€399,000

strong>Reiheneckhaus mit Terrasse in Klosterneuburg – Sanierungsprojekt mit viel Potenzial

In begehrter Lage von Klosterneuburg bietet dieses

Ob als zukünftiges Eigenheim, Projekt zur individuellen Modernisierung oder langfristige Investition – hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das genau zu Ihren Bedürfnissen passt.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die viel Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Grillplatz sowie ein ca. 400 m² großes Grundstück. Auch der vorhandene Dachboden mit ca. 76 m² eröffnet zusätzliches Potenzial für künftige Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich baubehördlicher Genehmigungen.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Reiheneckhaus in Klosterneuburg
• Ca. 400 m² Grundstück
• Terrasse mit ca. 14 m²
• Grillplatz mit ca. 16 m²
• Dachboden mit ca. 76 m²
• Viel Gestaltungsspielraum durch Sanierungsbedarf
• Attraktiver Kaufpreis auf Verhandlungsbasis
• Finanzierungshilfe wird angeboten

Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Die Beheizung erfolgte bisher mittels Öl. Ein Öltank ist vorhanden. Der Pool ist ebenfalls sanierungsbedürftig.

Gerade für handwerklich geschickte Käufer oder Personen mit einem klaren Modernisierungskonzept bietet diese Immobilie eine spannende Möglichkeit, Substanz, Lage und Freiflächen in ein individuelles Wohnprojekt zu verwandeln.

Eckdaten:

• Kaufpreis: € 425.000,- (Verhandlungsbasis)
• Provision: 3 % + USt.
• Finanzierungshilfe wird geboten.

Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: boro@immonestor.at
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.

Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses charmante Reiheneckhaus befindet sich in 3400 Klosterneuburg, nahe dem Bahnhof Unterkritzendorf. Die Lage besticht durch beste Anbindung: Schulen, Kindergarten, Supermärkte und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sorgen für eine bequeme Mobilität in die umliegenden Regionen. Ideal für Familien und Pendler!