€749,900

EIGENTUMSWOHNUNG: SEVERIN-SCHREIBER-GASSE 4 - 6 I 1180 WIEN

Nahe TÜRKENSCHANZPARK & GRÜNBLICK von allen Zimmern.

Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weiter geleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen.

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Die barrierefreie, gepflegte Wohnung verfügt über ca. 100,64 m² und liegt im 2. Liftstock eines ca. 2001 errichteten Neubaus umgeben von Botschaften.

Die nord-ost/süd-west ausgerichtet Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Balkon, 1 separate Küche, 1 Badezimmer mit WC, 1 separates WC, 1 Vorraum, 1 Gang. 1 Garagenplatz kann, muss aber nicht zusätzlich erworben werden.

Das große Wohnzimmer (ca. 41,32 m²) mit sonnigem Süd-Westbalkon (ca. 14,19 m²) bietet einen herrlichen Ausblick & Fernblick auf die Umgebung – perfekt zum Entspannen und Genießen. Vom geräumigen Elternschlafzimmer (ca. 19,50 m²), dem Kinderzimmer/Arbeitszimmer (ca. 9,22 m²) und der separaten Küche (ca. 9,94 m²) fällt der Blick durch die Fenster direkt ins Blättermeer der umliegenden Bäume. Grünblick von allen Zimmern!

Die gebrauchte Küche verfügt über gebrauchte Kücheneinbaugeräte, wie eine Abwasch, einen großen Geschirrspüler, einen E-Herd, einen Dunstabzug, einen Backofen, einen Kühlschrank mit Gefrierfach sowie ein Fenster.

Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und bietet Platz für eine Waschmaschine, die mit einem T-Profil am Waschbecken montiert werden kann. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC mit einem Handwaschbecken und einem Fenster.

Der Garagenstellplatz Nr. 4 liegt im Haus und wird mit der Wohnung mitverkauft. Weiters steht dem Wohnungskäufer ein Einlagerungsraum (ca. 11,95 m²) zur Verfügung.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Zentralheizung.

Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.  

Ein BILLA-MARKT in der Gentzgasse, die BÄCKEREI STRÖCK, eine APOTHEKE sowie ein BIPA-MARKT liegen ca. 5 Gehminuten entfernt. Diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten und Lokale liegen in Gersthof ca. 5-8 Gehminuten entfernt oder sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Die S-Bahnen Gersthof (S45) sowie die Straßenbahnen 40 und 41 liegen ca. 5 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 40 sind es 5 Stationen zur U6 (Währinger Str. /Volksoper) oder 8 Stationen zum Schottentor (U2). Der Bus 10A (Station Türkenschanzpark) liegt fußläufig nur ca. 5 Gehminuten entfernt, in ca. 11 Fahrminuten erreicht man mit dem Bus Heiligenstadt (U4). Der Bus 40A (Station Gregor-Mendel-Straße) liegt ca. 10 Gehminuten entfernt, mit dem Bus sind es ca. 6 Fahrminuten zur U6 Währinger Straße/Volksopfer und ca. 14 Fahrminuten zum Schottentor.

Eine der schönsten Grünoasen Wiens, der Türkenschanzpark, liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Auch das Naherholungsgebiet Sternwartepark ist in nur ca. 2 Gehminuten schnell erreicht.

• 2. STOCK MIT LIFT
• SÜD-WESTBALKON
• FERNBLICK
• GRÜNBLICK VON ALLEN ZIMMERN
• FUSSLÄUFIG TÜRKENSCHANZPARK
• GROSSER EINLAGERUNGSRAUM mit ca. ca. 11,95 m²
• FUSSLÄUFIG STERNWARTEPARK
• KÜCHE MIT FENSTER
• BAD UND WC MIT FENSTER
• GARAGE IM HAUS
• Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig

INFOS ZUR WOHNUNG & GARAGE

• LAGE: Severin-Schreiber-Gasse 4-6 I 1180 Wien
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 749.900,-
• KAUFPREIS GARAGENPLATZ: EUR 35.000,-
• WOHNFLÄCHE: ca. 100,64 m²
• GESCHOSS: 2. Stock mit Lift
• NEUBAU: Ja – ca. Baujahr 2001
• ZIMMER: 3
• LIFT: Ja
• BARRIEREFREI: Ja
• GARAGENPLATZ: Ja – ca. 2,70 m breit x ca. 5 m lang
• ZUSTAND DER WOHNUNG: Gebrauchte, gepflegte Wohnung
• KÜCHE: Die gebrauchte Küche verfügt über gebrauchte Kücheneinbaugeräte, wie eine Abwasch, einen großen Geschirrspüler, einen E-Herd, einen Dunstabzug, einen Backofen, einen Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach sowie ein Fenster.
• BADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC, einem Fenster ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine (Anschluss über ein T-Profil beim Waschbecken)
• SEPARATES WC: Ja – mit Handwaschbecken und Fenster
• ABSTELLRAUM: Nein
• VORRAUM: Ja
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Nein – die Waschmaschine kann am Waschbecken angeschlossen werden
• BÖDEN: Parkett, Fliesen
• KLIMAANLAGE: Nein
• KABELANSCHLUSS:  Ja – im Haus
• HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
• FENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
• RAUMHÖHE: Ca. 2,74 m
• GEGENSPRECHANLAGE: Ja
• EINLAGERUNGSRAUM: Ja – schlichtes Miteigentum ca. 11,95 m²
• FAHRRAD- UND KINDERWAGENRAUM: Ja
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Ein BILLA-MARKT in der Gentzgasse, die BÄCKEREI STRÖCK, eine APOTHEKE sowie ein BIPA-MARKT liegen ca. 5 Gehminuten entfernt. Diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten und Lokale liegen in Gersthof ca. 5-8 Gehminuten entfernt oder sind mit dem Auto schnell erreichbar.
• NAHERHOLUNGSGEBIETE: Eine der schönsten Grünoasen Wiens, der Türkenschanzpark, liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Auch das Naherholungsgebiet Sternwartepark ist in nur ca. 2 Gehminuten schnell erreicht
• VERKEHRSANBINDUNG: Die S-Bahnen Gersthof (S45) sowie die Straßenbahnen 40 und 41 liegen ca. 5 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 40 sind es 5 Stationen zur U6 (Währinger Str. /Volksoper) oder 8 Stationen zum Schottentor (U2). Der Bus 10A (Station Türkenschanzpark) liegt fußläufig nur ca. 5 Gehminuten entfernt, in ca. 11 Fahrminuten erreicht man mit dem Bus Heiligenstadt (U4). Der Bus 40A (Station Gregor-Mendel-Straße) liegt ca. 10 Gehminuten entfernt, mit dem Bus sind es ca. 6 Fahrminuten zur U6 Währinger Straße/Volksopfer und ca. 14 Fahrminuten zum Schottentor.
• HWB: 55,3 kWh/m²a - fGEE: 2,11
• KLASSE: C - D

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 749.900,-
• KAUFPREIS GARAGE: EUR 35.000,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien
• MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

MONATLICHE KOSTEN GARAGE STAND JULI 2025

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.