€589,500

Sie wollen in absoluter Grünruhelage wohnen und schätzen gleichzeitig die Nähe zu Wien? Sie suchen Ruhe und Erholung genauso wie attraktive Freizeitmöglichkeiten

Einige Tops von 54 m² bis 143 m² jeweils mit Balkon, Terrasse, Loggia bzw. im EG Garten - Kaufpreis von € 399.000 bis € 1.200.000 sind noch verfügbar.

FRÜHJAHRS-AKTION: "Jetzt mit Küchen-Gutschein im Wert von € 10.000 bei einem Ankauf bis zu 30.6.2026!"

Das gegenständliche 4-Zimmer-Domizil im 1.OG mit 104,39 m² gewichtete Nutzfläche bietet

• 98,54 m² Wohnfläche
• 11,94 m² Balkon
• 6,97 m² Balkon
• 2,07 m² Einlagerungsraum (oberirdisch)
• 1 Stellplatz inkl. E-Vorbereitung kann um € 8.000 zusätzlich erworben werden.

• Persönlicher Freiraum: Die Wohndichte ist durch wenige Einheiten pro Baukörper gering. Die verschiedenen Wohnungstypen lassen keine Wünsche offen und verfügen zu 80% über einen Masterbedroom, also ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad und eigener Garderobe.
• Naturnah geplant: Großzügige Terrassen und Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und holen die Natur direkt ins eigene Wohnzimmer.
• Die 3 Wohnhäuser sind in Ziegelmassivbauweise mit teilweisen Stahlbetonwänden und einer hinterlüfteten Fassade errichtet worden -> BESTES WOHNKLIMA.

• Durchdachte Grundrisse schaffen großzßgigen Wohnraum für die ganze Familie.
• Die lichte Höhe der Wohnbereiche beträgt ca. 2,70 m und entspricht damit einer Wohnimmobilie der gehobenen Klasse.
• Einbau von hochwertigen Holz-Alu-Fenstern mit Wärmeschutzverglasung (3-fach Verglasung) des Markenherstellers KATZBECK.
• Alle Fenster und Fenstertüren der Wohnungen erhalten elektrisch bedienbaren Sonnenschutz.
• Die zentrale Heizanlage in Form einer Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung.
• Nachhaltig gebaut: Höchste Wärme- und Energieeffizienz sorgen für geringe laufende Kosten.

Verkehrsgünstige Lage - Perfekte Verbindung von Stadt und Land.

• 0,60 km Neuer Bahnhof Achau -  Richtung Wien sind an Werktagen (Montag bis Freitag) im 30 Min. Takt von 05:28 Uhr bis 08:28 Uhr und von 14:28 Uhr bis 20:28 Uhr.
• 5 km A2 Autobahn
• 9,80 km U1 Oberlaa
• 17,70 km Flughafen
• Nachhaltige Mobilität mit dem Auto: Ihnen steht selbstverständlich auch E-Ladestation zur Verfügung.
• Öffentlicher Nahverkehr: 3 Busse: 215, 216, 217

Hinweis: Die Bilder sind teilweise durch KI generiert bzw. homegestaged worden.

Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie die einzigartige Atmosphäre auf sich wirken!

Ihr persönlicher Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664 601 05 165
a.wagner@anobis.at
www.anobis.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Schloß Laxenburg