€469,900

WOHNUNG: TABORSTRASSE 75A I 1020 WIEN

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NEUBAUWOHNUNG INKL. GARAGENSTELLPLATZ IM 2. BEZIRK

Sie suchen eine helle 3-Zimmer-Neubauwohnung, die gleich ums Eck vom AUGARTEN und nahe der U2-STATION Taborstraße liegt und über einen GARAGENSTELLPLATZ verfügt, dann haben Sie diese soeben gefunden.

Die Wohnung liegt im 2. LIFT-Stock (nicht barrierefrei) und verfügt über 3 Zimmer mit ca. 86,07 m², 1 straßenseitiges Zimmer (ostseitig), 2 hofseitige Zimmer (westseitig) mit Blick in den Innenhof mit Baumbestand, 1 hofseitige Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen großen Vorraum und einen Schrankraum.

Im Kaufpreis ist ein Kellerabteil (Einlagerungsraum Nr. 7) mit ca. 2 m² im Kellergeschoß inkludiert.

Die Wohnhausanlage verfügt weiters über einen Fahrradabstellplatz im EG und eine Waschküche.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe in der Taborstraße, ein SPAR-Markt (Am Tabor) ca. 2 Gehminuten, ein BILLA-Markt (Taborstraße/Heinestraße) ca. 2 Gehminute, ein BIPA-Markt ca. 7 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Lokale liegen in unmittelbarer Nähe wie zum Beispiel im Augarten, in der Taborstraße, am Donaukanal oder am Karmelitermarkt.

Der AUGARTEN liegt gleich ums Eck (ca. 3 Gehminuten – Castellezgasse), die DONAUINSEL ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Fahrradminuten, das Naherholungsgebiet PRATER ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Fahrradminuten und der DONAUKANAL ist ca. 5 Fahrradminuten entfernt.

Die U2 Taborstraße liegt ca. 7 Gehminuten entfernt, die Straßenbahn 2 (Taborstraße/Heinestraße) liegen ca. 1 Gehminuten, die Straßenbahn 5, O (Am Tabor) liegt ca. 2 Gehminuten entfernt. Weiters liegen in der Nähe der Bus 5B (Taborstraße/Heinestraße) führt in 3 Stationen zum Praterstern U1 und S-Bahnen.

• U2 TABORSTRASSE fußläufig (ca. 7 Gehminuten)
• GARAGENSTELLPLATZ im HAUS
• AUGARTEN liegt ums Eck
• STRASSENBAHNEN 2, 5 und O fußläufig
• Mit dem BUS 5B in 3 STATIONEN zum PRATERSTERN U1
• Nahe PRATER
• Nahe KARMELITERMARKT
• Mit dem Fahrrad zur DONAUINSEL
• Mit dem Fahrrad den DONAUKANAL schnell erreicht
• Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN und LOKALE fußläufig
• Leben in der LIEBENSWERTESTEN STADT der Welt – Wien

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Taborstraße 75A I 1020 Wien
• KAUFPREIS WOHNUNG INKL. GARAGENSTELLPLATZ: EUR 469.900,-
• AUTOABSTELLPLATZ / GARAGENPLATZ: Ja – Nr. 12 im Haus – der Zugang zur Garage ist über die Lessinggasse, ein direkter Zugang im Haus ist nicht möglich
• WOHNFLÄCHE: ca. 86,07 m²
• BEZUGSFERTIG: Sofort – leicht sanierungsbedürftig insb. Elektrik, Küche und Böden (ältere Laminatböden und Fliesenböden
• ZIMMER: 3
• GESCHOSS: 2. Stock
• KELLERABTEILE: Ja – ca. 2 m²
• NEUBAU: Ja
• BAUJAHR HAUS: Ca. 1965/1966
• LIFT: Ja - nicht barrierefrei - es sind ca. 9 Stufen zum Lift
• SANIERUNG HAUS FASSADE: ca. 2012 -2014
• AUSRICHTUNG: Innenhof West-Ausrichtung, straßenseitig Ost-Ausrichtung
• KÜCHE: Ja – gebrauchte, ältere Küche (Kühl- und Gefrierschrank, Gasherd, Backofen, Abwasch).
• BADEZIMMER: Ja – mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Kein extra WM-Anschluss, jedoch kann die Waschmaschine unter dem Waschbecken angeschlossen werden (Ventil im Siphon und Wasserzuführventil unter dem Waschbecken), ausreichend Platz für die Waschmaschine ist vorhanden
• WC: Ja – separat
• BÖDEN: ältere Laminatboden, Fliesen (der Laminatboden im Kinderzimmer samt Sesselleisten ist neu).
• TÜREN: Wurden vor dem Verkauf lackiert
• RAUMHÖHE: Ca. 2,55 m
• KABELFERNSEHEN + INTERNET:  Im Haus
• HEIZUNG: Fernwärme
• FENSTER: Hrachowina Kunststofffenster von ca. 2009 - Fenster 2-fach Verglasung
• ELEKTRIK: Alt – eine Überprüfung eines Fachmanns wird empfohlen, der Sicherungskasten entspricht nicht mehr dem heutigen Stand der Zeit (FI Schalter)
• GEGENSPRECHANLAGE: Ja
• BESCHATTUNG: Nein
• FAHRRADRAUM: Ja - im EG
• WASCHKÜCHE IM KELLER: Ja
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: SPAR-Markt (Am Tabor) ca. 2 Gehminuten, BILLA-Markt (Taborstraße/Heinestraße) ca. 2 Gehminute, BIPA-Markt ca. 7 Gehminuten entfernt. Weiter Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Taborstraße
• Naherholungsgebiete:   Das Naherholungsgebiet Augarten liegt gleich ums Eck (ca. 3 Gehminuten (Castellezgasse), die DONAUINSEL ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Fahrradminuten, das Naherholungsgebiet PRATER ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Fahrradminuten und der DONAUKANAL ist ca. 5 Fahrradminuten entfernt
• VERKEHRSANBINDUNG: Die U2 Taborstraße liegt ca. 7 Gehminuten entfernt, die Straßenbahn 2 (Taborstraße/Heinestraße) liegen ca. 1 Gehminuten, die Straßenbahn 5, O (Am Tabor) liegt ca. 2 Gehminuten entfernt. Weiters liegen in der Nähe der Bus 5B (Taborstraße/Heinestraße) führt in 3 Stationen zum Praterstern U1 und S-Bahnen
• HWB: 80,1 kWh/m²a; fGEE: 2,44
• KLASSE: C / D

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG INKL. GARAGENSTELLPLATZ: EUR 469.900,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,1 % + 20 % USt. vom Kaufpreis (inkl. Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten) zzgl. ca. EUR 200,- Barauslagen. Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Notariat Dr. Martin Gratzl, Gerichtsgasse 3/1, 3720 Ravelsbach (www.notar-gratzl.at).
• MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. vom Kaufpreis

Stand der angesparten Rücklagen per 15.03.2022: EUR 247.438,-

Hausverwaltungs-Vorausschau 2022:

Lt. Hausverwaltung sind 2022 keine größeren Reparaturen geplant. Derzeit ist die Teilsanierung der elektrischen Steigleitungen (=Schaffung von einem neuen Zählerkasten = neuen Drehstromzähler im Keller) geplant. Die Kosten hierfür wurden mit ca. EUR 18.474,- von der Hausverwaltung geschätzt.

Die Wohnungseigentümer können sich, auf eigene Kosten, die Stromleitung vom neuen Zähler zu der jeweiligen Eigentumswohnung hinauf verlegen lassen.

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.