€720

MIETWOHNUNG: BENNOGASSE 18 I 1080 WIEN

Bitte beachten Sie, dass wir derzeit Interessenten mit einem Mietbeginn 01.08.2024 (und noch nicht später) bevorzugen!

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Gemütliche, ruhige 1-Zimmer Wohlfühlwohnung mit Innenhoforientierung!  Die Wohnung wurde ca. 2018 saniert. Ideal für eine Studentin / einen Studenten.

Sie suchen eine helle & ruhige 1-Zimmer-Mietwohnung nahe der Josefstädter Straße im 8. Bezirk in der Josefstadt, dann haben Sie diese soeben gefunden.

Besonders hervorzuheben ist die Lage dieser Wohnung, die nur ca. 5 Gehminuten von der Josefstädter Straße bzw. der U6 Josefstädter Straße entfernt liegt. Mit der Straßenbahnlinie 2 (Station Albertgasse) sind es nur zwei Stationen zur U2 Rathaus (ab Herbst 2024 fährt lt. Wiener Linien die U2 wieder zwischen Karlsplatz – Seestadt) oder mit der Straßenbahn 44 (Station Hernalser Gürtel) in ca. 5 Stationen zur U2 Schottentor. Weiters liegt die Straßenbahn 5 (Florianigasse) fußläufig ca. 6 Gehmin., bis Praterstern sind es ca. 25 Fahrminuten.

Die ca. 36 m² große Wohnung liegt im 2. Liftstock. Sie verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche, ein Waschbecken samt Waschtischunterbau sowie einen Spiegelschrank und einen Handtuchheizkörper. Die Küche ist vom Vorraum aus zu begehen und bietet ausreichend Platz für einen schönen Esstisch. Weiters verfügt die Küche über eine Abwäsche, einen Geschirrspüler, einen Backofen, einen E-Herd (Ceranfeld), einen Kühlschrank und einen separaten Gefrierschrank sowie eine Waschmaschine.

Das Wohn-/Schlafzimmer hat ca. 20 m² und bietet Platz für ein Doppelbett, einen Schreibtisch, ein Sofa und einen Kleiderschrank. Die ostseitige Wohnung ist in den ruhigen Innenhof orientiert.

Die Universität Wien am Ring liegt ca. 19 Gehminuten oder mit der Straßenbahn 43/44 in wenigen Stationen entfernt. Zahlreiche Restaurants und Lokale, viele mit Schanigärten, liegen fußläufig und laden zum Entspannen ein.

Zum Erholen laden der Schönbornpark und der Hamerlingpark ein. Zahlreiche Lokale liegen in der Nähe und bieten gerade im Sommer mit den gemütlichen Gastgärten Platz zum Entspannen.

• 1 ZIMMER inkl. KOMPLETTKÜCHE
• INNENHOFLAGE
• U6 JOSEFSTÄTER STRASSE ca. 5 Gehminuten entfernt
• Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN liegen in der Nähe
• Nahe SCHÖNBORNPARK und HAMERLINGPARK
• Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2024 – Wien

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Bennogasse 18 I 1080 Wien
• STOCK: 2. OG
• MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre
• WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate.
• WOHNFLÄCHE: ca. 36 m²
• MÖBLIERT: Nein. Im Badezimmer verbleibt der Spiegelschrank und der Waschbeckenunterschrank). Die Garderobe, der Küchentisch und Schlafzimmereinrichtung verbleibt nicht in der Wohnung. Die Waschmaschine verbleibt in der Wohnung.
• AUTOABSTELLPLATZ INNENHOF: Anmietbar auf Anfrage und nach Verfügbarkeit
• ZIMMER: 1
• LIFT: Ja
• KELLERABTEIL: Ja – ca. 2,5 m²
• BEZIEHBAR: Ab 01.08.2024
• AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Ostausrichtung – in den Innenhof
• NEUBAU: ca. 1960
• KÜCHE: Ja – Komplettküche (Geschirrspüler, Abwäsche, E-Herd, Backofen, Kühlschrank und separater Tiefkühlschrank.
• BADEZIMMER: Eine Dusche, ein Waschbecken mit Unterbau und Spiegelschrank sowie ein Handtuchheizkörper. Es wurden hochwertige Markenprodukte, wie z.B.: Grohe-Armaturen eingebaut.
• WC: Ja – separat
• WASCHMASCHINE: Ja – in der Küche
• BÖDEN: Vorraum, Badezimmer, WC und Küche sind mit Fliesen, das Wohn-/Schlafzimmer mit Eichenparkettboden ausgestattet
• INTERNET- UND TV-ANSCHLUSS: Verkabelung für Telefon, Internet und TV im Wohn-/Schlafzimmer. Es kann z.B. A1 oder Magenta vom Mieter angemeldet werden.
• BESCHATTUNG: Nein
• HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter hat eine Haushaltsversicherung abzuschließen
• FENSTER: Neue Kunststofffenster:  2-fach Verglasung
• HEIZUNG: Brennwerttherme von Junkers (in der Küche) – Gas-Etagenheizung. Die Brennwerttherme muss mieterseits 1-mal im Jahr serviciert werden.
• EINBRUCHSHEMMENDE EINGANGSTÜRE: Ja
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zahlreiche Geschäfte liegen in der Josefstädter Straße bzw. Alser Straße. Ein „SPAR-Markt“, ein „BILLA-Markt“ und eine Apotheke liegen ca. 5 Gehminuten in der Josefstädter Straße entfernt. Weiters gibt es einen „BILLA-Markt, einen „SPAR-Markt“, einen BIPA, einen „denn’s Biomarkt“, einen Libro in der Alser Straße ca. 6 bis 8 Gehminuten entfernt.
• Naherholungsgebiete: Schönbornpark und Hamerlingpark ca. 6-8 Gehminuten entfernt.
• VERKEHRSANBINDUNG: U6 Josefstädter Straße liegt ca. 5 Gehminuten entfernt. Die U2 Rathaus ist in 2 Stationen mit der Straßenbahn 2 (Station Albertgasse) erreichbar. In ca. 7 Gehminuten in der Laudongasse liegt der Bus 13A mit dem Sie in wenigen Minuten die U3 Neubaugasse erreichen. Die Straßenbahn 5 (Florianigasse) liegt fußläufig ca. 6 Gehminuten entfernt, in 25 Fahrminuten erreichen Sie den Praterstern. Mit der Straßenbahn 44 (Station Hernalser Gürtel) erreichen Sie in 5 Stationen die U2 Schottentor.
• HWB: 43,6  kWh/m²a - fGEE: 1,22
• KLASSE: B - C

MONATSMIETE WOHNUNG

NETTOMIETE: EUR 623,10*

BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG INKL. KALTWASSER: ca. EUR 81,52

BETRIEBSKOSTEN LIFT: ca. EUR 15,38

GESAMT OHNE HEIZUNG und STROM: ca. brutto EUR 720,- pro Monat

Das Kaltwasser ist in den Betriebskosten inkludiert.

ZUSÄTZLICH: HEIZUNG (= Gas) + STROM + KOSTEN INTERNET / TV + HAUSHALTSVERSICHERUNG + 1x IM JAHR WARTUNG THERME

NEBENKOSTEN

KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 2.160,-

PROVISIONSFREI für den Mieter

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.