€1,149,900

EIGENTUMSWOHNUNG: HACKENBERGGASSE 44 I 1190 WIEN

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EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG AM HACKENBERG – WOHNEN IN RUHELAGE UMGEBEN VON WEINBERGEN

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung im 19. Bezirk vereint großzügiges Wohnen mit einer idyllischen Lage am Hackenberg. Eingebettet in eine Sackgasse (!), umgeben von malerischen Weinbergen und nahe den beliebten Naherholungsgebieten wie Salmannsdorfer Höhe, Neustift am Walde, Am Himmel, Cobenzl und Bellevuewiese, bietet die Immobilie ein Wohnerlebnis der besonderen Art.

Wohnkomfort & Raumangebot

Die im Erdgeschoß eines ca. 1995 neu errichteten Wohnhauses gelegene Wohnung besticht durch ihre süd-ostseitige Ausrichtung und großzügige Flächen:

• Wohnfläche: ca. 180 m²
• Terrassenflächen: ca. 42,09 m²
• Eigengarten: ca. 407,15 m²

Vom geräumigen Vorzimmer gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Zugang zur separaten Küche. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich die sonnige Terrasse mit herrlichem Blick in die grüne Umgebung – der perfekte Ort zum Entspannen.

Die Wohnung verfügt über 2 separate Eingänge und insgesamt 5 Zimmer, darunter 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer sowie 1 weiteres sehr großes Zimmer, gewidmet als Fitnessraum. 3 Badezimmer inkl. drei WC’s sorgen für höchsten Wohnkomfort. Praktische Zusatzräume wie 2 Vorräume, 1 Schrankraum, 1 Einlagerungsraum und 1 Gartengeräteraum runden das Angebot ab. Im Schrankraum befinden sich Küchenanschlüsse.

Ein Garagenstellplatz (Nr. 3) wird mit der Wohnung mitverkauft.

RÜCKLAGENSTAND PER 31.08.2025: ca. EUR 46.000,-

Ausstattung & Highlights

• Klimaanlage & Alarmanlage
• Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse
• Wer die Sonne und einen Garten liebt, ist hier genau richtig
• Der Hackenbergweg zum Spazieren entlang der Weingärten ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt
• Gas-Zentralheizung
• Parkett- und Fliesenböden
• Küche mit Einbaugeräten und Fenster
• 3 Badezimmer (2x mit Badewanne, 1x mit Dusche)
• Barrierefreier Zugang direkt von der Tiefgarage ins Erdgeschoß mit dem Lift
• Wasseranschluss auf der Terrasse
• Fahrrad- und Kinderwagenraum

Lage & Infrastruktur

• Bus 39A (ca. 6 Gehminuten) Richtung S-Bahn Oberdöbling (S45) oder Straßenbahn 38
• Bus 35A (ca. 7 Gehminuten) Richtung S-Bahn Krottenbachstraße (S45) oder U6 Nußdorfer Straße
• Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Ein SPAR-Markt, ein Billa-Plus-Markt und ein HOFER-Markt befinden sich in der Krottenbachstraße. Eine Apotheke und ein BILLA-Markt liegen in der Hackenberggasse. Döbling, mit seinen kleinen Geschäften und der Sonnbergmarkt, sind gut erreichbar

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Hackenberggasse 44 I 1180 Wien
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 1.149.900,-
• KAUFPREIS GARAGENPLATZ: EUR 35.000,-
• WOHNFLÄCHE: ca. 180 m²
• TERRASSENFLÄCHEN: ca. 42,09 m²
• GARTENFLÄCHE: ca. 407,15 m²
• GESCHOSS: Erdgeschoß
• NEUBAU: Ja - Baujahr ca. 1995
• ZIMMER: 5 - davon ist 1 Zimmer als Abstellraum = Fitnessraum baurechtlich gewidmet
• EINGÄNGE WOHUNG: 2 separate Eingänge
• LIFT: Ja – führt von der Tiefgarage ins EG
• BARRIEREFREI: Das Erdgeschoß ist barrierefrei erreichbar
• GARAGENPLATZ: Ja
• ZUSTAND DER WOHNUNG: Gebrauchte Wohnung
• KÜCHE: Die sehr gebrauchte Küche verfügt über gebrauchte Kücheneinbaugeräte, wie eine Abwasch, einen großen Geschirrspüler, einen E-Herd, einen Dunstabzug, einen Backofen, einen Kühl- und Gefrierschrank sowie ein Fenster.
• 3 BADEZIMMER: Badezimmer 1: Dusche, Waschbecken, WC; Badezimmer 2: Badewanne, WC, Bidet, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; Badezimmer 3: Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
• SEPARATES WC: Nein
• SCHRANKRAUM: Ja – kann auch als Küche genutzt werden (Küchenanschlüsse vorhanden)
• VORRAUM: Ja  -  2 Vorräume
• GANG: Ja
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – in 2 Badezimmern gibt es je einen Anschluss
• BÖDEN: Parkett, Fliesen
• KLIMAANLAGE: Ja
• KABELANSCHLUSS:  Ja – im Haus
• GEMEINSCHAFTS SAT- ANLAGE: Ja
• HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
• FENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
• RAUMHÖHE: Ca. 2,50 m
• GEGENSPRECHANLAGE: Ja
• ALARMANLAGE: Ja
• E-LADESTATION INFRASTRUKTUR: Schaffung wurde beschlossen.
• WASSERANSCHLUSS AUF DER TERRASSE: Ja
• EINLAGERUNGSRAUM: Ja – ca. 8,95 m² laut Nutzwertgutachten (NWG)
• GARTENGERÄTERAUM: Ja – ca. 12,41 m² laut Nutzwertgutachten (NWG)
• FAHRRAD- UND KINDERWAGENRAUM: Ja
• ALLGEMEINE WASCHKÜCHE: Ja
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Mit dem Auto sind ein SPAR-Markt, ein Billa-Plus-Markt und ein HOFER-Markt in der Krottenbachstraße gut erreichbar. Eine Apotheke und ein BILLA-Markt liegen in der Hackenberggasse. Döbling ist, mit seinen kleinen Geschäften und der Sonnbergmarkt, gut erreichbar
• NAHERHOLUNGSGEBIETE: Die Lage der Gartenwohnung am Hackenberg ist sehr gut, die Wohnung liegt in einer Sackgasse umgeben von Weinbergen. Die Naherholungsgebiete Salmannsdorfer Höhe, Neustift am Walde, Am Himmel, Cobenzl, Bellevuewiese sind schnell erreichbar. Der Hackenbergweg entlang der Weingärten ist zum Spazieren oder Joggen nur ca. 2 min fußläufig entfernt.
• VERKEHRSANBINDUNG: Mit dem Bus 39A (ca. 6 Gehminuten / Karthäuserstr.) sind es wenige Stationen zur S-Bahn Oberdöbling (S45) oder zur Straßenbahn 38. Mit dem Bus 35A (ca. 7 Gehminuten / Glanzing/ Krottenbachstraße) sind es ca. 5 Stationen zur S-Bahn Krottenbachstraße (S45) oder ca. 12 Fahrminuten zur U6 Nußdorfer Straße
• HWB: 62,10 kWh/m²a - fGEE: 1,17
• KLASSE: C - C

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 1.149.900,-
• KAUFPREIS GARAGE: EUR 35.000,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien
• MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

RÜCKLAGENSTAND PER 31.08.2025: ca. EUR 46.000,-

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.