€309,900

EIGENTUMSWOHNUNG: RAUSCHERSTRASSE 13 I 1200 WIEN

Wohnen beim Augarten!

Ihre suchen eine geräumige, WG taugliche, helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung beim Augarten im 20. Bezirk und Nahe der U4-Station Friedensbrücke, dann haben Sie diese soeben gefunden.

Diese ca. 75,14 m² große 3-Zimmer Altbauwohnung liegt im 3. Lift-Stock (da es einen Halbstock und ein Mezzanin gibt entspricht dies dem 5. Stock). Die Wohnung ist vorrangig ostseitig, das Wohnzimmer ost-süd-seitig orientiert. Der Eingang zum Augarten liegt nur ca. 1 Gehminuten entfernt.

Vom Vorraum gelangt man zum geräumigen Schlafzimmer (ca. 21,36 m²), zum Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Fenster, der Küche mit Fenster, dem separaten WC und dem Kinderzimmer (ca. 7,11 m²) und dem Wohnzimmer (ca. 23,43 m²). Die gebrauchte Küche verfügt über gebrauchte Einbauschränke, eine Siemens E-Herd, einen Siemens Backofen und eine Abwasch. Platz für einen Kühl- und Gefrierschrank ist vorhanden (der Kühl- und Gefrierschrank ist nicht vorhanden).

Weiters verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Kellerabteil mit ca. 1,48 m². Ein Fahrradraum steht den Wohnungeigentümern ebenso zur Verfügung.

Die Anbindungen an den öffentlichen Verkehr sind sehr gut, zu Fuß sind es ca. 14 Gehminuten oder mit der Straßenbahn 5 nur 3 Stationen zur U4 Friedensbrücke. Ca. 2 Gehminuten entfernt liegt die Straßenbahnhaltestelle 5 (Rauscherstraße). Zur U6 Jägerstraße sind es je ca. 14 Gehminuten oder die Straßenbahn 5 bzw. Bus 5B. Vom Wallensteinplatz (ca. 6 Gehminuten entfernt) fährt der Bus 5B in 3 Stationen zur U2-Taborstraße. Mit dem Bus 5A (Rauscherstraße) sind es ca. 9 Fahrminuten zum Nestroyplatz (U1). Mit der Straßenbahn 5 sind es nur ca. 10 Fahrminuten zum Praterstern (U1/U2/ S-Bahnen).

Zum Spazieren und Erholen laden der nur ca. 1 Gehminuten entfernte Augarten oder der ca. 11 Gehminuten entfernte Donaukanal bzw. die mit dem Fahrrad ca. 12 Radminuten entfernte Donauinsel ein sowie der Prater, welcher in ca. 7 min mit dem Fahrrad erreichbar ist.

• 3-ZIMMERWOHUNG inkl. Küche
• Nahe U4 und U2
• BUS 5A und 5B fußläufig – U1 und U2 schnell erreicht
• STRASSENBAHN 5 ca. 2 Gehminuten entfernt
• Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN liegen in der Wallensteinstraße
• AUGARTEN nur in ca. 1 Gehminuten entfernt
• DONAUKANAL, DONAUINSEL, PRATER und die ALTE DONAU schnell erreicht
• Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2022 – Wien

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Rauscherstraße 13 I 1200 Wien  
• BAUJAHR: Ca. 1895 – Altbauwohnung – Richtwermietzins bei Vermietung
• MÖBLIERUNG: Die auf den Fotos/VIDEO zu sehenden Fotos werden entfernt. Die Küche ohne Kühlschrank und das Badezimmer ohne Waschmaschine sind im Kaufpreis inkludiert
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 309.900,- („brutto für netto“ – es wird keine USt verrechnet)
• RÜCKLAGENSTAND PER 22.09.2022: Ca. EUR 110.000,-
• NUTZFLÄCHE WOHNUNG: ca. 75,14 m²
• ZIMMER: 3
• GESCHOSS: 3. OG (mit Lift) – da das Haus verfügt über ein Hochparterre ( = Halbstock) und ein Mezzanin, die Wohnung liegt somit wie im 5. OG.
• LIFT: Ja – zum Lift sind es 13 Stufen welche sich im Eingangsbereich befinden
• BARRIEREFREI: Nein
• KELLERABTEIL: Ja – ca. 1,48 m² Altbaukeller
• BEZIEHBAR: Sofort
• AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Die Wohnung ist vorrangig Richtung Osten ausgerichtet, das Wohnzimmer ist nach Süd-Osten ausgerichtet
• ALTBAU: Ja
• KÜCHE: Ja – gebrauchte Küche, mit Siemens E-Herd, Siemens Backofen, Abwasch. Es besteht die Möglichkeit einen Kühl- und Gefrierschrank in die Küche zu stellen. Ein Geschirrspüler ist nicht vorhanden. Ein Kühl- und Gefrierschrank ist derzeit nicht vorhanden
• BADEZIMMER: Eine Dusche, ein Handwaschbecken von Ikea, ein Spiegel und ein Anschluss für die Waschmaschine sind vorhanden
• WC: Ja - separat (kein Handwaschbecken)
• ABSTELLRAUM: Nein
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja - im Badezimmer vorhanden.
• BÖDEN: Vorraum, Küche, Badezimmer, WC sind mit Fliesen, die Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit Parkettboden bzw. Laminatboden ausgestattet
• TV- UND KABELANSCHLUSS: Ja
• BESCHATTUNG: Nein
• HEIZUNG: Fernwärme, kein Subzähler, Abrechnung nach m²
• WASSERBOILER: Im Badezimmer für die Warmwasseraufbereitung im Badezimmer und Küche (Warmwasserspeicher Gorenje TG101 - 100 Liter – neuwertig von Juni 2022)
• FENSTER: Kunststofffenster, Schallschutzfenster 2-fach-Verglasung, ca. 20 Jahre alt
• FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja
• RAUMHÖHE: ca. 3,00 m
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Lidl-Markt (ca. 3 Gehminuten), ein BILLA-Markt (ca. 4 Gehminuten), eine BIPA-Filiale (ca. 2 Gehminuten), ein Hofer-Markt, eine Apotheke und viele weitere Geschäfte und Lokale liegen in der Wallensteinstraße/Wallensteinplatz bzw. in der Umgebung
• Naherholungsgebiete: Zum Spazieren und Erholen laden der ca. 1 Gehminuten entfernte Augarten oder der ca. 11 Gehminuten entfernte Donaukanal bzw. die mit dem Fahrrad ca. 12 Radminuten entfernte Donauinsel ein sowie die Alte Donau, welche in ca. 17 min mit dem Fahrrad erreichbar ist. Der Prater ist in ca. 7 min mit dem Fahrrad erreichbar
• VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindungen an den öffentlichen Verkehr sind sehr gut, zu Fuß sind es ca. 14 Gehminuten oder mit der Straßenbahn 5 nur 3 Stationen zur U4 Friedensbrücke. Ca. 2 Gehminuten entfernt liegt die Straßenbahnhaltestelle 5 (Rauscherstraße). Zur U6 Jägerstraße sind es je ca. 14 Gehminuten oder die Straßenbahn 5 bzw. Bus 5B. Vom Wallensteinplatz (ca. 6 Gehminuten entfernt) fährt der Bus 5B in 3 Stationen zur U2-Taborstraße. Mit dem Bus 5A (Rauscherstraße) sind es ca. 9 Fahrminuten zum Nestroyplatz (U1). Mit der Straßenbahn 5 sind es nur ca. 10 Fahrminuten zum Praterstern (U1/U2/ S-Bahnen)
• GEPLANTE REPARATUREN: 2022 sind keine außerordentlichen Instandsetzungsarbeiten geplant laut Vorausschau 2022 der Hausverwaltung. Stand 22.09.2022 der angesparten Reparaturrücklage das komplette Haus betreffend: ca. EUR 110.000,-
• HWB: 94,38 kWh/m²a
• KLASSE: C

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 309.900,- („brutto für netto“ – es wird keine USt verrechnet)
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 %
• KOSTEN KAUFVERTRAGSERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer: 1,1% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt sowie zzgl. ca. EUR 200,- für Barauslagen. Notariat Dr. Martin Gratzl, Hauptstraße 34/1, 3720 Ravelsbach. https://www.notar-gratzl.at/
• MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Stand 22.09.2022 der angesparten Reparaturrücklage das komplette Haus betreffend: ca. EUR 110.000,-.

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.