€669,000

p style="text-align:justify;">Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit einer Wohnfläche von ca. 112m², einer gesamten Nutzfläche von ca. 220m² und einem

Räumlichkeiten

Erdgeschoss

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Essbereich ist mit der offenen Küche verbunden und hat einen direkten Ausgang auf die Terrasse und weiter in den Garten. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer und eine separate Toilette. 

Hinweis: Im beigefügten Plan ist ein Badezimmer eingezeichnet, das jedoch im derzeitigen Zustand nicht vorhanden ist - d.h. hier gibt es keinen Plankonsens.

Obergeschoss

Über eine Stiege gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die drei (Schlaf-)Zimmer befinden. Ein großes Badzimmer mit Wanne und Dusche sowie eine separate Toilette stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert und mit dem Nachbarhaus verbunden - einem ehemaligen Winzerhaus.

Im Keller befinden sich der Heizraum und weitere Kellerräume, die Stauraum bieten bzw. damals zu Zwecken der Weinerzeugung gedient haben.

Auch vom Garten aus ist der Keller zugänglich. 

Das Nachbarhaus - ehemaliges Winzerhaus - steht ebenfalls zum Verkauf - Kaufpreis € 559.000 - und bietet somit eine perfekte Ergänzung zu dieser Liegenschaft. Die Keller der beiden Gebäude sind derzeit auch verbunden.

Beheizung

Das Haus wird mittels Gas beheizt und es gibt Radiatoren.

Im Wohnbereich befindet sich ein Schwedenofen.

Lage & Infrastruktur

Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. Zu Ehren des Gründers des Stifts, dem Hl. Leopold, findet jedes Jahr im November das Leopoldifest statt, das mittlerweile weit über Klosterneuburg hinaus bekannt ist und zahlreiche Besucher begeistert. Weiters bietet auch die Oper Klosterneuburg jeder Jahr einen exquisiten Kulturgenuss.

In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an.

Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm.

Verkehrsanbindung

Ihre Vorteile im Überblick

- großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf Terrasse

- drei Schlafzimmer

- Badezimmer mit Fenster

- gemütlicher Garten

- vollunterkellert

- Infrastruktur in Gehnähe

- sehr gute Verkehrsanbindung

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

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Kontakt

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0699-12191207 oder brockhaus@mcimmobilien.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Obere Stadt / Roman-Scholz-Platz