€3,502

strong>FAST FACTS: MIETE 4-ZIMMER-DACHGESCHOSS-WOHNUNG ca. 118,25m² BALKON ALTE DONAU OFFICE-, FITNESS-, WELLNESS- und EVENT-BASE

In exklusiver Lage und sehr idyllisch gelegen,

Eingebettet in eine atemberaubende, unvergleichliche und idyllische Umgebung präsentiert sich diese wunderschöne ca. 118,25m² große Dachgeschoßwohnung (im 5. Liftstock) mit Balkon und einem herrlichen Blick auf die Alte Donau.

Vom Vorraum mit schöner und zugleich praktischer Garderobe aus gelangen Sie in eine großzügige Wohnküche (ca. 41,51m²), in der Sie sich optimal entfalten können; die offene Küche ist mit sämtlichen Geräten komplett ausgestattet.

Das absolute Highlight der Wohnung ist der herrliche Blick von dem Balkon, der sich über die Wohnküche erschließt und dessen überdachter Sitz- und Essbereich zu einem gemütlichen Glas Rotwein am Abend einlädt.

Weiters verfügt diese Wohnung über ein Master-Bedroom mit angeschlossenem Duschbad und einem Wannenbad mit Waschmaschine/Trockner, ein weiteres Zimmer (als Gästezimmer ideal geeignet) und ein bereits komplett eingerichtetes Bürozimmer, in dem Sie in ruhiger Atmosphäre Ihre Homeoffice-Aktivitäten spielend leicht erledigen können.   

Ein großer Abstellraum und eine separate Toilette komplettieren das großzügige Wohnangebot. 

Alle Räume sind zentral begehbar und mit Parkettböden ausgestattet, die Nassräume sind modern mit großformatigen Fliesen versehen. Weiters sind alle Fenster (Kunststoff) sind mit Fliegengitter ausgestattet.

Die Wohnung ist teilmöbliert; gewisse Möbelstücke stehen bei Bedarf zur Verfügung und können vom Mieter übernommen werden.

Erleben Sie einen Lebensstil voll Eleganz und Komfort und tauchen Sie ein in die in diese wunderschöne Anlage integrierte Spa- und Ruhe-Oase (Wellness-Base mit Infrarot- und Saunakabine und angrenzendem Ruheraum, Dusche vorhanden), in der Sie nach Ihrem Workout im Fitnessraum, herrlich entspannen und zur Ruhe kommen können.

Als weitere Annehmlichkeiten bietet die Anlage neben einem eigenen Eventbereich, den man für Veranstaltungen und Kinderfeste buchen kann, zudem noch eine Office-Base mit Straßenzugang, der ebenfalls allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Weiters können Bestellungen und Lieferungen in der Shop-Base, die mit einem kleinen Kühlschrank ausgestattet ist, abgegeben werden.

Für Kinder stehen zwei Spielplätze zur Verfügung. Zudem gibt es in der Anlage einen Garten, der von allen Bewohnern gemeinsam benützt werden kann. 

Ein großzügiger Fahrradraum, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der gut beleuchteten Tiefgarage komplettieren das umfassende Wohnangebot.

Durch die unmittelbare, idyllische Lage direkt an der "Alten Donau" ermöglicht Ihnen die Wohnanlage eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Insbesondere für Sportbegeisterte bietet diese Wohnung in traumhafter Umgebung optimale Voraussetzungen.

Für Schwimmer steht ein Badesteg bereit; an der angrenzenden Donauinsel können Sie sich beim Laufen, Radfahren oder Skaten voll auspowern.

Aufteilung: 

• Wohn-Esszimmer mit offener, hochwertig vollausgestatteter  Küche
• Ausgang auf Balkon
• Balkon mit überdachtem Sitzbereich und Essbereich
• Master-Bedroom mit angeschlossenem Duschbad
• 2 weitere Zimmer (Gästezimmer und Homeoffice)
• Vorraum mit Garderobe
• großer Abstellraum
• separate Toilette
• großes Wannenbad mit Waschmaschine/Trockner
• Kellerabteil
• Garagenstellplatz
• Wellness-Base
• Event-Base
• Office-Base
• Shopping-Base

• Böden: Massivholzboden, Feinsteinzeug in Bädern, Toilette
• Küche: erstklassige Designerküche mit Kochinsel samt allen Geräten
• Bad 1: Walk-in Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel, Toilette
• Bad 2: Wannenbad, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel, Waschmaschine/Trockner, Kästen
• Zimmer teilweise möbliert
• Fenster mit 3-fach Verglasung, Außenrollos, Insektenschutz
• Heizung: Hauszentralheizung mit Gas und Solar
• Beleuchtung: teilweise eingearbeitete Spots
• Balkon: 
• Kellerabteil: trocken
• Garagenstellplatz

Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrasturktur:
Die Lage bietet gute Einkaufsmöglichkeiten in Naher Umgebung, fußläufig oder mit dem Bus.
Das Vienna International Center, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung; die Vienna International School ist ebenfalls sehr gut erreichbar.

Öffentliche Verkehrsnetz:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinien 92A und 92B (Haltestellen vor der Haustüre) mit rascher Verbindung zur U-Bahnlinie U1 und U2 optimal gewährleistet.