€229,000

strong>4,25 % Rendite & bereits vermietet – Anleger aufgepasst! Solide 2-Zimmer-Investition nahe U1 Reumannplatz

Nicht jede Eigentumswohnung bringt vom ersten Tag an laufende Erträge. Diese schon.

In der Fernkorngasse 46 erwartet Sie eine bereits unbefristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einer attraktiven Bruttorendite von rund 4,25 % – eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf stabile Mieteinnahmen, eine ausgezeichnete Lage und nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Die rund 66 m² große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1970er-Jahren in einer ruhigen Seitengasse. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre – Qualitäten, die auch langfristig eine hohe Nachfrage gewährleisten.

Raumaufteilung

• Vorraum
• praktischer Abstellraum
• großzügiges Schlafzimmer
• separates WC mit Handwaschbecken
• modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• separate Küche
• heller Wohn- und Essbereich

✓ Bereits vermietet – sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag

✓ Attraktive Bruttorendite von ca. 4,25 %

✓ Ca. 66 m² Wohnfläche

✓ Separate Küche

✓ Gepflegter Parkettboden

✓ Modernes Badezimmer

✓ Ruhige Seitengasse

✓ U1 Reumannplatz in wenigen Gehminuten

Kaufpreis: € 229.500,-

Wir begleiten Sie professionell von der ersten Besichtigung bis zur erfolgreichen Übergabe. Selbstverständlich unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern auch bei der optimalen Finanzierung Ihres Investments.

Sichern Sie sich eine Immobilie, die vom ersten Tag an für Sie arbeitet – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Optimale Verkehrsanbindung + Ideale Infrastruktur + Nähe Matzleinsdorfer Platz!

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Schulen sowie Kindergärten befinden sich wenige Gehminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung lässt sich als ideal bezeichnen.

Öffentliche Anbindung: diverse Straßenbahn- und Buslinien quasi vor der Tür, Schnellbahnlinien und Badner Bahn am Matzleinsdorfer Platz
Demnächst: NEUE U-BAHNSTATION MATZLEINSDORFERPLATZ! Davidgasse, Neilreichgasse, Laubenplatz, Arthaberpark, Reumannplatz
Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Reumannplatz // Straßenbahnlinien 1, 6, 11, O // Buslinie 7A