€1,109,000

4-Zimmer-Erstbezug mit 113,00 m² Wohnfläche, Loggia & Balkon im 3. Obergeschoss in exklusiver Währinger Lage

Großzügige Premiumwohnung mit stilvoller Architektur im Projekt „SEMPER 47“

Exklusiv. Lichtdurchflutet. Großzügig.

Im exklusiven Wohnprojekt „SEMPER 47“ erwartet Sie eine außergewöhnliche 4-Zimmerwohnung, die klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und zeitloser Eleganz vereint.

Mit einer Wohnfläche von ca. 113,00 m² überzeugt diese hochwertige Erstbezugswohnung durch ihre großzügige Raumgestaltung, durchdachte Planung sowie ein harmonisches Wohnkonzept für anspruchsvolle Stadtmenschen. Die Lage im 3. Obergeschoss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und zusätzlichen Wohnkomfort.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 11,40 m² großen Loggia sowie zum zusätzlichen Balkon mit ca. 4,70 m². Die großzügigen Freiflächen erweitern den Wohnraum auf elegante Weise ins Freie und schaffen ein exklusives Wohngefühl mitten in Wien.

Die perfekt geplante 4-Zimmer-Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder modernes Wohnen mit Homeoffice.

Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und verleihen der Wohnung eine moderne, elegante Atmosphäre. Hochwertige Eichenparkettböden, edles Feinsteinzeug sowie moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgen für höchsten Wohnkomfort und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Die Wohnung auf einen Blick

Eckdaten

Wohnfläche

ca. 113,00 m²

ca. 11,40 m²

Balkon

ca. 4,70 m²

Zimmer

Lage

3. Obergeschoss

Zustand

Erstbezug

Ausstattung

Hochwertig

Heizung

Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe

Ausstattung & Highlights

Stilvoll revitalisierte Jahrhundertwende-Liegenschaft

Großzügige 4-Zimmer-Raumaufteilung

Hochwertige Eichenparkettböden

Elegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen

Fußbodenheizung

Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe

Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung

Großzügige Loggia und zusätzlicher Balkon

Personenaufzug

Kellerabteil

Fahrradraum

Hochwertige Sanitärausstattung

Lagebeschreibung

Die Semperstraße in Wien-Währing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt und verbindet klassische Wiener Eleganz mit urbaner Lebensqualität.

Charmante Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Kutschkermarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und Parks für ein hohes Maß an Erholung und Freizeitqualität.

Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.

Kontakt

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