auf Anfrage

* Ein-Zweifamilienwohnhaus in toller Aussichtslage in Ybbs

* Grundfläche ca. 1061 m2

* Widmung: Bauland-Wohngebiet

* 2 getrennte Wohneinheiten vorhanden, Zusammenlegung wäre möglich

* Zufahrt auch von Kirlstraße möglich mit Stellplätzen auf Eigengrund diese sind provisorisch angelegt

 * Erdgeschoß: Wohnung mit ca. 74 m²  älterer gepflegter Bestand Vorraum, Bad mit Dusche Wanne und WM, WC, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und 2 Zimmer, Abgang in den Keller - derzeit unbenutzt.

* Raumaufteilung OG ( Eingangsbereich -Treppe ins OG, offener großzügiger Vorraum, Bad mit Dusche und WC, 1 Schlafzimmer mit Balkon, 1 kleines Kinderzimmer, große offene Wohn-Essküche mit gigantischer Aussicht über die Stadt Ybbs, herrlicher Donaublick, Zugang zum ca. 8 m² verglasten Wintergarten

* Obergeschoß mit ca. 86 m² Wfl. plus Wintergarten mit herrlicher Aussicht ca. 8 m² und Balkon mit ca. 5 m²

* Generalsanierung im OG 2017 - Fußbodenheizung wurde installiert neue moderne offene Raumaufteilung

* Böden, Bad, Fliesen, Wände und Decken wurden im OG saniert

* Elektro Installationen im OG erneuert im EG Bestand und Sicherungskasten Altbestand

* Fenster im  OG ca. 2014 großteils erneuert im EG doppelt verglaste Kunststofffenster aber älter

* Eingangstüren 2017 neu

* Ortskanal und Ortswasser angeschlossen

* Massivbauweise Aufstockung mit Ytong laut Bauakt ca.1969

* PV Anlage mit ca.10 kWP mit Fronius Wechselrichter wurde 2024 selbst installiert - keine Einspeisung 

* 2025 wurde für den Garten-Terrasse eine neue Küchenzeile eingebaut sowie ein WC und eine neue Dusche im EG

* Dach Welleneternit  von Aufstockung ca. 1970 

* Decke am Dachgeschoß mit 20 cm Isolierung und Trittfesten Platten ausgelegt

* Fassade Nord und Westseite mit ca. 5 cm Isolierung hinter Eternitfassade laut Eigentümer

* Benützungsbewilligung von 1974

* Öl-Zentralheizung Viessmann Vitola plus 300 Typ VW3 aus 2003

* 2 Garagen mit Zufahrt von Reiteringer Straße und mit el. Rolltor Ursprung 1963

* Garage laut Bauakt Fertigstellung mit Bescheid von 1981

* teilweise neu errichte Stiegen führen von den Garagen zum Haus

* Garten mit Platz für Pool, Gerätehütte

* Terrasse mit Pergola, Grillplatz uvm...

* Energiekennzahl: E HWB 165, fGEE 2,09 D

* Übergabe bestandsfrei 3 Monate ab Kaufvertrag

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Wohnhaus befindet sich in bester Ruhe und Aussichtslage von Ybbs an der Donau.
Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk und punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 sind in 5 Autominuten erreichbar. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs.