€1,749,900

LUXUS DACHGESCHOSSWOHNUNG &

Der GARAGENPLATZ Nr. 1 muss zusätzlich zur Wohnung käuflich erworben werden! Das GESCHÄFT kann (muss nicht) zusätzlich mit der Wohnung erworben werden = optional!

Detailierte Informationen zum GESCHÄFT finden Sie hier:

Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter:

Sie suchen eine großzügige 5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit großer Terrasse in den Park sowie fußläufig zum Naschmarkt und zur U4 Pilgramgasse, dann haben sie diese soeben gefunden.

Der Holzdielenboden wurde frisch geölt und der Holzbelag auf der Terrasse ist komplett neu!

Sämtliche Möbel, welche auf dem VIDEO der Wohnung zu sehen sind, sind im Kaufpreis inkludiert mit Ausnahme des Spiegels im Vorraum des 1. DG.

Die Wohnung liegt in einem 2013 fertig gestellten, sanierten Altbau mit einem Neubauzubau sowie einem neu ausgebauten Dachgeschoß (1. + 2. DG) und verfügt über ca. 173,59 m² und einer Terrassenfläche von ca. 67,25 m². Die Wohnung ist straßen- sowie parkseitig, in den Willi-Frank-Park, orientiert.

Mit dem Lift gelangen Sie ins 1. Dachgeschoß. Man betritt die Wohnung über einen geräumigen Vorraum mit Abstellraum (Kühlschrank) und eingebautem Garderobenschrank, weiters befinden sich auf dieser Ebene 3 Schlafzimmer (nord-westseitig) mit Einbauschränken (innen beleuchtet), 2 geräumige Badezimmer (Wanne, Duschen, Waschbecken, WM- und Trockner, WC), ein separates WC und ein begehbarer Kleiderschrank.

Im 2. Dachgeschoß liegt eine geräumige Wohnküche mit Tischlerküche, ausgestattet mit Induktionsherd inkl. BORA-Dunstabzug, Miele Kaffeemaschine, Miele Backofen, Miele Dampfgarer sowie einem Miele Tellerwärmer, einem Geschirrspüler von Miele, einem Eiskasten von Liebherr und einer Dekton-Arbeitsplatte.

Weiters befindet sich im 2. DG ein 3-Seiten-Panoramakamin, der von der Küche bzw. vom Wohnbereich aus sichtbar ist und für eine exklusive Wärme sorgt. Im 2. DG befindet sich ebenso ein Büro und ein separates WC mit Vorraum (ausgestattet mit einem zusätzlichen Pissoir). Das Büro ist über eine „geheime“ („private hidden door“ ) Bücherschranktüre vom Essbereich aus zu begehen und ist mit einem Wandschrank ausgestattet. Es handelt sich dabei um sehr hochwertige Tischlerarbeiten.

Von der Wohnküche gelangt man zur ca. 67,25 m² großen süd-ostseitigen Dachterrasse mit Blick in und über den Willi-Frank-Park. Für die Beschattung beim Essbereich dient eine Pergola-Markise.

Vom Wohnbereich hat man einen sehr schönen Blick über die Dachlandschaft bis zum Haus des Meeres, vom Büro aus sieht man den Stephansdom.

Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung, einer Klimaanlage (Splitgeräte in den Einbauschränken), die Innentüren (Fa. KUNEX Türblatt Vollholz mit verdeckten Bändern) sind raumhoch ausgeführt, es gibt Außenbeschattungen mit Fernbedienung, zusätzlich bei den Schlafzimmern auch Innenplissees mit Transparenzfunktion und alternativ mit kompletter Verdunkelungsfunktion. Der private Bereich wird durch eine raumhohe Schwingtüre im DG 1 abgrenzbar.

Es gibt einen Kabelanschluss im Haus, die Zimmer und die Wohnküche sind mit Eichen-Parkettboden (Diele/gefast) ausgestattet, es gibt ein Kemperventil auf der Terrasse, Fliegengitter bei der Küchentüre zur Terrasse und beim Fenster zur Terrasse, einen eingebauten Tresor im Büro, eine Video-Gegensprechanlage, WK2 einbruchshemmende Eingangstüren, sowie eine Sauna im 1.DG der Firma Klafs. Weiters wurde die Wohnung mit hochwertigen Tischler-Einbaumöbel ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum mit ca. 13,88 m² im Eingangsbereich des Hauses, der direkt neben dem KFZ-Abstellplatz liegt. Mit der Wohnung wird ein KFZ-Abstellplatz im EG zusätzlich verkauft (kein Stapelparker).

Vom Innenhof führt eine Türe direkt in den Park, weiters verfügt das Haus über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz.

Die Raumhöhe beläuft sich auf ca. 2,55 m im 1. DG, im 2. DG liegt sie zwischen ca. 2,50 m bis ca. 2,85 m.

Zur U4 Pilgramgasse sind es ca. 3 Gehminuten, ca. 7 Gehminuten sind es zur U4 Kettenbrückengasse, Bus 13a (Pilgramgasse) führt zum Hauptbahnhof oder zur Mariahilfer Einkaufsstraße, der Bus 59A führt in wenigen Minuten zur Oper/Karlsplatz. 2028 soll die U2 Pilgramgasse (Matzleinsdorfer Platz bis Seestadt) fertig gestellt sein.

Zu Fuß sind es ca. 7 Gehminuten zum Naschmarkt, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen. Ca. 4 Gehminuten sind es zum SPAR-Supermarkt in die Schönbrunner Straße, ein BILLA-MARKT liegt ca. 3 Gehminuten in der Pilgramgasse. Weitere zahlreiche Lokale und Geschäfte befinden sich fußläufig in der Pilgramgasse, in der Schönbrunner Straße und im Schloßquadrat. Zum John-Harris-Fitnesscenter in die Strobachgasse sind es ca. 5 Gehminuten.

In 4 Stationen mit der U4 erreicht macht schnell das Naherholungsgebiet Schönbrunn.

WEITERE KAUFOPTION:

Zusätzlich zur Dachgeschoßwohnung kann (optional) auch ein GESCHÄFT im EG (ca. 50,92 m²) erworben werden.

Das Geschäft verfügt über 3 Zimmer, 2 WC‘s mit Handwaschbecken, 1 Lagerbereich, eine Einbauküche (mit WM-Anschluss) und eine Dusche wurden neben der Küche eingebaut. Der Boden ist ein PVC-Boden. Ein Kellerabteil wird mitverkauft. Detailierte Informationen zum Geschäft finden Sie unter: https://www.viason.at/objektdetail/13578028?from=36883

• U4 PILGRAMGASSE ca. 3 Gehminuten entfernt
• LUXUSAUSSTATTUNG
• KLIMAANLAGE
• ALARMANLAGE
• SEHR GROSSE TERRASSE
• NASCHMARKT ca. 7 Gehminuten entfernt
• DACHGESCHOSSWOHNUNG mit GROSSER TERRASSE
• BLICK IN DEN WILLI-FRANK-PARK & ZUM HAUS DES MEERES
• TISCHLERKÜCHE
• 3 SCHEIBEN-PANORAMAKAMIN
• SAUNA KLAFS & MASSEINBAUSCHRÄNKE
• KFZ-ABSTELLPLATZ IM EG
• GROSSER ABSTELLRAUM IM EG
• GESCHÄFT im EG kann zusätzlich erworben werden
• Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig
• Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2024 – Wien

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Grüngasse 25 I 1050 Wien
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 1.749.900,-
• KAUFPREIS KFZ-ABSTELLPLATZ IM EG: EUR 39.900,-
• ZUSTAND DER WOHNUNG: Sehr gepflegt
• WOHNFLÄCHE: ca. 173,59 m²
• GESCHOSS: 1. + 2. Dachgeschoß
• NEUBAU: Ja – Dachgeschossausbau ca. 2013
• TERRASSENFLÄCHE IM 2.DG: ca. 67,25 m² süd-ostseitige Innenhof-Terrasse/ Blick in den Willi-Frank-Plan
• ZIMMER: 5
• LIFT: Ja – führt auch in den Keller
• BARRIEREFREI: Ja
• ABSTELLRAUM IM EG: Ja, ca. 13,88 m²
• AUSRICHTUNG: Innenhof Süd-Ostausrichtung, Straßenseite in die Grüngasse Nord-Westausrichtung
• KÜCHE: Ja – Tischlerküche ausgestattet mit Induktionsherd inkl. BORA-Dunstabzug, Miele Kaffeemaschine, Miele Backofen, Miele Dampfgarer sowie einem Miele Tellerwärmer, einem Geschirrspüler von Miele, einem Eiskasten von Liebherr und einer Dekton-Arbeitsplatte
• EIGENER WASSERANSCHLUSS FÜR TERRASSE: Ja - Kemperventil
• BADEZIMMER: Ja – 2 Badezimmer, eines mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken mit Waschtischunterbau und Spiegel sowie einem Fenster. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC, einem Handtuchheizkörper, einer Waschmaschine inkl. Trockner und einem Waschbecken ausgestattet.
• SEPARATES WC: Ja – 2 beide mit Handwaschbecken. 1 WC befindet sich im 1. DG, das zweite WC liegt im 2.DG mit zusätzlichem Pissoir
• WASCHMASCHINE: Ja – im Badezimmer (im Kaufpreis inkludiert)
• BÖDEN: Eichen-Parkettboden (Diele/gefast/geölt), Feinsteinzeug in den Bädern und WC‘s
• KABELANSCHLUSS:  Ja – im Haus
• HEIZUNG: Fernwärme - Fußbodenheizung
• INNENTÜREN: Fa. KUNEX – Vollholz / raumhoch
• KLIMAANLAGE: Ja
• ALARMANLAGE: Ja
• TEILWEISE AUSSENBESCHATTUNGEN: Ja - elektrisch
• TEILWEISE INNENBESCHATTUNGEN: Ja – teilweise elektrisch
• RAUMHÖHE: Die Raumhöhe beläuft sich auf ca. 2,55 m im 1. DG, im 2. DG liegt sie zwischen ca. 2,50 m bis ca. 2,85 m.
• EINGANGSTÜRE: WK2 einbruchshemmende Eingangstüren
• VIDEO-GEGENSPRECHANLAGE: Ja
• KLAFS SAUNA: Ja im 1.DG in einem Zimmer / Zoom-Prinzip kann in wenigen Sekunden ausgefahren werden. Die Sauna ist im Kaufpreis inkludiert.
• TISCHLEREINBAUSCHRÄNKE UND MÖBEL IN DER GANZEN WOHNUNG: Ja – sind im Kaufpreis inkludiert
• SCHRANKRAUM: Ja – im Kaufpreis inkludiert
• FAHRRADRAUM: Ja
• KINDERWAGENRAUM: Ja
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zu Fuß sind es ca. 7 Gehminuten zum Naschmarkt, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen. Ca. 4 Gehminuten sind es zum SPAR-Supermarkt in die Schönbrunner Straße, ein BILLA-MARKT liegt ca. 3 Gehminuten in der Pilgramgasse. Weitere zahlreiche Lokale und Geschäfte befinden sich fußläufig in der Pilgramgasse, in der Schönbrunner Straße und im Schloßquadrat.
• NAHERHOLUNGSGEBIETE:   Der Willi-Frank-Park ist über den Innenhof über eine eigene Türe erreichbar. In 4 Stationen mit der U4 erreicht macht schnell das Naherholungsgebiet Schönbrunn. Zum John-Harris-Fitnesscenter in die Strobachgasse sind es ca. 5 Gehminuten.
• VERKEHRSANBINDUNG: Zur U4 Pilgramgasse sind es ca. 3 Gehminuten, ca. 7 Gehminuten sind es zur U4 Kettenbrückengasse, Bus 13a (Pilgramgasse) führt zum Hauptbahnhof oder zur Mariahilfer Einkaufsstraße, der Bus 59A führt in wenigen Minuten zur Oper/Karlsplatz. 2028 soll die U2 Pilgramgasse (Matzleinsdorfer Platz bis Seestadt) fertig gestellt sein.
• HWB: 49,9 kWh/m²a - fGEE 0,85
• KLASSE: B - A

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS DACHGESCHOSSWOHNUNG: EUR 1.749.900,-
• KAUFPREIS KFZ-STELLPLATZ: EUR 39.900,-
• KAUFPREIS GESCHÄFT: EUR 264.900,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Frau Mag. Bettina List. Die Kosten trägt der Käufer: 1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. Eine Barauslagenpaschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien. https://www.list-law.at/
• MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Zzgl. Heizkosten Fernwärme Wohnung: je nach Verbrauch

Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch

Stand der angesparten Rücklagen per 31.12. 2023 Gebäude: ca. EUR 88.000,-.

Die Vorausschau 2023 und das letzte Eigentümerversammlungsprotokoll können gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.