder zur Neubaugasse (Mariahilfer Einkaufsstraße).

Zum Erholen lädt der Alois-Drasche-Park (ca. 12 Gehminuten), der Leopold-Rister-Park und der Waldmüller Park oder das nahe gelegene Erholungsgebiet Wienerberg ein.

• 3 ZIMMER inkl. KOMPLETTKÜCHE
• 2 SCHLAFZIMMER HOFSEITIG
• FREIER MIETZINS bei Vermietung
• S-BAHNEN MATZLEINSDORFER PLATZ (ca. 3 Gehminuten entfernt)
• U2 MATZLEINSDORFER PLATZ (ca. 2027 fertig gestellt)
• BUS 14A und STASSENBAHNEN 1,6,18,62 Badner Bahn fußläufig erreichbar
• NAHE ALOIS-DRASCHE-PARK und LEOPOLD-RISK-PARK
• Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN und LOKALE liegen fußläufig
• Leben in der LIEBENSWERTESTEN STADT der Welt – Wien

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Schußwallgasse 2 I 1050 Wien
• KAUFPREIS: EUR 314.900,-
• STOCK: 5. Liftstock
• LIFT: Ja – (nicht barrierefrei - es sind 8 Stufen zum Lift)
• WOHNFLÄCHE: ca. 64 m²
• BALKON: ca. 3,79 m² (straßen- und südseitig)
• ZIMMER: 3
• KELLERABTEIL: Ja – schlichtes Miteigentum
• BEZIEHBAR: ab sofort
• AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Wohnzimmer und Balkon straßen- und südseitig, Schlafzimmer und Küche hof- und nordseitig
• NEUBAU: Ja (Neubauwohnung ca. 1957)
• MIETZINS: Das Haus wurde ca. 1956 durch ÖSW im Rahmen des Wohnbauförderungsgesetzes 1954, gefördert errichtet. Das Darlehen wurde im Jahr 1982 mit Inanspruchnahme einer Begünstigung (RBG 1971) vorzeitig zurückbezahlt. Bei Vermietung der Wohnung kommt aufgrund der vorzeitig zurück bezahlten Förderung ein freier Mietzins zu Anwendung.
• KÜCHE: Ja – 2016 neu eingebaut, mit einem großen Miele-Geschirrspüler, einem Miele E-Herd samt Dunstabzug, einem Miele Backofen, einem Miele Kühlschrank mit Gefrierfach, einer Abwasch und Therme
• SPEIS/ABSTELLRAUM: Ja – mit Waschmaschinenanschluss
• BADEZIMMER: Eine Dusche, Waschbecken mit Unterbau, ein Spiegel, ein Handtuchheizkörper
• WC: Ja - separat
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – in der Speis/Abstellraum
• BÖDEN: Laminatböden, im Badezimmer und WC Fliesen
• INTERNET- UND TV- ANSCHLUSS: Magenter-Anschluss vorhanden
• FENSTER: Kunststofffenster straßenseitig und hofseitig 2-fach-Verglasung
• BESCHATTUNG: Im Elternschlafzimmer und der Küche Außenrollos mit Handkurbel, im Kinderzimmer und im Wohnzimmer Innenjalousien,
• RAUMHÖHE: ca. 2,67 m
• FAHRRADRAUM: Ja – Zugang über den Hof
• HEIZUNG: Gas-Etagenheizung / Therme
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: EUROSPAR ca. 3 Gehminuten und BILLA-Markt ca. 6 Gehminuten in der Wiedner Hauptstraße. BILLA-Markt Kliebergasse (ca. 5 Gehminuten) Zahlreiche Lokale und Geschäfte liegen in der Wiedner Hauptstraße und Reinprechtsdorfer Straße.
• NAHERHOLUNGSGEBIETE: Alois-Drasche-Park (ca. 12 Gehminuten), Leopold-Rister-Park (ca. 5 Gehminuten), Waldmüller Park (ca. 8 Gehminuten) oder das nahe gelegene Erholungsgebiet Wienerberg (ca. 28 Gehminuten oder mit der Straßenbahn 1 in wenigen Stationen)
• VERKEHRSANBINDUNG: S-Bahn-Station Matzleinsdorfer Platz (ca. 3 Gehminuten), U2 Station Matzleinsdorfer Platz ca. 2027/2028 fertig gestellt, die Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62,  Badner Bahn und Bus 14A
• HWB: 137,3 kWh/m²a; fGEE 3,39
• KLASSE: D / F

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 314.900,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,1 % + 20 % USt. vom Kaufpreis (inkl. Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten) zzgl. ca. EUR 200,- Barauslagen. Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Notariat Dr. Martin Gratzl, Gerichtsgasse 3/1, 3720 Ravelsbach (www.notar-gratzl.at).
• MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. vom Kaufpreis

Stand der angesparten Rücklagen per 30.09.2021: EUR 192.333,68

Hausverwaltungs - Vorausschau 2022:

Für die nächsten Jahre sind folgende Instandsetzungsarbeiten absehbar: Es wird weiterhin für eine Fassadensanierung nach dem U-Bahnbau angespart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der Vermietung/Anmietung oder dem Verkauf/Kauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand „wirschaftliches Naheverhältnis“ bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflicht kommen wir hiermit nach.