€999

MIETWOHNUNG: STOZZIGASSE 13 I 1080 WIEN

Wir bitten Sie höflich diese Wohnung ausschließlich per E-Mail bei uns anzufragen. Danke für Ihr Verständnis!

Wir bitten Sie höflich diese Immobilie anzufragen, falls ein Mietbeginn per 01.03.2024 für Sie möglich ist. Falls Sie mit einem späteren Mietbeginn suchen, bitten wir Sie in Ihrer Anfrage per E-Mail darauf hinzuweisen. Danke!

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Infos dazu unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-vermieter

Gemütliche 3-Zimmerwohnung in den Innenhof orientiert! WG geeignet & für Studenten geeignet!

Sie suchen eine gemütliche und ruhige 3-Zimmer-Mietwohnung nahe der Lerchenfelder Straße und Josefstädter Straße im 8. Bezirk in der Josefstadt, dann haben Sie diese soeben gefunden.

Die ca. 78 m² große Wohnung liegt im 2. Liftstock und verfügt über einen geräumigen Vorraum, der viel Platz für Stauraum bietet. Vom Vorraum sind das separate WC, das Badezimmer mit Fenster, Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizköper, das kleine Schlafzimmer/Kabinett (ca. 9,18 m²) sowie die Wohnküche (ca. 27,38 m²) begehbar. Über die Wohnküche erreicht man das große Schlafzimmer (ca. 19,63 m²). Alle Fenster gehen in den nordseitigen Innenhof.  Die Küche wurde ca. 2013 eingebaut und verfügt über eine Abwäsche, einen großen Geschirrspüler, einen Backofen, einen E-Herd (Ceranfeld), eine Mikrowelle, Dunstabzug/Umluft und einen Kühl- und Gefrierschrank.

Besonders hervor zu heben ist die Lage dieser Wohnung, die nur ca. 1 Gehminuten von der Lerchenfelder Straße (Straßenbahn 46) und ca. 9 Gehminuten von U2 Rathaus entfernt liegt. Oder man nimmt die Straßenbahnlinie 2 (Station Lederergasse) und ist nach einer Station bei der U2 Rathaus. Die Bushaltestelle 13A liegt in der Strozzigasse, mit dem Bus 13A geht es zur Mariahilfer Einkaufsstraße bzw. zum Hauptbahnhof. Zur U3 Volkstheater sind es ca. 11 Gehminuten. Auch die U6 Thaliastraße ist in wenigen Stationen mit der Straßenbahn 46 oder zu Fuß gut erreichbar.

Die Universität Wien am Ring liegt ca. 15 Gehminuten entfernt.

Zum Erholen laden der fußläufig entfernte Volksgarten, Burggarten oder Rathauspark ein. Zahlreiche Lokale liegen in der Nähe und bieten gerade im Sommer mit den gemütlichen Gastgärten Platz zum Entspannen.

• 3 ZIMMER inkl. KOMPLETTKÜCHE
• INNENHOFLAGE
• U2 RATHAUS ca. 9 Gehminuten entfernt
• BUS 13A und STASSENBAHN 46 ca. 1 Gehminute entfernt
• Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN liegen in der Nähe
• Nahe VOLKSGARTEN, RATHAUSPARK und BURGGARTEN
• BILLA-MARKT im Haus
• Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt – Wien

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Strozzigasse 13 I 1080 Wien
• STOCK: 2. OG
• WOHNFLÄCHE: ca. 78 m²
• MÖBLIERT: Nein. Im Badezimmer verbleiben die Waschbecken-Schränke mit Unterbau und Spiegelschrank. Im Vorzimmer verbleibet ein großer Schrank.
• ZIMMER: 3
• LIFT: Ja
• KELLERABTEIL: Ja – ca. 2,99 m²
• BEZUGATERMIN: 01.03.2024
• AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Nordausrichtung – in den Innenhof
• NEUBAU: ca. 1965
• KÜCHE: Ja – Komplettküche (großer Geschirrspüler von Bosch, Abwäsche, E-Herd Gorenje Ceranfeld, Backofen Gorenje, Mikrowelle, Dunstabzug/Umluft, Kühl- und Gefrierschrank)
• BADEZIMMER MIT FENSTER: Eine Dusche, zwei Waschbecken-Schränke mit Unterbau und Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss sowie ein Handtuchheizkörper
• WC: Ja – separat
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer
• BÖDEN: Der Vorraum, die Schlafzimmer und die Wohnküche sind mit Laminatböden, das Badezimmer und das WC sind mit Fliesen ausgestattet
• INTERNET- UND TV- ANSCHLUSS: Verkabelung Internet und TV im großen Schlafzimmer und in der Wohnküche. Es kann z.B. A1 oder Magenta vom Mieter angemeldet werden.
• BESCHATTUNG: Nein
• FAHRRADRAUM: Nein
• HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter hat eine Haushaltsversicherung abzuschließen
• FENSTER: Kunststofffenster:  3-fach-Verglasung
• RAUMHÖHE: Ca. 2,58 m
• HEIZUNG: Gas-Etagenheizung - Therme von Junkers im Vorzimmer (ca. von 2013)
  Die Therme muss mieterseits 1-mal im Jahr serviciert werden.
• EINBRUCHSHEMMENDE EINGANGSTÜRE: Ja + ein zusätzliches Innenschloss
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Im Haus liegt ein „BILLA-Markt“, weitere zahlreiche Geschäfte liegen in der Lerchenfelder Straße (Apotheke, BIPA, HOFER-Markt) oder Josefstädter Straße nur wenige Minuten entfernt.
• NAHERHOLUNGSGEBIETE: Volksgarten, Burggarten oder Rathauspark liegen fußläufig entfernt.
• VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahn 46 liegt in der Lerchenfelder Straße (ca. 1 Gehminute). Ca. 9 Gehminuten sind es zur U2 Rathaus bzw. mit der Straßenbahnlinie 2 (Station Lederergasse) in nur einer Station zur U2 Rathaus. Die Bushaltestelle 13A liegt in der Strozzigasse, mit dem Bus 13A geht es zur Mariahilfer Einkaufsstraße bzw. zum Hauptbahnhof. Zur U3 Volkstheater sind es ca. 11 Gehminuten. Auch die U6 Thaliastraße ist in wenigen Stationen mit der Straßenbahn 46 oder zu Fuß gut erreichbar.
• MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre
• WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate.
• HWB: 123,5 kWh/m²a; fGEE: 2,26
• KLASSE: D – D

MONATSMIETE WOHNUNG

HAUPTMIETZINS: EUR 825,-*

BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG INK: BK LIFT: ca. EUR 174,63

GESAMT OHNE HEIZUNG und OHNE STROM: ca. EUR 999,63 pro Monat

Das Kaltwasser ist in den Betriebskosten inkludiert.

ZUSÄTZLICH: HEIZUNG + STROM + KOSTEN INTERNET / TV. Die derzeitige Schätzung auf Grund eines im Moment in der Wohnung bestehenden 2 Personenhaushalts: derzeit ca. EUR 128,- Gaskosten (Gastherme) und derzeit ca. EUR 47,- Stromkosten. Bitte beachten Sie, dass Stromkosten und Heizkosten verbrauchsabhängig sind.

NEBENKOSTEN

KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 3.000,-

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.