€1,045,000

4-Zimmer-Premiumwohnung mit 110 m² Wohnfläche, Loggia & Balkon in exklusiver Währinger Bestlage

Großzügig. Elegant. Außergewöhnlich.

Im exklusiven Wohnprojekt „SEMPER 47“ erwartet Sie eine außergewöhnliche 4-Zimmerwohnung, die historischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint.

Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² überzeugt diese elegante Erstbezugswohnung durch ihre großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung sowie ein harmonisches Wohnkonzept für anspruchsvolle Stadtmenschen. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit zeitloser Eleganz.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 11,5 m² großen Loggia sowie zum zusätzlichen Balkon mit ca. 4,5 m². Die ideal ausgerichteten Freiflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ein exklusives Wohngefühl mitten in Wien.

Die perfekt geplante Raumaufteilung mit vier Zimmern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder modernes Wohnen mit Homeoffice.

Edle Materialien, hochwertige Eichenparkettböden, elegante Feinsteinzeug-Fliesen sowie moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Die Wohnung auf einen Blick

Eckdaten

Wohnfläche

ca. 110,00 m²

ca. 11,50 m²

Balkon

ca. 4,50 m²

Zimmer

Zustand

Erstbezug

Ausstattung

Hochwertig

Heizung

Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe

Ausstattung & Highlights

Stilvoll revitalisierte Jahrhundertwende-Liegenschaft

Großzügige 4-Zimmer-Raumaufteilung

Hochwertige Eichenparkettböden

Edles Feinsteinzeug in den Nassräumen

Fußbodenheizung

Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe

Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung

Loggia und zusätzlicher Balkon

Personenaufzug

Kellerabteil

Fahrradraum

Lagebeschreibung

Die Semperstraße in Wien-Währing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt und vereint klassische Wiener Eleganz mit urbaner Lebensqualität.

Charmante Cafés, exklusive Restaurants, der beliebte Kutschkermarkt sowie zahlreiche Nahversorger prägen das stilvolle Umfeld. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Parks ein hohes Maß an Erholung und Freizeitqualität.

Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren.

Kontakt

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