€820,000

3-Zimmer-Erstbezug mit 82,60 m² Wohnfläche, Loggia & Balkon im 1. Obergeschoss in exklusiver Währinger Lage

Stilvolle Altbauwohnung mit Freiflächen im Projekt „SEMPER 47“

Elegant. Lichtdurchflutet. Zeitlos.

Im exklusiven Wohnprojekt „SEMPER 47“ präsentiert sich diese hochwertige 3-Zimmerwohnung als gelungene Verbindung aus klassischer Wiener Altbauarchitektur und modernem Wohnkomfort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 82,60 m² überzeugt diese stilvolle Erstbezugswohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein harmonisches Wohnkonzept für anspruchsvolles urbanes Wohnen. Die Lage im 1. Obergeschoss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und zusätzlichen Komfort.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 11,60 m² großen Loggia sowie zum zusätzlichen Balkon mit ca. 2,06 m². Die ideal abgestimmten Freiflächen erweitern den Wohnraum und schaffen ein attraktives Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenbereich.

Die intelligent geplante 3-Zimmer-Aufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder modernes Wohnen mit Homeoffice.

Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume und unterstreichen die hochwertige Wohnqualität dieser Immobilie. Edle Materialien, Eichenparkettböden, elegantes Feinsteinzeug sowie moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe runden das exklusive Wohnkonzept ab.

Die Wohnung auf einen Blick

Eckdaten

Wohnfläche

ca. 82,60 m²

ca. 11,60 m²

Balkon

ca. 2,06 m²

Zimmer

Lage

1. Obergeschoss

Zustand

Erstbezug

Ausstattung

Hochwertig

Heizung

Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe

Ausstattung & Highlights

Stilvoll revitalisierte Jahrhundertwende-Liegenschaft

Großzügige 3-Zimmer-Raumaufteilung

Loggia & zusätzlicher Balkon

Hochwertige Eichenparkettböden

Elegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen

Fußbodenheizung

Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe

Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung

Personenaufzug

Kellerabteil

Fahrradraum

Hochwertige Sanitärausstattung

Lagebeschreibung

Die Semperstraße im 18. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und verbindet klassische Wiener Architektur mit urbanem Lifestyle und hoher Lebensqualität.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich charmante Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Kutschkermarkt. Zahlreiche Grünflächen und Parks bieten zusätzlich ein hohes Maß an Erholung und Freizeitqualität.

Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.

Kontakt

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