€584,900

EIGENTUMSWOHNUNG: KAISERSTRASSE 105 I 1070 WIEN

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Ideale Familienwohnung mit 4 ZIMMER & 1 Loggia sowie 1 Terrasse! Diese Wohnung bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie!

Gemütliche 4-Zimmer Familienwohnung mit hofseitiger Loggia und ostseitiger Terrasse im 7. Bezirk!

Sie suchen eine geräumige 4-Zimmerwohnung mit separater Küche nahe dem Josef-Strauss-Park und der Lerchenfelderstraße im 7. Bezirk in Neubau, dann haben Sie diese soeben gefunden.

Die WNFL inkl. Loggia beträgt ca. 111,05 m² zzgl. Terrasse von ca. 3,68 m². Die Wohnung liegt im 6. Liftstock eines Neubaus (BJ ca. 1965, Wohnbauförderung WBF1968), bei Vermietung der Wohnung kommt ein angemessener Mietzins zur Anwendung.

Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer und eine Loggia (ca. 5,07 m²) die west- und hofseitig orientiert sind. Weiters verfügt die Wohnung über ein Wohnzimmer (ca. 17,10 m²) mit anschließender Terrasse (ca. 3,68 m²) und einer separaten Küche mit Essbereich, beide Räume sind Richtung Kaiserstraße (Osten) orientiert. Die Küche ist eine EWE-Küche (ca. 10 Jahre alt) mit einem AEG E-Herd sowie Backofen, einen Kühl- und Gefrierschrank, einem Bosch-Geschirrspüler und einer Abwasch.

Weiters verfügt die Wohnung über einen Schrankraum vom Vorraum aus begehbar, sowie über einen Schrankraum vom Elternschlafzimmer aus begehbar, ein separates WC, ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken mit Unterbauschrank, Spiegelschrank sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung bestand ursprünglich aus 2 Wohnung (2 Zimmer und 3 Zimmer) die zusammengelegt wurden. Dadurch ist ein großer zweiter Vorraum entstanden. Da ursprünglich im zweiten Vorraum ein Badezimmer/WC situiert war, könnte ev. ein zweites Badezimmer/WC eingebaut werden. Dies ist jedenfalls noch mit einem Bausachverständigen zu prüfen.

Es gibt keinen Autoabstellplatz. Vor der Wohnung gilt die Kurzparkzone (diese gilt Montag bis Freitag von 9 bis 22 Uhr für eine maximale Parkdauer von 2 Stunden). Es empfiehlt sich daher ein Parkpickerl zu beantragen (derzeit EUR 120,- pro Jahr). Es sind viele Parkplätze in der Nähe als Parkplätze für Anrainer ausgewiesen = Autos mit Parkpickerl für den 7. Bezirk).

Besonders hervorzuheben ist die Lage dieser Wohnung, die nur ca. 1 Gehminuten vom Josef-Strauss-Park und ca. 3 Gehminuten von der Lerchenfelder Straße (Straßenbahn 46/Thaliastraße) und ca. 3 Gehminuten von U6 Thaliastraße liegt. Die Straßenbahn 5 (Neustiftgasse) liegt ca. 1 Gehminute in der Kaiserstraße, die Bushaltestelle 48A (Neustiftgasse) befindet sich ums Eck.

• 4 ZIMMER inkl. KOMPLETTKÜCHE
• LOGGIA & TERRASSE
• 3 SCHLAFZIMMER HOFSEITIG
• U6 THALIASTRASSE ca. 3 Gehminuten entfernt
• BUS 48A und STASSENBAHNEN 46, 5 fußläufig erreichbar
• JOSEF-STRAUSS-PARK ca. 1 Gehminute entfernt
• Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN und LOKALE liegen fußläufig
• Leben in der LIEBENSWERTESTEN STADT der Welt – Wien

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Kaiserstraße 105 I 1070 Wien
• KAUFPREIS: EUR 584.900,-
• STOCK: 6. Liftstock
• LIFT: Ja
• WOHNFLÄCHE inkl. LOGGIA: ca. 111,05 m²
• LOGGIA: ca. 5,07 m² (hof- und westseitig)
• TERRASSE: ca. 3,68 m² (straßen- und ostseitig)
• MÖBLIERT: Wenige Möbel verbleiben in der Wohnung. Der Vorzimmer-Schrankraum samt Einbauschränke, die Küche samt Küchen-Einbauschränke, im großen Badezimmer die Badezimmereinrichtung außer die Waschmaschine, das WC
• ZIMMER: 4
• KELLERABTEIL: Ja – 2 Abteile (WE-Zubehör) ca. 1,61 m² pro Abteil = ca. 3,22 m² beide Atbeile zusammen
• BEZIEHBAR: Ca. 2 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung
• AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Wohnzimmer, Terrasse und Küche ostseitig, die Schlafzimmer und die Loggia westseitig
• NEUBAU: Ja (Neubauwohnung ca. 1965, Wohnbauförderung WBF 1968)
• MIETZINS: Bei Vermietung der Wohnung kommt ein angemessener Mietzins zur Anwendung (25% Befristungsabschlag auf die Nettomiete, Überprüfung des Mietzinses bei der Schlichtungsstelle möglich)
• KÜCHE: Ja – EWE Komplettküche ca. 10 Jahre alt mit einem AEG E-Herd sowie Backofen, einen Kühl- und Gefrierschrank, einem Bosch-Geschirrspüler und einer Abwasch
• BADEZIMMER: Eine Badewanne, eine Dusche, Doppelwaschbecken mit Unterbau, ein Spiegelschrank, ein Handtuchheizkörper, ein Waschmaschinenanschluss
• WC: Ja
• SCHRANKRAUM: Ja  
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer
• BÖDEN: Fischgrät-Eichenparkettboden im Vorraum und den Zimmern, Fliesen in der Küche im WC und im Badezimmer
• INTERNET- UND TV- ANSCHLUSS: Ja
• FENSTER: Kunststofffenster straßenseitig 3-fach-Verglasung, die hofseitigen Fenster Kunststofffenster 2-fach-Verglasung.
• BESCHATTUNG: Bei den Küchenfenster Außenbeschattung = Rollladen, ansonsten Innenbeschattungen. Auf der Westloggia gibt es zusätzlich noch eine Markise.
• ELEKTRIK: Die Elektrik wurde, mit Ausnahme der Badezimmer- und Küchenleitungen, vor ca. 2 Jahren erneuert, der Sicherungskasten wurde teilweise erneuert
• RAUMHÖHE: Ca. 2,45 m bis 2,47 m
• FAHRRADRAUM: Ja – auf der Stg. 2
• KINDERWAGENABSTELLPLATZ: Ja – auf der Stg. 1
• WASCHKÜCHE: Ja – auf der Stiege 1
• HEIZUNG: Haus Gas-Zentralheizung
• EINGANGSTÜRE: Ältere Sicherheitstüre, ein Schloss funktioniert nicht
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In der Kaiserstraße ca. 1 Gehminute entfernt gibt es einen HOFER-Markt, ein paar Meter weiter einen BILLA-Markt und eine Apotheke
• Naherholungsgebiete: Der Josef-Strauss-Park liegt ca. 1 Gehminute entfernt
• VERKEHRSANBINDUNG: Ca. 3 Gehminuten entfernt, liegt die Straßenbahnstation 46 und die U6 Thaliastraße. Die Straßenbahn 5 fährt direkt vorm Haus vorbei, weiters liegen der Bus 48A ums Eck
• HWB: 121 kWh/m²a; fGEE 2,3
• KLASSE: D / D

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 584.900,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1 % + 20 % USt. vom Kaufpreis (inkl. Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten) zzgl. ca. EUR 200,- Barauslagen. Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Notariat Dr. Martin Gratzl, Gerichtsgasse 3/1, 3720 Ravelsbach (www.notar-gratzl.at)
• MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. vom Kaufpreis

Stand der angesparten Rücklagen per 31.12.2021: EUR 48.000,-

Hausverwaltungs-Vorausschau 2022:

Zum Jahreswechsel wird aufgrund einer Novelle im Wohnungseigentumsgesetz die Rücklage von derzeit € 0,36/m² auf € 0,90/m² vorgeschrieben.

Ob und in welchem Ausmaß Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden, soll mit Abstimmung in der nächsten Eigentümerversammlung abgestimmt werden.

Die Hausbesorgerwohnung wurde vermietet, die Mieteinnahmen werden der Reparaturrücklage zugerechnet.

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.