€249,900

EIGENTUMSWOHNUNG: KARDINAL-NAGL-PLATZ 10-11 I 1030 WIEN

Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter:

2-ZIMMERWOHNUNG MIT SÜD-OSTSEITIGER LOGGIA UND FERNBLICK IM 3. BEZIRK AN DER U3 KARDINAL-NAGL-PLATZ MIT EINEM FERNBLICK ÜBER DEN KARDINAL-NAGL-PARK!

Die U-Bahn U3 Kardinal-Nagl-Platz liegt direkt vor der Haustüre!

Das Haus wurde ca.1969 komplett neu errichtet auf Grund eines kriegsbedingten Totalschadens. Das Haus wurde mit Fördermittel neu errichtet. Die Förderung wurde nach dem Rückzahlungsbegünstigungsgesetz RBG 1971 zurückbezahlt - daher handelt es sich um einen FREIEN MIETZINS bei Vermietung.

Sie suchen eine helle, sanierungsbedürftige 2-Zimmer-EIGENTUMSWOHNUNG mit LOGGIA im 3. Bezirk am Kardinal-Nagl-Platz an der U3 Kardinal-Nagl-Platz, dann haben Sie diese soeben gefunden!

Die Wohnung liegt im 5. Liftstock und ist süd-ostseitig zum Kardinal Nagl Park orientiert. Sie verfügt über ca. 48,97 m² Wohnfläche zuzüglich einer ca. 2,80 m² großen Loggia. Vom Eingangsbereich zum Lift sind es 3 Stufen.

Die Wohnung wurde frisch ausgemalt, jedoch ist sie sanierungsbedürftig.

Man betritt die Wohnung über den geräumigen Vorraum, vom Vorraum aus sind die separate Küche, das separate WC, das Badezimmer (Badewanne, Waschbecken samt Untertischbau und Warmwasserboiler 100 Liter), ein Schlafzimmer (ca. 16,25 m²) und das Wohnzimmer (ca. 12,75 m²) begehbar. Vom Wohnzimmer ist auch die süd-ostseitige Loggia (ca. 2,80 m²) mit Blick zum Kardinal-Nagl-Platz begehbar. Die ältere Einbauküche verfügt über einen Kühlschrank, Gas-Herd mit Backofen, eine Abwasch und einen Durchlauferhitzer.

Weiters gibt es einen Fahrradraum und eine Waschküche.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (schlichtes Miteigentum).

Die Infrastruktur ist sehr gut! Diverse Einkaufsmöglichkeiten liegen fußläufig. Ein Billa-Markt in der Erdbergstraße ist in ca. 1 Gehminute schnell erreicht, weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie das Einkaufszentrum Galleria liegen ca. 7-10 Gehminuten in der Landstraßer Hauptstraße.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, die U3 Kardinal-Nagl-Platz liegt direkt vor der Haustüre. In ca. 4 Autominuten ist die Anschlussstelle A23 Erdberg schnell erreicht.

Zum Erholen und Spazieren laden der vor der Haustüre liegende Kardinal-Nagl-Park, das Naherholungsgebiet Prater, mit dem Fahrrad sind es nur ca. 5 Fahrradminuten, und der Arenbergpark (ca. 11 Gehminuten) ein.

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Kardinal-Nagl-Platz 10-11 I 1030 Wien
• NEUBAU: Ja – Errichtungsjahr ca. 1969
• WOHNFLÄCHE: ca. 48,97 m² ohne Loggia
• WOHNNUTZFLÄCHE inkl. LOGGIA: ca. 51,77 m²
• LOGGIA: ca. 2,80 m²
• SANIERUNGSBEDÜRFTIG: Ja
• ZIMMER: 2 + Küche separat!
• GESCHOSS: 5. Stock (Liftstock)
• LIFT: Ja
• KÜCHE: ältere Einbauküche verfügt über einen Kühlschrank, Gas-Herd mit Backofen, eine Abwasch und einen Durchlauferhitzer.
• BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken samt Untertischbau und Warmwasserboiler
• WC: Ja – separat
• ABSTELLRAUM: Nein
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Nein – in der Küche kann die Waschmaschine über den Wasseranschluss /Abwasch angeschlossen werden
• BÖDEN: Linoleum, Teppich und Fliesen
• INTERNET UND TV: Kabelanschluss z.B. Magenta oder A1 können angemeldet werden
• BESCHATTUNG: Ja – Innenbeschattung
• FENSTER: Kunststofffenster ca. 3 Jahre alt / 3-fach-Verglasung (aus dem Jahr 2019)
• HEIZUNG: Etagenheizung Gas – im Schlafzimmer gibt es einen alten Außenwand-Gaskonvektor, im Wohnzimmer, der Küche und im Vorzimmer gibt es derzeit keine Heizkörper. Es besteht die Möglichkeit einen weiteren Außenwand-Gaskonvektor im Wohnzimmer anzuschließen. Im Badezimmer gibt es einen 100l-Warmwasserboiler, eingebaut 2020.
• FAHRRADABSTELLRAUM: Ja - im KG
• WASCHKÜCHE: Ja – im KG
• GEGENSPRECHANLAGE: Ja
• RAUMHÖHE: ca. 2,55 m
• KELLERABTEIL: Ja – schlichtes Miteigentum ca. 2,68 m²
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Ein Billa-Markt in der Erdbergstraße ist in ca. 1 Gehminute schnell erreicht, weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie das Einkaufszentrum Galleria liegen ca. 7-10 Gehminuten in der Landstraßer Hauptstraße
• NAHERHOLUNGSGEBIETE: Der Kardinal-Nagl-Park vor der Haustüre, das Naherholungsgebiet Prater (ca. 5 Fahrradminuten), der Arenbergpark (ca. 11 Gehminuten)
• VERKEHRSANBINDUNG: Die U3 Kardinal-Nagl-Platz liegt direkt vor der Haustüre. In ca. 4 Autominuten ist die Anschlussstelle A23 Erdberg schnell erreicht.
• HWB (kWh/m²a): 67,2; fGEE 2,33
• KLASSE: C / D

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS: EUR 249.900,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. Barauslagen ca. € 200,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien
• MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. vom Kaufpreis

Heizkosten Wohnung: je nach Verbrauch

Stand der angesparten Rücklagen per November 2023 Gebäude: ca. EUR 240.150,-.

Die Vorausschau 2024 (bereits vorliegend) und das letzte Eigentümerversammlungsprotokoll können gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der Vermietung/Anmietung oder dem Verkauf/Kauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand „wirtschaftliches Naheverhältnis“ bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflicht kommen wir hiermit nach.