€279,900

EIGENTUMSWOHNUNG: RAINERGASSE 27 I 1040 WIEN

Es gibt 3 unverbindliche Grundrissvarianten für diese Wohnung – Siehe Grundrisse

1. Variante 2 Zimmerwohnung mit separater Küche
2. Variante 3 Zimmerwohnung mit Küche im Wohnzimmer (Wohnküche)
3. Variante WG (Wohngemeinschaft) für Ihre studierenden Kinder = 2 große Zimmer und eine gemeinsame Küche

GEMÜTLICHE 2-ZIMMER-WOHNUNG AM ALOIS-DRASCHE-PARK

Sie suchen eine gemütliche und geräumige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Bezirk nahe dem Alois-Drasche-Park, dann haben Sie diese soeben gefunden!

Die Wohnung verfügt über ca. 56 m² und liegt im Hochparterre (EG). Vom Eingangsbereich zur Wohnung sind es nur 8 Stufen. Über das Vorzimmer gelangt man in das parkseitige Wohnzimmer mit ca. 20 m², in die parkseitige separate Küche mit ca. 7 m², in das zu einem Privatparkplatz orientierte Schlafzimmer (ca. 17,90 m²), welches über ein französisches Fenster verfügt. Weiters verfügt die Wohnung über ein separates WC, ein Badezimmer (nur mit Handwaschbecken ausgestattet) sowie über einen Abstellraum. Vom Wohnzimmer und der Küche hat meinen einen schönen Grünblick zum Alois-Drasche-Park.

Die Wohnung wird derzeit noch als Ordination genutzt und wird mit allen Möbeln und Einbaumöbel, mit Ausnahme der 2 Ordinationsstühle samt Kompressor, verkauft. Die Ordination ist als Wohnung gewidmet und wird daher auch als Wohnung verkauft. Der E-Sicherungskasten wurde ca. 2020, die E-Leitungen wurden teilweise ca. 2020 erneuert. Beheizt wird die Wohnung mit zwei Gaskonvektoren (im Schlafzimmer und Wohnzimmer), in der Küche befindet sich ein Warmwasserboiler.

Das Wohnhaus wurde 2016 thermisch saniert, auch wurden die Fenster neu eingebaut.

Im Kellergeschoß befindet sich ein Kinderwagen- Fahrradabstellplatz, das Kellerabteil und die Waschküche.

Der Bus 13A liegt ca. 2 Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinien 1, 62, Badner-Bahn in der Wiedner Hauptstraße/ Johann-Strauss-Gasse sind in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Die U1 Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in ca. 10 Gehminuten entfernt, diverse S-Bahnen vom Hauptbahnhof in ca. 10 Gehminuten erreichbar, U2 Matzleinsdorfer Straße (Fertigstellung ca. 2027) ca. 12 Gehminuten entfernt

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen ca. 3-4 Gehminuten in der Wiedner Hauptstraße entfernt, wie eine Apotheke, ein SPAR-Markt, ein DENN‘S-Markt, eine DER MANN-Bäckerei, eine DM-Filiale, eine BIPA-Filiale, ein LIBRO-Geschäft, eine POST-Filiale usw. Weiters liegt ein „BILLA-Markt“ in der Johann-Strauss-Gasse.

Die Wohnung liegt am grünen Alois-Drasche-Park, von der Wohnung sind es wenige Schritte in den Park. Auch das Schloss Belvedere und der Botanische Garten sind fußläufig schnell erreichbar.

• 2 ZIMMERWOHNUNG & KÜCHE
• BLICK in den PARK
• HAUS-SANIERUNG 2016
• Ums ECK liegt der ALOIS-DRASCHE-PARK
• Ca. 10 Gehminuten zum HAUPTBAHNHOF U1 und S-BAHN
• Fußläufig Bus 13A + Straßenbahn 1, 62, Badner-Bahn
• Zahlreiche GESCHÄFTE in der WIEDNER HAUPTSTRASSE
• Leben in der LIEBENSWERTESTEN STADT der Welt – Wien

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Rainergasse 27 I 1040 Wien
• NEUBAU: Ja
• WOHNFLÄCHE: ca. 56 m²
• SANIERUNGSBEDÜRFTIG: Ja – das Badezimmer, die Küche, die Böden, ausmalen, ev. teilweise die Elektrik, ev. die Heizung
• MÖBEL: Die Wohnung wird mit allen Möbeln und Einrichtungsgegenständen verkauft, mit Ausnahme der Ordinationsstühle und dem Kompressor, hat der Käufer selbst für die Entrümpelung/Entsorgung der Einrichtungsgegenstände zu sorgen
• BEZIEHBAR: Ab ca. August 2022
• ZIMMER: 2
• GESCHOSS: EG/Hochparterre – 8 Stufen vom Eingangsbereich zur Wohnung
• EINLAGERUNGSRAUM: Ja - Kellerabteil (schlichtes Miteigentum) ca. 4 m²
• AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Wohnzimmer Ost-Ausrichtung, Schlafzimmer West-Ausrichtung
• LETZTE SANIERUNG: Haus ca. 2016 thermisch saniert, der Sicherungskasten in der Wohnung wurden ca. 2020 erneuert, teilweise Erneuerung der E-Leitungen ca. 2020.
• KÜCHE: Alte Küchenzeile/Küchenschränke mit Gas-Herd (2 Felder), Abwasch, Boiler und Fenster zum Park
• BADEZIMMER: Handwaschbecken, keine Badewanne oder Dusche
• WC: Ja – separat
• ABSTELLRAUM: Ja
• RAUMHÖHE: ca. 2,58 m – 2,59 m
• WASCHMASCHINE: Anschluss der Waschmaschine in der Küche über die Abwaschwasserleitung möglich, auch könnte im Abstellraum ein Waschmaschinenanschluss verlegt werden (technisch nicht geprüft)
• WASCHKÜCHE: Ja – im Keller vorhanden
• KINDERWAGEN- UND FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja – im Keller vorhanden
• BÖDEN: Fliesen im WC, in der restlichen Wohnung Linoleum-Boden
• BESCHATTUNG: Bei allen Fenstern sind Innenjalousien vorhanden
• FENSTER: Kunststofffenster – 2-fach Verglasung (im Zuge der thermischen Sanierung ca. 2016, wurden die Fenster erneuert)
• HEIZUNG: Gas-Konvektorenheizung
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen ca. 3-4 Gehminuten in der Wiedner Hauptstraße entfernt, wie z.B.: eine Apotheke, ein SPAR-Markt, ein DENN‘S-Markt, eine DER MANN-Bäckerei, eine DM-Filiale, eine BIPA-Filiale, ein LIBRO-Geschäft, eine POST-Filiale usw. Weiters liegt ein „BILLA-Markt“ in der Johann-Strauss-Gasse
• PRIVATE AUTOSTELLPLÄTZE IM FREIEN: Anmietung über eine Drittanbieter je nach Verfügbarkeit möglich, gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zum Anbieter her
• Naherholungsgebiete: Alois-Drasche-Park ums Eck, Schloss Belvedere sowie Botanischer Garten in ca. 14 Gehminuten entfernt
• VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 13A in ca. 2 Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinien 1, 62, Badner-Bahn in der Wiedner Hauptstraße/ Johann-Strauss-Gasse in ca. 3 Gehminuten erreichbar, U1 Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in ca. 10 Gehminuten entfernt, diverse S-Bahnen vom Hauptbahnhof in ca. 10 Gehminuten erreichbar, U2 Matzleinsdorfer Straße (Fertigstellung ca. 2027) in ca. 12 Gehminuten entfernt
• HWB: 30,7 kWh/m²a, fGEE 0,96 B
• KLASSE: B / B

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 279.900,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % des Kaufpreises + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % des Kaufpreises
• KOSTEN KAUFVERTRAGSERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,1 % + 20 % USt. vom Kaufpreis (inkl. Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten) zzgl. ca. € 200,- Barauslagen. Notariat Dr. Martin Gratzl, Hauptstraße 34/1, 3720 Ravelsbach
• MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Stand der Reparaturrücklage per 26.04.2022: EUR 85.500,-

Das Sanierungsdarlehen Hausfassade ist noch per August 2022 in der Höhe von EUR 2.599,73 ausständig. Die Verkäuferin erklärt sich bereit, im Zuge des Verkaufs per Einmalzahlung, das noch offene Sanierungsdarlehen zu tilgen.

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.