€949

MIETWOHNUNG: BJÖRNSONGASSE 37 I 1130 WIEN

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HELLE & RUHIGE 2-ZIMMERWOHNUNG IM 13. BEZIRK

Sie suchen eine helle, ruhige und geräumige 2-Zimmer-Mietwohnung mit 2 Balkonen/Loggia nahe Schloss Schönbrunn am Rosenhügel im 13. Bezirk, dann haben Sie diese soeben gefunden!

Die Wohnung ist ein Neubau und liegt im 1. Liftstock. Sie verfügt über ein geräumiges Vorzimmer mit eingebautem Vorzimmerschrank (für die Garderobe/Schuhe) und einen Mikroarbeitsplatz. Vom Vorzimmer sind alle weiteren Zimmer / Räume zentral begehbar.  Die Wohnküche (ca. 28,4 m²) verfügt über eine Einbauküche, einen Wandverbau und viele große Fensterflächen. Weiters gibt es einen Ausgang zur westseitigen Loggia/Balkon (ca. 5,50 m²) mit Wasseranschluss, Steckdose und Lichtauslass. Das Schlafzimmer (ca. 11,8 m²) mit Einbauschrank hat ebenfalls einen Ausgang auf einen zweiten Balkon (ca. 3,60 m²). Vom Schlafzimmer gelangt man ins Badezimmer mit Fenster und Badewanne inkl. Glasspritzschutzwand. Weiters verfügt das Badezimmer über einen Spiegelschrank, einen Waschtischunterbau, einen Handtuchheizkörper, eine Waschmaschine und kleine verbaute Kästen. Eine neue Waschmaschine ist im Mietzins inkludiert und wird in den nächsten Tagen geliefert.

Die Wohnung liegt in grüner Lage am Rosenhügel und ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln BUS 63A, 58A, 56B gut an die U6 oder U4 angebunden. Auch liegen die Straßenbahnlinien 60 / 62 in ca. 11 Gehminuten entfernt.

Zum Erholen und Spazieren laden der Rosenhügel, Schloss Schönbrunn, der Lainzer Tiergarten oder das Hietzinger Bad ein.

• 2 ZIMMER inkl. KOMPLETTKÜCHE
• 1 WEST-BALKON
• 1 WEST-LOGGIA-BALKON
• 10 Gehminuten zum HIETZINGER BAD
• Fußläufig BUS 63A, 58A, 56B
• Fußläufig ROSENHÜGEL
• Nahe LAINZER TIERGARTEN und SCHLOSS SCHÖNBRUNN
• Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2023 – Wien

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Björnsongasse 37 I 1130 Wien I 1. OG
• WOHNFLÄCHE: ca. 57,10 m²
• ZIMMER: 2
• BALKONE: ca. 6,1 m²
• LOGGIA: ca. 3 m²
• MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 JAHRE
• WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN (Gesetzliches Kündigungsrecht des Mieters): Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate.
• GESCHOSS: 1. OG
• LIFT: Ja
• KELLERABTEIL: Ja (die Regale im Kellerabteil verbleiben im Kellerabteil)
• BEZIEHBAR: Ab sofort
• AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Süd-West-Ausrichtung
• NEUBAU: 2007
• RAUMHÖHE: ca. 2,63 m
• KÜCHE: Ja – Komplettküche: Induktionsherd mit Dunstabzugshaube - Abluft, Mikrowellenherd, großer Geschirrspüler, Abwäsche, Backofen, Kühlschrank mit einem separaten Tiefkühlfach.
• BADEZIMMER: Verfügt über ein Fenster und hat eine Badewanne samt Spritzschutz aus Glas, ein Waschtisch mit Unterbau, einen Spiegelschrank, ein Handtuchheizkörper und einige verbaute Kästen sowie einen Waschmaschinenanschluss. Eine neue Waschmaschine ist im Mietzins inkludiert und wird in den nächsten Tagen geliefert.
• WC: Ja – separat mit Handwaschbecken und Waschbeckenunterbau und einer Abstellnische für Reinigungsmittel oder Hygieneartikel, Spiegel und Lampe.
• EINBAUMÖBEL WELCHE IN DER WOHNUNG VERBLEIBEN: Garderobenkasten im Vorraum, Mikroarbeitsplatz im Vorraum, Stauraumfach im WC, Wandverbau im Schlafzimmer (an der Wand im Schlafzimmer zum Badezimmer), Komplettküche, Waschtischunterbau im Badezimmer. Der Wandschrank im Wohnzimmer zwischen Balkontüre und Wohnzimmertüre verbleibt ebenso in der Wohnung (siehe Fotos - die Fotos zeigen wie die Wohnung vermietet wird).
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer. Eine neue Waschmaschine ist im Mietzins inkludiert und wird in den nächsten Tagen geliefert.
• WASCHKÜCHE: Ja – mit Wäschetrockner und Waschmaschine (zahlbar mit Bankomatarte). Zusätzlich besteht die Möglichkeit im Trockenraum eine „Wäschespinne“ aufzustellen, um die Wäsche dort zu trocknen.
• BÖDEN: Badezimmer, WC und Küche sind mit Fliesen, alle anderen Zimmer mit Eichenparkettboden ausgestattet
• INTERNET- UND TV-ANSCHLUSS: Verkabelung für Telefon, Internet und TV im Wohnzimmer vorhanden – zur Nutzung kann der Mieter z.B. Magenta oder A1 anmelden.
• BESCHATTUNG: Elektrisch bedienbare Außenverschattung (Außenraffstore) bei allen Fenstern vorhanden
• AUSSTATTUNG BALKONE: 1 Balkon weist eine Wasserentnahmestelle (Kemperventil), eine Steckdose und einen Lichtauslass auf. Der andere Balkon weist „nur“ einen Lichtauslass auf
• FAHRRADRAUM/KINDERWAGENABSTELLPLATZ: Ja
• HAUSHALTSVERSICHERUNG: der Mieter verpflichtet sich zum Abschluss einer Haushaltsversicherung
• FENSTER: Kunststofffenster – 2-fach Verglasung
• HEIZUNG: Fernwärme
• SICHERHEITSEINGANGSTÜRE WOHNUNG: Ja
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: 11 Gehminuten Billa-Markt Speisinger Straße, ca. 3 Autominuten Billa-Plus-Markt Speisinger Straße
• NAHERHOLUNGSGEBIETE: ca. 5 Gehminuten Rosenhügel, ca. 35 Gehminuten Lainzer Tiergarten, ca. 25 Gehminuten Schloss Schönbrunn
• VERKEHRSANBINDUNG: Fußläufig liegen die Buslinien 63A (ca. 19 Fahrminuten Meidlinger Hauptstraße U6), Buslinie 58A (ca. 13 Fahrminuten Hietzing U4 Kennedybrücke), Buslinie 56B (ca. 12 Fahrminuten Hietzing U4 Kennedybrücke), ca. 11 Gehminuten Straßenbahnlinien 60/62
• HWB:  71,01 kWh/m²a; fGEE: 1,067
• KLASSE: C - C

MONATSMIETE WOHNUNG

NEBENKOSTEN

KAUTION WOHNUNG: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 2.850,-

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.