auf Anfrage

Zum Verkauf gelangt ein betriebsbereiter Gasthof mit Betriebsanlagengenehmigung, bestehend aus Gaststube mit Schankbereich, Extrazimmer mit historischen Malereien, geräumiger Küche und einem

Hinweis: Der Käufer übernimmt eine monatliche Leibrentenzahlung sowie ein grundbücherlich eingetragenes Wohnrecht - nähere INFOS auf Anfrage!

* Historisches Gebäude welches erstmals um ca. 1500 erwähnt wurde damals als Bauernhof - Gastwirtschaft

* Die Belastungen wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt!

* Widmung: Bauland Kerngebiet

* Grundfläche: 396 m²

* Aufrechte Betriebsanlagengenehmigung vorhanden - letzte Überprüfung 2008

* Gaststube: ca 24 Sitzplätze, Stüberl ca. 20 Sitzplätze, kl. Saal mit ca. 50 Sitzplätze

* voll eingerichtete Küche mit Öfen, Abzugshaube, Pizzaofen, Friteuse, Griller,Spüler,..

* Vorbereitungsraum mit Servidut auf Gst. Lange Gasse 16

* Schanigarten 36 Sitzplätze ( siehe Titelfoto ) von 1. April bis 31 Oktober möglich gegen Pacht an Gemeinde

* Einrichtung Schankbereich mit Gastraum wurde 2002 neu gestaltet - Fa. Wögerer

* Zu-Umbau des Zimmertraktes Baubewilligung 1972, 10 Gästezimmer mit Wc und Naßbereich

* Nachträglicher DG Aus-Umbau zu Wohnraum erfolgte laut Bewilligung 1994

* Wohnung 1 auf Leibrente mit ca. 110 m², Wohnung 2 ca. 75 m² im Dachgeschoß, Wohnung 3 ca. 55 m² im 1OG

* Heizung: Öl-Zentralheizung mittels Radiatoren -Stahltank ca. 9.600l- Fernwärmeanschlußvorbereitung liegt bereits im Haus!

* Dank Errichtung des Hochwasserschutzes in Ybbs befindet sich der Bereich nicht mehr im Gefahrenzonenplan für Hochwasser

* Ganzjährig gute Zimmerauslastung besonders in der Fahrradsaison durch den Donauradweg

* Energieausweis wurde bereits beauftragt

* Übernahme nach Vereinbarung

* Energiekennzahlen: GH: HWB: 357 fGEE 2,39,  Zimmertrakt:HWB 169, fGEE: 2,04, Wohnungen: HWB: 125, fGEE: 1,77

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen vom Eigentümer wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt vom Gesamtkaufpreis zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zentrale Lage im Herzen von Ybbs an der Donau die L(i)ebenswerte Stadt im Mostviertel.
Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk und punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 sind in 5 Autominuten erreichbar. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs.