auf Anfrage

h3>Übersicht Moderner Gewerbepark mit hoher Flexibilität und nachhaltiger Bauweise, ideal für Logistik, Lager, Showrooms oder Servicebetriebe.

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Objektbeschreibung

• Objektbezeichnung: Flexiparks Wien Nord II

Lage: Gewerbegebiet Stockerau Ost, nahe der A22-Abfahrt Stockerau Ost

Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025

Flexiparks Wien Nord II ist die Weiterentwicklung des bereits 2022 fertiggestellten und voll vermieteten Flexiparks Wien Nord I. Das Projekt legt großen Wert auf Nachhaltigkeit, unter anderem durch:

• ausschließliche Nutzung regionaler Baumaterialien

Photovoltaik-Anlage

energiesparende LED-Beleuchtung

Luftwärmepumpen

Installation von E-Ladestationen möglich

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Flächen & Aufteilung

• Gesamtflächen: zwei Hallen (Halle C + Halle D), insgesamt ca. 5.716 m² Halle + Mezzaninflächen

• Halle C: ca. 2.722 m² (davon ca. 1.983 m² Hallenfläche + ca. 436 m² Büro + ca. 303 m² Mezzanin-Lager)

Halle D: ca. 2.994 m² (davon ca. 2.186 m² Halle + ca. 404 m² Büro + ca. 404 m² Mezzanin-Lager)

Einheiten: insgesamt 15 Units; Teilanmietungen möglich – auch Kombination mehrerer Einheiten oder Anmietung einer gesamten Halle sind möglich

Teilflächen: ab ca. 186 m² Hallenfläche (inkl. Mezzanin-Bereiche möglich)

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Miete & Kosten

• Hallennutzung: netto € 9,80/m²/Monat

Büroflächen: netto € 12,75/m²/Monat

Mezzaninlager: netto € 4,50/m²/Monat

Betriebskosten netto: ca. € 1,00/m²

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Ausstattung & Besonderheiten

• Moderne und flexible Hallenflächen

Mezzaninflächen für Lager und Lagerung über dem Erdgeschoss

Büroflächen vorhanden (je Einheit ca. 50 m² oder je nach Maß angepasst)

Anschlussmöglichkeiten für Elektrofahrzeuge

Gute Energieeffizienz (LED, Photovoltaik, etc.)

200 Lux Lichtbänder

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Lage & Verkehrsanbindung

• Direkt an der Autobahnabfahrt Stockerau Ost (A22)

Nähe zu anderen gewerblichen Nutzungen: Zentrallager von Hofer, Filialen verschiedener Handels- und Serviceunternehmen

Versorgung & Infrastruktur: diverse Supermärkte und Nahversorger in Gehweite

Öffentlicher Verkehr: Buslinie 830, ca. 10 Gehminuten zur Haltestelle Gewerbegebiet Ost; Bahnhöfe Stockerau und Spillern in kurzer Distanz

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Vorteile im Überblick

• flexible Flächenteilung → Einheiten ab ca. 186 m²

modernes, nachhaltiges Gebäude

gute Sichtbarkeit und Logistiklage am Knotenpunkt A22

Ausstattung, die auch Anforderungen an moderne Arbeitsumgebungen erfüllt (Büro + Showroom + Lager)

Direkt an der Autobahn A22

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